Росреестр опроверг заявления юристов об отсутствии ряда проверок в сделках

МОСКВА, 28 ноя - РИА Недвижимость. В Росреестре опровергли заявления юристов о том, что ведомство не проводит ряд проверок в ходе правовой экспертизы документов и может пропустить опасную сделку.

В среду 27 ноября юристы рассказали РИА Недвижимость о том, что в обязанности госрегистратора не входит проверка того, живы ли стороны сделки, а также нет ли у продавца каких-либо психических заболеваний. Кроме того, по их словам, Росреестр не проверяет, было ли реализовано преимущественное право покупки недвижимости другим собственником.

Как указывается в сообщении Росреестра, ведомство проверяет факт смерти участника сделки.

«

"Факт смерти гражданина проверяется государственным регистратором прав в каждом случае посредством направления запроса в Единый государственный реестр ЗАГС о предоставлении сведений о государственной регистрации смерти. При этом используется единая система межведомственного электронного взаимодействия", - приводятся в нем слова замруководителя ведомства Алексея Бутовецкого.

Также в заявлении ведомства подчеркивается, что Росреестр не уполномочен проводить проверку психического здоровья сторон сделки. Однако в ходе правовой экспертизы ведомство осуществляет проверку право- и дееспособности сторон.

"Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке", - говорится в нем.

Кроме того, Росреестр заявил, что проверяет, не было ли нарушено право преимущественной покупки недвижимости другим собственником.

«

"Информация о том, что Росреестр не проверяет, не было ли нарушено право преимущественной покупки другим собственником, также не соответствует действительности. При проведении правовой экспертизы документов государственный регистратор прав такую проверку осуществляет", - отмечается в сообщении.

При этом ранее в ответе РИА Недвижимость на вопросы о регистрации долей в квартире в пресс-службе Росреестра объяснили, что сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, за исключением ряда случаев, подлежат нотариальному удостоверению. При регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого документа госрегистратором прав не осуществляется.

В то же время юристы, которых опрашивало РИА Недвижимость, пояснили, что имели ввиду реальную, а не документальную проверку сведений, которой в определенных случаях может быть недостаточно. Ведь иногда информация может быть еще не доведена до госорганов, отметил управляющий партнер консалтинговой компании "Дубинин & партнеры" Олег Дубинин.

"Например, мошенники могут не подавать документы в органы ЗАГС о факте смерти при проведении сделки от собственника по доверенности. Доверенность по закону отменяется моментом смерти. Росреестр на момент проведении сделки, не имея данных из ЗАГС о факте смерти, сделки проводит, а далее наследники умершего ее отменяют, так как на момент осуществления сделки собственник был уже мертв и сделки от его имени не могли проводиться", - разъяснил Дубинин.