Должна ли жена платить НДФЛ с продажи дома, полученного в наследство от мужа и нажитого в браке?

Вопрос:

Здравствуйте! Мы с мужем прожили в доме 25 лет, были в браке. Дом был записан на мужа, но мы приобрели его совместно. После смерти мужа через полтора года я продала этот дом. Нужно ли мне платить налог?

Ответ:

Денис Коржавин

Юрист "Томашевская и партнеры"

Наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя (ст. 1114 и 1152 ГК РФ). Если дом находился в совместной собственности супругов более трех лет (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), обязанность по уплате НДФЛ при продаже не возникает (п.2 ст. 217.1 НК РФ).

В описываемой ситуации срок владения домом жены начинается с даты приобретения дома в период брака вне зависимости от того, на кого он был юридически оформлен. Эта позиция подтверждается письмом Минфина России от 06.09.2022 № 03-04-05/86700. Таким образом, жене не нужно уплачивать НДФЛ с продажи дома, а также представлять в отношении такого дохода налоговую декларацию, если между супругами не был закреплен раздельный режим собственности. Если между раздельный режим собственности был установлен, то доход от продажи будет облагаться НДФЛ по общему правилу.

Однако важно обратить внимание, что если дом перешел по наследству не только жене, но и детям, то полученный детьми доход от продажи доли до истечения трехлетнего срока владения подлежит налогообложению в общем порядке.

Задать вопрос