"А101": спрос на новостройки может упасть на 40% уже летом

МОСКВА, 4 июн – РИА Недвижимость. Спрос на рынке новостроек в России может упасть на 40% после окончания льготной ипотеки, если опираться на пессимистичный прогноз, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов.

Он напомнил, что обсуждаются различные варианты корректировки наиболее популярных программ: семейной ипотеки и льготной ипотеки на новостройки.

«

"Если с июля ухудшатся условия по семейной программе и полностью отменится льготная ипотека под 8%, а IT-ипотека будет действовать до конца декабря на действующих условиях, то выдача ипотеки может упасть с доли 90% до 60-70% уже в летние месяцы. Спрос на первичном рынке недвижимости может упасть на 40%", - цитирует Азизова пресс-служба девелопера.

В сообщении напоминается, что благодаря семейной программе по итогам прошедших месяцев совершилось 52% ипотечных сделок, еще 29% - с помощью льготной ипотеки.

По данным "А101", по оптимистичному сценарию - если семейная ипотека останется без изменений, а льготная ипотека будет адресной - выдача ипотеки может сохранить свои позиции на 90% от всех сделок на первичном рынке в России, а в некоторые пиковые месяцы способна достигнуть 95%, полагает эксперт.

По словам Азизова, целесообразно распространить льготную ипотеку на учителей, врачей, сотрудников МЧС и МВД, а также специалистов в возрасте до 30 лет, чтобы стимулировать их создавать семьи и заводить детей.

«

"Таким стимулом может стать “Молодежная ипотека”, которую логично распространить на граждан до 30 лет. Максимальный срок кредитования по такой программе может быть увеличенным, а процентная ставка с учетом субсидии от государства может составить не более 3%. При этом максимальную сумму кредита целесообразно установить на уровне 15 миллионов рублей для Москвы, Петербурга и их областей, и на уровне 12 миллионов рублей - для остальных регионов. Первый взнос достаточно установить на уровне 15%", - предлагает эксперт.

Часть суммы можно компенсировать сертификатом от государства, который будут выдавать молодоженам сразу после регистрации брака в случае его заключения в возрасте до 30 лет, его оптимальный размер - не менее 500 тысяч рублей, предлагают в "А101".

"В среднем по городам-миллионникам России стоимость просторной семейной квартиры находится в пределах 10 миллионов рублей. В рамках “Молодежной ипотеки” первоначальный взнос в 15% составит 1,5 миллиона рублей, треть из которых компенсирует государство. То есть, для своей квартиры достаточно накопить 1 миллион рублей. Сумма кредита получается 8,5 миллиона, со ставкой 3% и сроком кредитования в 50 лет ежемесячные платежи составят 27 368 рублей. Эта сумма раза в 1,5-2 меньше, чем арендные ставки на жилье в Новой Москве и Петербурге", - заключил Азизов.