https://realty.ria.ru/20250221/rekonstruktsija-2000881165.html

Реконструкция "Крестов" потребует 12-13 млрд рублей, считают эксперты

Реконструкция "Крестов" потребует 12-13 млрд рублей, считают эксперты - Недвижимость РИА Новости, 21.02.2025

Реконструкция "Крестов" потребует 12-13 млрд рублей, считают эксперты

Общий объем затрат на обновление бывшей тюрьмы "Кресты" в Санкт-Петербурге может достичь 12-13 миллиардов рублей, считает гендиректор консалтинговой компании... Недвижимость РИА Новости, 21.02.2025

2025-02-21T18:04:00+03:00

2025-02-21T18:04:00+03:00

2025-02-21T18:04:00+03:00

коммерческая недвижимость

санкт-петербург

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e8/0c/05/1987502197_0:161:3071:1888_1920x0_80_0_0_3561510cde44254405d6cd51e0d18782.jpg

МОСКВА, 21 фев - РИА Недвижимость. Общий объем затрат на обновление бывшей тюрьмы "Кресты" в Санкт-Петербурге может достичь 12-13 миллиардов рублей, считает гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша. В пятницу петербургский строительный холдинг "КВС" объявил себя победителем торгов по продаже имущественного комплекса бывшей тюрьмы "Кресты" в Санкт-Петербурге. Компания сообщила, что в "Крестах" появится музей, гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства. "Полагаю, что суммарные инвестиции могут составить 12-13 миллиардов рублей", - рассказал РИА Недвижимость Клапша. Операционный директор департамента стратегического консалтинга компании Nikoliers Игорь Кокорев считает, что для реализации проекта необходимо не менее 4 миллиардов рублей. Старший директор департамента оценки и консалтинга компании CMWP Антон Калистратов полагает, что реконструкция "Крестов" потребует более 5 миллиардов рублей. Он добавил, что расходы будут зависеть от того, какой формат перепрофилирования имущественного комплекса СИЗО выберет инвестор. "Ввиду всех ограничений и требований, в том числе по предварительному проведению необходимой государственной экспертизы и получению необходимых согласований, данный проект может растянуться по меньшей мере на несколько лет", - также отметил Калистратов, напомнив, что многие объекты на рассматриваемой территории относятся к объектам культурного наследи. По словам Кокорева, комплексная реконструкция исторических зданий занимает больше времени, чем строительство. Таким образом, на обновление "Крестов" может уйти от четырех до семи лет в зависимости от сложности концепции и скорости прохождения согласований. Калистратов отмечает, что при полномасштабной реконструкции может потребоваться частичная либо полная замена коммуникаций. Кроме того, многие из существующих зданий, которые требуется сохранить, будет довольно сложно приспособить под современное использование. Еще одна сложность - вопрос рентабельности, так как инвестиции, скорее всего, не окупятся в ближайшие годы, считает эксперт. При этом партнер компании NF Group Станислав Бибик уверен, что концепция "Крестов", предложенная холдингом "КВС", логична и отвечает текущим запросам рынкӑ. И хотя проект потребует значительных инвестиций, они все-таки будут ниже, чем если бы застройщик начинал строительство с нуля, отметил эксперт.

https://realty.ria.ru/20250221/strojholding-2000769395.html

санкт-петербург

2025

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

коммерческая недвижимость, санкт-петербург