14:52 15.04.2024
(обновлено: 14:54 15.04.2024)
Девелоперы: новые правила одобрения архитектуры скажутся на сроках проектов
Девелоперы: новые правила одобрения архитектуры скажутся на сроках проектов
МОСКВА, 15 апр - РИА Недвижимость. Новые правила согласования архитектурных концепций в Москве могут привести к подорожанию проектов, хотя и не существенному, а также сказаться на их сроках, считают опрошенные РИА Недвижимость девелоперы.
Власти Москвы пересматривают подходы к согласованию архитектурных концепций девелоперских проектов – теперь они станут неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего компаниям начать новое строительство в столице, рассказал ранее РИА Новости главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
Вице-президент по развитию и GR компании Glorax Денис Лебедев предположил, что нововведение может привести к подорожанию проектов. "Ранее концепция развития территории имела упрощенный вид и основным отображаемым параметром была высотность. Сейчас предложенное нововведение предполагает наличие визуализации. Таким образом, для определения технико-экономических показателей инвестору необходимо будет провести серьезную работу по визуализации, что затронет и расположение на участке и квартирографию", - сказал он.
Управляющий партнер Touch Сергей Шиферсон пояснил, что нововведение подразумевает главным образом смещение этапов в рамках согласования проекта и может повлиять на сроки получения разрешений на строительство (РНС) в сторону увеличения, так как РНС включает два основных этапа: сначала согласование примерных технико-экономических параметров, затем разработку архитектуры.
Гендиректор "РКС Девелопмент" Станислав Сагирян напомнил, что город уже ужесточил требования к архитектуре проектов, из-за чего ряд девелоперов занялись перепроектированием, а некоторые проекты оказались на "паузе". При этом он ожидает, что ценовые колебания вряд ли будут значимыми на фоне нововведения, так как московский рынок конкурентен. Кроме того, многие девелоперы уже задумались о создании собственных проектных бюро для снижения издержек, уточнил Сагирян, добавив, что конкуренция усилится в части архитектуры новостроек.
Вице-президент ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов отметил, что пересмотр согласования вряд ли окажет критическое влияние на себестоимость проектов, так как девелоперы и так стараются делать разнообразные проекты. Он также указал, что преждевременно прогнозировать, что ряд девелоперов из-за новых требований покинут московский рынок.
