Эксперты: "Киевская площадь" может изменить концепцию Воспитательного дома

МОСКВА, 8 июл - РИА Недвижимость. "Киевская площадь" - новый владелец проекта редевелопмента Императорского воспитательного дома у Кремля - может изменить его концепцию, предусмотрев в том числе развитие жилой функции, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Ранее стало известно. что китайская Vanke Group вышла из проекта редевеломента Императорского воспитательного дома, продав его "Киевской площади" Года Нисанова и Зараха Илиева.

«

"С большой вероятностью проект ждет реконцепция, особенно это касается жилой функции, баланс которой с коммерческой частью способен поднять экономику такого уникального по всем параметрам проекта на приемлемый для инвестора уровень", - отметил руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

Предложенная китайской компанией концепция в целом верная, вопрос остается лишь в балансе площадей, указала старший директор CORE.XP Марина Малахатько. "Конечно, элитное жилье под управлением крупного международного отельного оператора здесь просится в первую очередь", - добавила она.

Управляющий партнер Horovod.space Всеволод Окин напомнил, что в Китае наблюдается кризис в девелопменте - Vanke одна из компаний, у которой сообщалось о дефиците ликвидности. По его словам, с учетом изменений ключевой ставки и роста стоимости расходов финансовые модели в крупных культурно-развлекательных комплексах с туристическими элементами не очень привлекательны, в таких случаях не до крупных зарубежных инвестиций.

Окин также предполагает, что подход с сочетанием торговой, офисной, гостиничной и жилой недвижимости сохранится, но будет дополнен. "Я вижу четыре элемента которые добавятся. Первое - появление уникальной функции-якоря, что-то из развлечений или других форм, которое будет предопределять место и продвигать. Второе - повышение класса объекта в связи с рыночными изменениями. Третье - пространственные трюки-приемы, смелость архитектурных решений. Четвертое - развитие ТЭПов за счет более эффективного использования территории и работы с объектами, возможен снос объектов вне ОКН", - считает Окин.

При этом партнер NF Group Станислав Бибик уверен, что "Киевская площадь" внесет лишь незначительные корректировки. По его словам, основные идеи, такие как восстановление исторического здания и создание нового качественного продукта на его основе, останутся неизменными.

Стоимость сделки эксперты оценили в сумму до 30 миллиардов рублей. Так, Малахатько оценила актив в 26 миллиардов рублей, предположив также наличие дисконта в рамках сделки. Она уточнила, что "Киевская площадь" не приобретает проекты по рыночной оценке.

По мнению Малахатько, инвестиции в развитие проекта могут составить 500 миллионов долларов. Партнер Ricci Яна Кузина указывает, что объем инвестиций должен составить не менее 100-110 миллиардов рублей. Она полагает, что новый собственник сможет построить на площадке "отдельный город в городе", который в среднем будет стоить не менее 1,5 миллиона рублей за квадратный метр эффективной площади.