Вопрос:
Здравствуйте! Брат с сестрой владели однокомнатной квартирой на праве долевой собственности, по 1/2 доли у каждого. Затем они продали свои доли (то есть всю квартиру) жене брата, с которой он находится в законном браке. Имеет ли супруг право собственности на 1/2 доли в квартире? То есть это будет личная собственность супруги или все-таки все, что куплено в браке, считается совместно нажитым имуществом?
Ответ:
В данной ситуации Росреестр зарегистрировал ничтожную сделку. Дело в том, что по общему правилу, закрепленному в семейном и гражданском законодательстве, все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Кроме того, к совместной собственности супругов относятся и доходы каждого из них, на которые это имущество приобретается.
Изменить существующий режим совместной собственности супруги могут, только заключив брачный договор. То есть, продавая квартиру своей жене, супруг заключил сделку с самим собой в той самой доле, которая принадлежала ему.
В данной ситуации можно говорить именно о совместной собственности супругов на приобретенную квартиру. Исправить эту правовую коллизию можно, лишь заключив брачный договор у нотариуса.