https://realty.ria.ru/20241108/nedvizhimost-1982465411.html

Эксперт: ТЦ лидируют по доле заложенной недвижимости в банках

Эксперт: ТЦ лидируют по доле заложенной недвижимости в банках - Недвижимость РИА Новости, 08.11.2024

Эксперт: ТЦ лидируют по доле заложенной недвижимости в банках

Торговые центры в Москве лидируют по доле заложенной недвижимости в банках, подсчитал для РИА Недвижимость управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. Недвижимость РИА Новости, 08.11.2024

2024-11-08T03:00

2024-11-08T03:00

2024-11-08T10:03

сбербанк россии

москва

коммерческая недвижимость

экономика

"дом.рф"

совкомбанк

торговая недвижимость

торговые центры

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0c/1a/1765559650_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_543a93e95d137ff20dc42e3dbf9169b8.jpg

МОСКВА, 8 ноя - РИА Недвижимость. Торговые центры в Москве лидируют по доле заложенной недвижимости в банках, подсчитал для РИА Недвижимость управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.По его словам, в ипотеке находится 6,9 миллиона квадратных метров крупных московских ТЦ - это 42% от всей площади таких центров.При этом в сегменте нежилых помещений в жилых домах в столице заложено 36% объектов (около 1 миллиона "квадратов") от общего метража этого сегмента, в сегменте бизнес-центров - 30% объектов (6,7 миллиона "квадратов), в сегменте гостиниц - 27% (871 тысяча "квадратов"), в сегменте отдельно стоящих магазинов и рынка - 24% объектов (440 тысяч "квадратов").По 23% объектов находится в ипотеке среди складов и автотехцентров (1,6 миллиона квадратных метров и 296 тысяч квадратных метров соответственно).По словам эксперта, меньше всего заложенной недвижимости в процентном соотношении среди производственных комплексов (13%, или 1,6 миллиона "квадратов") и среди административных зданий (10%, или 6,5 миллиона квадратных метров)."Всего на территории города Москва 32 миллиона квадратных метра нежилой недвижимости в ипотеке. Из них 93% заложено в банках, остальное в частных компаниях. Для понимания: общая площадь нежилой недвижимости в столице в негосударственной собственности составляет примерно 187 миллионов квадратных метров, так что в залоге примерно 17% всей недвижимости", - отметил Пивоварчик.Эксперт уточнил, что крупнейшим залогодержателем в Москве является Сбербанк - 11 миллионов квадратных метров. За ним следуют ВТБ (4,3 миллиона "квадратов"), банк "Дом.РФ" (1,5 миллиона "квадратов"), Совкомбанк (около 1 миллиона "квадратов") и Альфа-банк (965 тысяч квадратных метров).При этом, обратил внимание Пивоварчик, значительный прирост нежилых объектов в залогах произошел в столице в 2023 и в 2024 годах. Если в 2022 году общая площадь новых коммерческих объектов, вовлеченных в ипотеку, составляла 3,6 миллиона квадратных метров, что было сопоставимо со значениями 2022 года, то в 2023 году этот показатель вырос вдвое - до 7,6 миллиона квадратных метров. За неполный 2024 год было зарегистрировано договоров ипотеки по нежилым объектам на 5,9 миллиона метров, добавил управляющий партнер Consul Group."Однако в ближайшей перспективе - на горизонте года - мы ожидаем противоположный тренд. Дело в том, что крупные объекты, приобретенные с использованием кредитов, в основном уже перешли от иностранных владельцев к российским. А высокая ключевая ставка делает большинство кредитных проектов экономически невыгодными", - подчеркнул он.

https://realty.ria.ru/20241101/bankrotstvo-1981305455.html

https://realty.ria.ru/20241101/bezopasnost-1981193070.html

москва

2024

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

сбербанк россии, москва, коммерческая недвижимость, экономика, "дом.рф", совкомбанк, торговая недвижимость, торговые центры