https://realty.ria.ru/20241030/kredit-1980769657.html
Эксперты заявили о подорожании кредитов для застройщиков жилья вдвое
Эксперты заявили о подорожании кредитов для застройщиков жилья вдвое - Недвижимость РИА Новости, 30.10.2024
Эксперты заявили о подорожании кредитов для застройщиков жилья вдвое
Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках подорожала за последний год вдвое - в среднем с 6 до 13%, подсчитали для РИА Недвижимость эксперты. Недвижимость РИА Новости, 30.10.2024
2024-10-30T03:30
2024-10-30T03:30
2024-10-30T12:04
центральный банк рф (цб рф)
москва
экономика
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/07/1f/1575227604_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_69fbefe64cafd565c06ef294e8d9abd9.jpg
МОСКВА, 30 окт - РИА Недвижимость. Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках подорожала за последний год вдвое - в среднем с 6 до 13%, подсчитали для РИА Недвижимость эксперты. "Когда проект только выводят на рынок и продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается обычно как размер ключевой ставки плюс 3 процентных пункта, то есть сейчас для новых проектов она составляет 24%. По мере наполнения эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, к моменту 100% наполнения эскроу она уже составляет 2,5-3%. То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%", - рассказал вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов. Директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин указал, что если до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем ключевую ставку плюс 3 процентных пункта, но сейчас банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 процентных пунктов.Опрошенные эксперты оценивают долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов в 20-25%. По словам Ефремова, на оплату процентов по проектному финансированию сегодня уходит 10-15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.Директор по взаимодействию с инвесторами группы "А101" Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшее финансовое давление испытывают девелоперы, чьи проекты только начинаются и пока практически не имеют покрытия эскроу, так как бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась. Кроме того, продажи на рынке жилья сильно сократились, и таким образом расходы на проект заметно увеличиваются, что наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, считает он.По словам Клинкова, в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются у девелоперов спросом рассрочки. Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы дальневосточной и арктической ипотеки, добавил он.
https://realty.ria.ru/20241029/ndfl-1980781572.html
москва
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/07/1f/1575227604_83:0:2814:2048_1920x0_80_0_0_75f71c6e590459c4d97f7971abf2bb41.jpgНедвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
центральный банк рф (цб рф), москва, экономика
Центральный Банк РФ (ЦБ РФ), Москва, Экономика
МОСКВА, 30 окт - РИА Недвижимость. Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках подорожала за последний год вдвое - в среднем с 6 до 13%, подсчитали для РИА Недвижимость эксперты.
«
"Когда проект только выводят на рынок и продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается обычно как размер ключевой ставки плюс 3 процентных пункта, то есть сейчас для новых проектов она составляет 24%. По мере наполнения эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, к моменту 100% наполнения эскроу она уже составляет 2,5-3%. То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%", - рассказал вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов.
Директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин указал, что если до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем ключевую ставку плюс 3 процентных пункта, но сейчас банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 процентных пунктов.
Опрошенные эксперты оценивают долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов в 20-25%. По словам Ефремова, на оплату процентов по проектному финансированию сегодня уходит 10-15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.
Директор по взаимодействию с инвесторами группы "А101" Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшее финансовое давление испытывают девелоперы, чьи проекты только начинаются и пока практически не имеют покрытия эскроу, так как бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась. Кроме того, продажи на рынке жилья сильно сократились, и таким образом расходы на проект заметно увеличиваются, что наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, считает он.
По словам Клинкова, в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются у девелоперов спросом рассрочки. Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы дальневосточной и арктической ипотеки, добавил он.