https://realty.ria.ru/20240708/eksperty-1958275702.html

Эксперты: "Киевская площадь" может изменить концепцию Воспитательного дома

Эксперты: "Киевская площадь" может изменить концепцию Воспитательного дома - Недвижимость РИА Новости, 09.07.2024

Эксперты: "Киевская площадь" может изменить концепцию Воспитательного дома

"Киевская площадь" - новый владелец проекта редевелопмента Императорского воспитательного дома у Кремля - может изменить его концепцию, предусмотрев в том числе Недвижимость РИА Новости, 09.07.2024

2024-07-08T16:17

2024-07-08T16:17

2024-07-09T17:54

год нисанов

зарах илиев

киевская площадь

москва

коммерческая недвижимость

китай

https://cdnn21.img.ria.ru/images/156222/20/1562222023_89:0:1511:800_1920x0_80_0_0_1315aebee2e60cd4276b626d4783d407.jpg

МОСКВА, 8 июл - РИА Недвижимость. "Киевская площадь" - новый владелец проекта редевелопмента Императорского воспитательного дома у Кремля - может изменить его концепцию, предусмотрев в том числе развитие жилой функции, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты. Ранее стало известно. что китайская Vanke Group вышла из проекта редевеломента Императорского воспитательного дома, продав его "Киевской площади" Года Нисанова и Зараха Илиева. "С большой вероятностью проект ждет реконцепция, особенно это касается жилой функции, баланс которой с коммерческой частью способен поднять экономику такого уникального по всем параметрам проекта на приемлемый для инвестора уровень", - отметил руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.Предложенная китайской компанией концепция в целом верная, вопрос остается лишь в балансе площадей, указала старший директор CORE.XP Марина Малахатько. "Конечно, элитное жилье под управлением крупного международного отельного оператора здесь просится в первую очередь", - добавила она. Управляющий партнер Horovod.space Всеволод Окин напомнил, что в Китае наблюдается кризис в девелопменте - Vanke одна из компаний, у которой сообщалось о дефиците ликвидности. По его словам, с учетом изменений ключевой ставки и роста стоимости расходов финансовые модели в крупных культурно-развлекательных комплексах с туристическими элементами не очень привлекательны, в таких случаях не до крупных зарубежных инвестиций. Окин также предполагает, что подход с сочетанием торговой, офисной, гостиничной и жилой недвижимости сохранится, но будет дополнен. "Я вижу четыре элемента которые добавятся. Первое - появление уникальной функции-якоря, что-то из развлечений или других форм, которое будет предопределять место и продвигать. Второе - повышение класса объекта в связи с рыночными изменениями. Третье - пространственные трюки-приемы, смелость архитектурных решений. Четвертое - развитие ТЭПов за счет более эффективного использования территории и работы с объектами, возможен снос объектов вне ОКН", - считает Окин. При этом партнер NF Group Станислав Бибик уверен, что "Киевская площадь" внесет лишь незначительные корректировки. По его словам, основные идеи, такие как восстановление исторического здания и создание нового качественного продукта на его основе, останутся неизменными. Стоимость сделки эксперты оценили в сумму до 30 миллиардов рублей. Так, Малахатько оценила актив в 26 миллиардов рублей, предположив также наличие дисконта в рамках сделки. Она уточнила, что "Киевская площадь" не приобретает проекты по рыночной оценке. По мнению Малахатько, инвестиции в развитие проекта могут составить 500 миллионов долларов. Партнер Ricci Яна Кузина указывает, что объем инвестиций должен составить не менее 100-110 миллиардов рублей. Она полагает, что новый собственник сможет построить на площадке "отдельный город в городе", который в среднем будет стоить не менее 1,5 миллиона рублей за квадратный метр эффективной площади.

https://realty.ria.ru/20240708/vanke-1957734613.html

https://realty.ria.ru/20220110/usadba-1767119615.html

москва

китай

2024

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

год нисанов, зарах илиев, киевская площадь, москва, коммерческая недвижимость, китай