Можно ли купить квартиру, один из собственников которой умер, а остальные не вступили в наследство?

Вопрос:

Здравствуйте! Я заключил договор купли-продажи с двумя собственниками квартиры, третий владелец жилья умер в 2014 году. Собственники являются наследниками оставшейся доли, но в наследство не вступали. Росреестр отклонил мое заявление о вступлении в право собственности. Что мне делать в этой ситуации?

Ответ:

Марина Щирская

Нотариус города Стерлитамака

Росреестр правомерно отказал вам в регистрации права собственности на квартиру. Два владельца-наследника не получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство на долю умершего третьего собственника и, соответственно, не могли заключить с вами договор купли-продажи всей квартиры.

В данной ситуации двум владельцам-наследникам жилья необходимо обратиться к нотариусу для оформления наследства после смерти третьего собственника, умершего в 2014 году.

Узнать, открывалось ли наследственное дело после его смерти, можно, пройдя по ссылке и внеся необходимые данные в соответствующие графы. Для оформления наследства на долю квартиры необходимо будет обратиться к нотариусу, у которого ранее было открыто наследственное дело. Если же наследственное дело не открывалось, то наследники могут обратиться к любому нотариусу того города или района, в котором умерший был зарегистрирован по месту жительства.

Если при жизни он не составил завещания, то наследниками первой очереди являются его родители, дети и супруга. Если же завещание было, то наследником будет являться лицо, указанное в этом документе.

При обращении к нотариусу наследникам разъяснят все детали получения свидетельства о праве на наследство на долю квартиры.

После получения ими свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на долю в квартире, сторонам сделки необходимо подписать договор купли-продажи и сдать его в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Задать вопрос