https://realty.ria.ru/20241121/kapremont-1984626363.html

В Фонде развития территорий назвали 5 главных проблем капремонта в России

В Фонде развития территорий назвали 5 главных проблем капремонта в России - Недвижимость РИА Новости, 21.11.2024

В Фонде развития территорий назвали 5 главных проблем капремонта в России

Фонд развития территорий (ФРТ) и Минстрой России сформулировали пять главных проблем действующей программы капитального ремонта многоквартирного жилья в стране, Недвижимость РИА Новости, 21.11.2024

2024-11-21T05:00

2024-11-21T05:00

2024-11-21T09:50

ильшат шагиахметов

россия

министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии)

капремонт

https://cdnn21.img.ria.ru/images/7e4/2/4/1564228520_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_34103e3616e8615c914c5ebc4654b23c.jpg

МОСКВА, 21 ноя – РИА Недвижимость. Фонд развития территорий (ФРТ) и Минстрой России сформулировали пять главных проблем действующей программы капитального ремонта многоквартирного жилья в стране, сообщил в интервью РИА Недвижимость гендиректор ФРТ Ильшат Шагиахметов."Капремонт – очень важная для нас тема. Я напомню ее масштаб: в России 725 тысяч многоквартирных домов включено в реализацию региональных программ капитального ремонта. В них проживает 90 миллионов человек, это больше половины нашего населения. Проводя аналитику текущего положения дел, мы вместе с Минстроем сформулировали пять проблем, существующих в капремонте в России", – сказал он.В качестве первой проблемы с капитальным ремонтом Шагиахметов назвал "экономически необоснованный взнос". "Возьмем даже Москву, где самый высокий в стране размер взноса – 25,58 рубля за квадратный метр. Если у вас квартира средней площади, скажем, 50 квадратных метров, то в год вы платите 15 348 рублей. А теперь ответьте мне как обыватель, много ли можно сделать за 15 тысяч рублей в плане ремонта с учетом текущей рыночной ситуации? А ведь капремонт должен охватывать такие капиталоемкие статьи расходов, как приведение в порядок крыши, фасадов и фундаментов, замену лифта, ремонт инженерных коммуникаций. Очевидно, что люди, живущие в индивидуальных домах, по этим направлениям тратят в разы больше, чем собственники многоквартирных домов", – заявил он.В среднем же по России, обратил внимание глава ФРТ, взнос за капремонт вдвое меньше, чем в столице – 12,78 рубля за квадратный метр.Второй ключевой проблемой с капремонтом в Фонде развития территорий считают системный котловой принцип расходования денег в региональных фондах. "Один дом скинулся на миллион рублей, второй дом скинулся на миллион рублей, а в центре города стоит объект культурного наследия – восьмиквартирный двухэтажный домик. Сборов от него почти нет, а вот потратить нужно 20 миллионов рублей, хотя он за 30 лет, то есть за весь период долгосрочной программы, соберет в шесть-семь раз меньше. Естественно, средства берутся из общего котла регионального фонда капремонта, но в таком же объеме они туда никогда не вернутся", – привел пример Шагиахметов.По его словам, объем средств, по которым сегодня существуют риски невозврата денег из-за котлового принципа расходования, оценивается в 160 миллиардов рублей и эта сумма ежегодно увеличивается в среднем на 25 миллиардов рублей.Третью проблему собеседник РИА Недвижимость видит в ранжировании видов работы по капитальному ремонту. "В идеале нужно делать сначала кровлю, потом подвальное помещение и фундаменты, на третьем месте – инженерная система, далее – лифты, а уже в последнюю очередь – фасады. Однако, как вы думаете, какой у нас самый популярный вид работы в рамках капремонта? Фасады, поскольку внешний эффект от приведения их в порядок наиболее заметен. Увы, работы по ним в наименьшей степени ведут к решению главной задачи любого капремонта – продлению срока жизни дома. От того, что дом стал красивым, изнутри он не перестает ветшать", – посетовал он.Наконец, четвертую и пятую проблему Шагиахметов сформулировал как собираемость взносов и ценообразование на работы. "Расценки на производство одних и тех же видов работы по России варьируются от двух с половиной до трех раз", – констатировал глава Фонда развития территорий.При этом, подчеркнул он, определенные шаги по решению этих проблем уже предпринимаются. "С 1 сентября 2024 года в России вступили в силу поправки в федеральный закон, которые позволяют региональным фондам капремонта менять долгосрочную программу работ в доме на основании технических обследований зданий, даже если другой порядок действий был утвержден общим собранием собственников. Также вместе с Минстроем нами был разработан приказ по предельным расценкам при капремонте, на которые можно опереться при планировании работ. Эти расценки рекомендательные, но мы будем внимательно смотреть на тех, кто существенно отклоняется от них. Еще, опять-таки вместе с Минстроем, мы сформулировали единые правила формирования и актуализации региональных программ капремонта, где прописали обязательность возвратов займов из общего котла для операторов, допустивших подобные заимствования", – рассказал Шагиахметов.

https://realty.ria.ru/20241121/shagiakhmetov-1984595614.html

россия

2024

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

ильшат шагиахметов, россия, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии), капремонт