https://realty.ria.ru/20241112/pokupatel-1983364329.html

Консультанты предположили, что появится на Рижском вокзале после продажи

Консультанты предположили, что появится на Рижском вокзале после продажи - Недвижимость РИА Новости, 12.11.2024

Консультанты предположили, что появится на Рижском вокзале после продажи

Будущий покупатель Рижского вокзала, стоимость которого якобы в РЖД оценили в 1 миллиард рублей, в дальнейшем может усилить комплекс торговыми функциями,... Недвижимость РИА Новости, 12.11.2024

2024-11-12T17:47

2024-11-12T17:47

2024-11-12T17:59

экономика

коммерческая недвижимость

москва

ржд

mr group

рбк (медиагруппа)

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40659/97/406599700_0:161:3071:1888_1920x0_80_0_0_d1014fd90607ade0a0613554c2a2b2f3.jpg

МОСКВА, 12 ноя - РИА Недвижимость. Будущий покупатель Рижского вокзала, стоимость которого якобы в РЖД оценили в 1 миллиард рублей, в дальнейшем может усилить комплекс торговыми функциями, стрит-ритейлом и концертно-выставочной деятельностью, считают опрошенные РИА Недвижимость консультанты. Ранее РЖД вновь вынесли на совет директоров вопрос об одобрении сделки по продаже Рижского вокзала, она должна состояться уже в ближайшее время. В РБК отмечали, что стоимость объекта оценили в 1 миллиард рублей. Как сообщил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, в январе 2021 года ансамбль Рижского вокзала включили в реестр объектов культурного наследия (ОКН) регионального значения, любые действия по его редевелопменту исключены, поэтому он может быть использован лишь в существующем конструктиве и с сохранением архитектурного облика. Помимо основного функционального назначения, площади в здании можно задействовать под торговую функцию. "Если РЖД убирает оттуда свои мощности, то есть вокзал перестает быть вокзалом, то на его базе можно было бы запустить некий креативный проект: с достройкой и девелопментом. Например, фудмол, по примеру петербургского Варшавского экспресса или "Депо" в Москве. Или какое-то креативное пространство, где будет несколько функций, а не только еда", - сказала вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. В то же время, не зная технико-экономических показателей (ТЭПов) будущего проекта, сложно судить о цене его продажи, подчеркнула она. "Грубо можно оценить здание в 200 тысяч рублей за квадратный метр. Однако такая относительно невысокая цена, которую запрашивает за вокзал РЖД, говорит о том, что есть серьезные ограничения на его использование, поскольку это объект культурного наследия. Однако в случае бережного редевелопмента, он может стать жемчужиной и одной из точек притяжения Москвы", - рассуждает Шарыгина. Старший директор компании Core.XP Марина Малахатько обращает внимание, что в данной локации пока нет достаточно плотной бизнес-среды, при том, что к вокзалу примыкает грузовой двор, который будет застроен в будущем. Также там возводят жилой комплекс MR Group. "Помимо фуд-холла (было бы идеально при реализованном проекте соседнего РЖД-недвижимость и MR group), здание подходит под концертно-выставочную деятельность", - допускает она. Поскольку это ОКН, а изначальное здание построено в 1901 году, вряд ли возможно существенно поменять проект и достроить или надстроить что-либо, при данном условии стоимость можно оценить и вовсе в 800 миллионов рублей, считает собеседница агентства. Если же возможна достройка и надстройка, и город разрешает увеличить ТЭПы, то объект может стоить до 1,5 миллиарда рублей, добавила Малахатько. Рыночная стоимость актива составляет порядка 1 миллиарда рублей, с торгов может уйти чуть дороже (1,2 миллиарда), если найдётся крайне заинтересованный покупатель, полагает директор по оценке Ricci | Аналитический центр Юрий Бодров. "С учетом того, что вокзал является объектом культурного наследия, мы не ожидаем проекта редевелопмента как такового, тем не менее, реконструкция может быть проведена. Полагаем, вокзал могут разнообразить торговыми рядами и адаптировать под статус и нужды транспортно-пересадочного узла "Рижская", - сказал он. В свою очередь партнер NF Group Станислав Бибик считает, что это качественная локация в месте с интенсивным трафиком, которая может заинтересовать компанию с административным ресурсом и компетенциями в девелопмент.

https://ria.ru/20241112/rzhd-1983298033.html

https://realty.ria.ru/20240923/vokzal-1974290337.html

москва

2024

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

экономика, коммерческая недвижимость, москва, ржд, mr group, рбк (медиагруппа)