16:15 14.02.2025
(обновлено: 17:06 14.02.2025)
ЦБ беспокоит выросшая доля рассрочки от застройщиков
Набиуллина: ЦБ беспокоит выросшая доля рассрочки от застройщиков
МОСКВА, 14 фев - РИА Новости. Доля рассрочки от застройщиков вместо ипотеки выросла, это беспокоит Банк России, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
«
"Мы действительно видим, что на рынке выросла доля сделок, которые называются "рассрочка от застройщика", то есть не кредит банка, а рассрочка от застройщика. Видим, что доля рассрочки от застройщика в продажах увеличилась с 20 до 40%", - сказала она.
"Что нас здесь беспокоит? У нас действительно есть беспокойство, потому что широкое распространение этих схем создает риски как для покупателей, так и для самих застройщиков", - добавила она.
"Для покупателей какого рода это риски? Человек оформляет рассрочку, рассрочка обычно очень ограниченная - в среднем рассрочка сейчас идет год-два, то, что мы видим. Рассрочка оформляется под обещание, что потом ставки на ипотеку снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Во-первых, этот ипотечный кредит ему пока никто не гарантировал, и важно будет, чтобы человек не попал в сложную ситуацию", - продолжила Набиуллина.
Во-вторых, по ее словам, есть риск и с точки зрения долговой нагрузки гражданина. "Ведь рассрочка - это тоже долг, даже если он беспроцентный, но вы должны позже чуть во времени, но заплатить определенные суммы. Это долг, и данные об этом долге не передаются в бюро кредитных историй", - отметила глава ЦБ, пояснив, что если такой человек придет в банк за другим кредитом, то кредитная организация не сможет получить данные о том, что у него есть долг и может ли он обслуживать его дальше.
Таким образом, может быть чрезмерная закредитованность гражданина. "Мы в банках такие риски - недопущения чрезмерной закредитованности - регулируем через показатели долговой нагрузки. Здесь эта долговая нагрузка не учитывается практически", - обратила внимание Набиуллина.
"Застройщики могут столкнуться с чем? Если человек покупает жилье в рассрочку, соответственно, не наполняются эскроу-счета, и застройщики могут потерять то по сути льготное финансирование, которое они сейчас получают под проекты. Потому что наполнение эскроу-счетов ведет к тому, что застройщики получают кредиты по достаточно низким ставкам", - сказала она.
«
"Очень важно, чтобы действительно рассрочка для покупателя была очень прозрачной, не было скрытых переплат и комиссий, чтобы люди понимали, какие последствия от этого могут быть. Поэтому беспокойство у нас есть, будем смотреть, что дальше делать", - заключила она.
