https://realty.ria.ru/20250318/gd-2005775065.html
В ГД одобрили проект об уведомлении инвесторов об обременениях на госземлях
В ГД одобрили проект об уведомлении инвесторов об обременениях на госземлях - Недвижимость РИА Новости, 18.03.2025
В ГД одобрили проект об уведомлении инвесторов об обременениях на госземлях
Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал принять в первом чтении законопроект, позволяющий инвесторам... Недвижимость РИА Новости, 18.03.2025
2025-03-18T17:27:00+03:00
2025-03-18T17:27:00+03:00
2025-03-18T17:27:00+03:00
жилье
россия
сергей гаврилов
госдума рф
законодательство
https://cdnn21.img.ria.ru/images/92307/21/923072161_0:7:3469:1958_1920x0_80_0_0_9f0508bcb95f1a98f68c55a754c02a59.jpg.webp
МОСКВА, 18 мар - РИА Новости. Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал принять в первом чтении законопроект, позволяющий инвесторам заранее узнавать о наличии обременений и ограничений в отношении госземель, выставленных на торги. Документ внесен правительством РФ. Он предусматривает, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен включаться в документацию при проведении аукциона по его продаже или передаче в аренду. Соответствующие изменения вносятся в Земельный кодекс. В результате еще до определения победителя торгов и оформления прав на земельный участок инвесторы смогут узнать о наличии обременений и ограничений, зон с особыми условиями использования территорий на этом участке, а также о параметрах планируемого использования и разрешенного строительства. Согласно пояснительной записке, это позволит осуществлять архитектурно-строительное проектирование на более раннем этапе. Девелоперы смогут приступать к проектированию сразу после приобретения земельного участка, "минуя длительный процесс получения градостроительного плана", пояснил журналистам председатель комитета Сергей Гаврилов. "Это особенно актуально для проектов, где сроки реализации играют решающую роль - например, в сфере жилищного строительства или коммерческой недвижимости с фиксированными обязательствами по вводу объектов в эксплуатацию", - подчеркнул он. Сейчас ГПЗУ предоставляется победителю аукциона лишь после оформления прав на землю. Это создает определенные риски для инвесторов, так как параметры застройки могут не соответствовать их ожиданиям или финансовым возможностям, отметил депутат. Включение ГПЗУ на этапе подготовки аукциона, по его словам, меняет ситуацию: потенциальные участники торгов заранее получают информацию о возможностях использования участка, его ограничениях, допустимых параметрах строительства, что позволяет им объективно оценить рентабельность вложений еще до участия в аукционе. Вместе с тем остается открытым вопрос об ответственности за корректность предоставляемой информации, считает глава комитета. Если ГПЗУ окажется устаревшим, не соответствующим реальным ограничениям или требованиям к застройке, это может привести к спорам между победителем аукциона и органами, предоставившими этот план. "В таком случае закономерно встает вопрос о механизмах защиты прав приобретателя участка, а также порядке оспаривания информации, содержащейся в аукционной документации", - заметил Гаврилов. Он также обратил внимание, что законопроект исключает участки без ГПЗУ из числа объектов, выставляемых на торги, кроме случаев, когда строительство на них не предполагается. "Это изменение необходимо для создания более понятных условий застройки, обеспечивающих уверенность потенциальных инвесторов. Потому что, когда градостроительный план отсутствует, у инвесторов возникают дополнительные затраты на сбор информации, согласования и возможное изменение проекта, что делает участие в аукционах менее привлекательным. В результате значительная часть участков остается невостребованной, или застройка на них откладывается на неопределенный срок", - пояснил Гаврилов.
https://realty.ria.ru/20240925/registratsiya-1974642308.html
https://realty.ria.ru/20250305/gosduma-2003247223.html
https://realty.ria.ru/20241119/gosduma-1984651178.html
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2025
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
жилье, россия, сергей гаврилов, госдума рф, законодательство
Жилье, Россия, Сергей Гаврилов, Госдума РФ, Законодательство
МОСКВА, 18 мар - РИА Новости. Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал принять в первом чтении законопроект, позволяющий инвесторам заранее узнавать о наличии обременений и ограничений в отношении госземель, выставленных на торги.
Документ внесен правительством
РФ. Он предусматривает, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен включаться в документацию при проведении аукциона по его продаже или передаче в аренду. Соответствующие изменения вносятся в Земельный кодекс.
В результате еще до определения победителя торгов и оформления прав на земельный участок инвесторы смогут узнать о наличии обременений и ограничений, зон с особыми условиями использования территорий на этом участке, а также о параметрах планируемого использования и разрешенного строительства. Согласно пояснительной записке, это позволит осуществлять архитектурно-строительное проектирование на более раннем этапе.
Девелоперы смогут приступать к проектированию сразу после приобретения земельного участка, "минуя длительный процесс получения градостроительного плана", пояснил журналистам председатель комитета
Сергей Гаврилов. "Это особенно актуально для проектов, где сроки реализации играют решающую роль - например, в сфере жилищного строительства или коммерческой недвижимости с фиксированными обязательствами по вводу объектов в эксплуатацию", - подчеркнул он.
Сейчас ГПЗУ предоставляется победителю аукциона лишь после оформления прав на землю. Это создает определенные риски для инвесторов, так как параметры застройки могут не соответствовать их ожиданиям или финансовым возможностям, отметил депутат. Включение ГПЗУ на этапе подготовки аукциона, по его словам, меняет ситуацию: потенциальные участники торгов заранее получают информацию о возможностях использования участка, его ограничениях, допустимых параметрах строительства, что позволяет им объективно оценить рентабельность вложений еще до участия в аукционе.
Вместе с тем остается открытым вопрос об ответственности за корректность предоставляемой информации, считает глава комитета. Если ГПЗУ окажется устаревшим, не соответствующим реальным ограничениям или требованиям к застройке, это может привести к спорам между победителем аукциона и органами, предоставившими этот план. "В таком случае закономерно встает вопрос о механизмах защиты прав приобретателя участка, а также порядке оспаривания информации, содержащейся в аукционной документации", - заметил Гаврилов.
Он также обратил внимание, что законопроект исключает участки без ГПЗУ из числа объектов, выставляемых на торги, кроме случаев, когда строительство на них не предполагается. "Это изменение необходимо для создания более понятных условий застройки, обеспечивающих уверенность потенциальных инвесторов. Потому что, когда градостроительный план отсутствует, у инвесторов возникают дополнительные затраты на сбор информации, согласования и возможное изменение проекта, что делает участие в аукционах менее привлекательным. В результате значительная часть участков остается невостребованной, или застройка на них откладывается на неопределенный срок", - пояснил Гаврилов.
