https://realty.ria.ru/20240305/deti-1930998257.html
Немаленькие бедки: у кого могут отобрать жилье уже выросшие дети
Немаленькие бедки: у кого могут отобрать жилье уже выросшие дети - Недвижимость РИА Новости, 11.03.2024
Немаленькие бедки: у кого могут отобрать жилье уже выросшие дети
Участие несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью несет в себе немало сложностей для обеих сторон. Однако существуют ситуации, когда с проблемой можно... Недвижимость РИА Новости, 11.03.2024
2024-03-05T10:00
2024-03-05T10:00
2024-03-11T16:54
realty-гид – риа недвижимость
жилье
сделки
россия
ассоциация юристов россии
коба оржония
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e8/03/04/1930997869_0:0:3216:1808_1920x0_80_0_0_6f6499164c422ca5a9bcf2f3c8494a67.jpg
Участие несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью несет в себе немало сложностей для обеих сторон. Однако существуют ситуации, когда с проблемой можно столкнуться даже после того, как ребенок стал совершеннолетним. Приватизация, материнский капитал, внезапные наследники – эксперты предупредили покупателей жилья о случаях, когда им придется делиться квадратными метрами с подросшим чадом, причем чужим.Обделили при приватизацииОдна из потенциально рисковых для покупателя квартиры ситуаций – когда она много лет назад была приватизирована, а на момент приватизации в ней проживал несовершеннолетний ребенок, не получивший доли в жилье.Риск потерять квартируПри приватизации с 1991 года до августа 1994 года закон не требовал обязательного включения детей в число собственников, и согласия органов опеки на отказ детей участвовать в приватизации. Поэтому приватизировать квартиры какое-то время без учета детей было можно абсолютно законно, вспоминает юрист Татьяна Соколова.Но после 1994 года дети, по ее словам, в обязательном порядке стали участниками приватизации, а отказ от приватизации со стороны ребенка, достигшего 14 лет должен обязательно подкрепляться согласием органа опеки.Риск для покупателя квартиры состоит в том, что при отказе от участия в приватизации человек, проживавший на тот момент в квартире, сохраняет за право пожизненного проживания в ней. Даже если на тот момент ему было 5 лет, а сейчас 20.Кроме того, он может попытаться оспорить в суде законность отказа от участия в приватизации и тогда претендовать уже и на долю в квартире, приватизированной много лет назад, предупреждает старший юрист, руководитель практики семейного и наследственного права компании "Алимирзоев и Трофимов" Светлана Иванова.На такие требования будет распространяться общий срок исковой давности 3 года, который отсчитывается со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. В случае с несовершеннолетними он как правило отсчитывается с момента, когда ребенку исполнилось 18 лет, говорит Соколова.Так что покупатель очень сильно рискует, ведь на практике суды, по словам юристов, в подобных случаях крайне редко признают его добросовестным приобретателем."Как правило суды наделяют правом собственности того, кто должен был, но по каким-либо причинам не стал законным собственником имущества в прошлом, а текущим собственникам, даже если они могут считаться добросовестными, остается только взыскивать убытки с недобросовестных продавцов", – констатирует Иванова.Полный анализ историиТак что при приобретении любой квартиры нужно максимально скрупулезно проверять всю ее историю, советуют юристы.В первую очередь, следует запросить через продавца справку обо всех зарегистрированных ранее лицах в квартире, а также полную выписку из ЕГРН с историей перехода права собственности. В выписке надо проверить основания права собственности, обратить внимание на срок владения недвижимостью продавцом, советует член Ассоциации юристов России Коба Оржония.Если из выписки следует, что когда-то квартира перешла в собственность продавца по приватизации, нужно разыскать договор передачи квартиры в собственность, архивные выписки из домовой книги, найти сведения о детях проживавших в квартире людей, рекомендует Соколова.Надо проверить, кто приватизировал жилье, кто имел право приватизации, кто отказался от нее. Необходимо убедиться, что все отказавшиеся от приватизации добровольно снялись с регистрационного учета. В ряде случаев не лишним будет пообщаться даже с соседями, советует она.Подвохи маткапиталаСложности при покупке квартиры, ранее приобретенной за счет средств материнского капитала, сейчас очень распространенная ситуация, отмечают юристы."Забывчивый" родительПри использовании маткапитала родители обязаны выделить долю всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним. Но нередко они не делают этого – причины варьируются от наивности продавцов до их откровенной злонамеренности, говорит риелтор Евгений Коноплев.Если этот факт всплывает перед сделкой, в лучшем случае такие собственники быстро наделяют детей долями и уже после этого выходят на продажу, но уже с разрешения органов опеки. В худшем же случае риелтор обнаруживает нарушение уже после внесения аванса. Как итог: покупатели не могут больше доверять продавцу – и сделка срывается, рассказывает эксперт.Наибольшие подозрения с этой точки зрения должны вызывать квартиры, купленные в ипотеку."Видишь, что молодая семья с детьми покупала квартиру с помощью ипотеки – обязан копать здесь до полной ясности и полного спокойствия. Невыделенные доли чаще всего как раз возникают, когда средствами материнского капитала частично гасят ипотечный кредит, забывая после полного погашения ипотеки наделить детей долями", – констатирует он.Придется поделитьсяПри наихудшем раскладе, когда факт невыделения долей детям обнаружить все же не удалось, и продажа состоялась, выросший ребенок впоследствии может претендовать на восстановление своих прав и обратиться в суд, чтобы оспорить сделку.На такие случаи, по словам Ивановой, распространяется общий срок исковой давности 3 года и исчисляться он будет, как правило, с достижения ребенком 18 лет.Покупателю придется доказывать, что он не знал и не мог знать о нарушении прав третьих лиц. Но существующая судебная практика, скорее, негативная, предупреждает Иванова."В некоторых случаях сделку могут оспорить частично: в квартире, хозяином которой является новый собственник, обяжут выделить доли чужим детям от прежних собственников. Деньги за доли детей продавец будет обязан вернуть покупателю", – говорит Соколова.Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, при приобретении квартиры необходимо запросить сведения от продавца о том, что на ее приобретение материнский капитал не использовался. Такие сведения можно получить в Социальном фонде России, рассказывает Иванова.Внезапный наследникЕще один серьезный риск связан с возможностью появления внезапного ребенка-наследника, о котором никто даже не подозревал. Речь идет в детях, которые в силу разных обстоятельств не были в курсе, кто их кровный родитель. А узнали о нем уже в совершеннолетнем возрасте, когда родитель скончался.Не хотите – докажемЕсли другие наследники не готовы делиться имуществом добровольно, то такой неожиданный наследник вправе идти в суд. Да, ему нужно будет доказать, что он пропустил срок вступления в наследство по уважительной причине.Одна из таких причин – то, что он не знал и не должен был знать об открытии наследства. Сделать это он должен в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали, объясняет Иванова.Чтобы претендовать на долю в наследстве, выросшему ребенку не обязательно иметь установленное родство с умершим. Он может доказать его в суде, пройдя генетический тест, рассказывает собеседница агентства.Если судом будет признано право на наследство за таким внезапно появившимся выросшим ребенком, то он заново определит доли всех наследников с учетом новых обстоятельств. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство будут признаны недействительными, предупреждает Иванова."И даже если выиграть в суде ему не удастся, то тяжба имеет риск растянуться надолго – и все это время будут наложены ограничения на права пользования и распоряжения имуществом уже вступившими в свои права наследниками", – отмечает адвокат Андрей Саунин.Оставить за собойВ случае, если унаследованная недвижимость уже была продана другими наследниками, как правило, судебная практика для нового покупателя складывается позитивно – ему обычно не приходится возвращать квартиру назад, говорит Иванова.По общему правилу применяются нормы гражданского законодательства о неосновательном обогащении, в соответствии с которыми внезапно появившемуся наследнику причитается его часть от полученных от продажи наследственного имущества средств, говорит. То есть наследники будут разбираться уже между собой, не вмешивая в это дело покупателя, говорит юрист.Тем не менее, появление "внезапного" наследника всегда неприятно. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, лучше покупать квартиру, которая в собственности наследников уже более трех лет. Да, от появления детей, о существовании которых никто не подозревал, это не застрахует, но зато шансы не быть втянутыми в разборки наследников повышаются.
https://realty.ria.ru/20230120/deti-1845937564.html
https://ria.ru/20231107/nedvizhimost-1907850840.html
https://realty.ria.ru/20230622/proverka-1879729423.html
https://realty.ria.ru/20231113/matkapital-1909099233.html
https://ria.ru/20230829/nasledstvo-1892869942.html
https://realty.ria.ru/20230816/zhile-1890350899.html
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
realty-гид – риа недвижимость, жилье, сделки, россия, ассоциация юристов россии, коба оржония
Realty-гид – РИА Недвижимость, Жилье, Сделки, Россия, Ассоциация юристов России, Коба Оржония
Участие несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью несет в себе немало сложностей для обеих сторон. Однако существуют ситуации, когда с проблемой можно столкнуться даже после того, как ребенок стал совершеннолетним. Приватизация, материнский капитал, внезапные наследники – эксперты предупредили покупателей жилья о случаях, когда им придется делиться квадратными метрами с подросшим чадом, причем чужим.
Обделили при приватизации
Одна из потенциально рисковых для покупателя квартиры ситуаций – когда она много лет назад была приватизирована, а на момент приватизации в ней проживал несовершеннолетний ребенок, не получивший доли в жилье.
При приватизации с 1991 года до августа 1994 года закон не требовал обязательного включения детей в число собственников, и согласия органов опеки на отказ детей участвовать в приватизации. Поэтому приватизировать квартиры какое-то время без учета детей было можно абсолютно законно, вспоминает юрист Татьяна Соколова.
Но после 1994 года дети, по ее словам, в обязательном порядке стали участниками приватизации, а отказ от приватизации со стороны ребенка, достигшего 14 лет должен обязательно подкрепляться согласием органа опеки.
Риск для покупателя квартиры состоит в том, что при отказе от участия в приватизации человек, проживавший на тот момент в квартире, сохраняет за право пожизненного проживания в ней. Даже если на тот момент ему было 5 лет, а сейчас 20.
Кроме того, он может попытаться оспорить в суде законность отказа от участия в приватизации и тогда претендовать уже и на долю в квартире, приватизированной много лет назад, предупреждает старший юрист, руководитель практики семейного и наследственного права компании "Алимирзоев и Трофимов" Светлана Иванова.
На такие требования будет распространяться общий срок исковой давности 3 года, который отсчитывается со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. В случае с несовершеннолетними он как правило отсчитывается с момента, когда ребенку исполнилось 18 лет, говорит Соколова.
Так что покупатель очень сильно рискует, ведь на практике суды, по словам юристов, в подобных случаях крайне редко признают его добросовестным приобретателем.
«
"Как правило суды наделяют правом собственности того, кто должен был, но по каким-либо причинам не стал законным собственником имущества в прошлом, а текущим собственникам, даже если они могут считаться добросовестными, остается только взыскивать убытки с недобросовестных продавцов", – констатирует Иванова.
Светлана Иванова
Старший юрист, руководитель практики семейного и наследственного права компании "Алимирзоев и Трофимов"
Так что при приобретении любой квартиры нужно максимально скрупулезно проверять всю ее историю, советуют юристы.
В первую очередь, следует запросить через продавца справку обо всех зарегистрированных ранее лицах в квартире, а также полную выписку из ЕГРН с историей перехода права собственности. В выписке надо проверить основания права собственности, обратить внимание на срок владения недвижимостью продавцом, советует член
Ассоциации юристов России Коба Оржония.
Если из выписки следует, что когда-то квартира перешла в собственность продавца по приватизации, нужно разыскать договор передачи квартиры в собственность, архивные выписки из домовой книги, найти сведения о детях проживавших в квартире людей, рекомендует Соколова.
Надо проверить, кто приватизировал жилье, кто имел право приватизации, кто отказался от нее. Необходимо убедиться, что все отказавшиеся от приватизации добровольно снялись с регистрационного учета. В ряде случаев не лишним будет пообщаться даже с соседями, советует она.
Сложности при покупке квартиры, ранее приобретенной за счет средств материнского капитала, сейчас очень распространенная ситуация, отмечают юристы.
При использовании маткапитала родители обязаны выделить долю всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним. Но нередко они не делают этого – причины варьируются от наивности продавцов до их откровенной злонамеренности, говорит риелтор Евгений Коноплев.
Если этот факт всплывает перед сделкой, в лучшем случае такие собственники быстро наделяют детей долями и уже после этого выходят на продажу, но уже с разрешения органов опеки. В худшем же случае риелтор обнаруживает нарушение уже после внесения аванса. Как итог: покупатели не могут больше доверять продавцу – и сделка срывается, рассказывает эксперт.
Наибольшие подозрения с этой точки зрения должны вызывать квартиры, купленные в ипотеку.
«
"Видишь, что молодая семья с детьми покупала квартиру с помощью ипотеки – обязан копать здесь до полной ясности и полного спокойствия. Невыделенные доли чаще всего как раз возникают, когда средствами материнского капитала частично гасят ипотечный кредит, забывая после полного погашения ипотеки наделить детей долями", – констатирует он.
При наихудшем раскладе, когда факт невыделения долей детям обнаружить все же не удалось, и продажа состоялась, выросший ребенок впоследствии может претендовать на восстановление своих прав и обратиться в суд, чтобы оспорить сделку.
На такие случаи, по словам Ивановой, распространяется общий срок исковой давности 3 года и исчисляться он будет, как правило, с достижения ребенком 18 лет.
Покупателю придется доказывать, что он не знал и не мог знать о нарушении прав третьих лиц. Но существующая судебная практика, скорее, негативная, предупреждает Иванова.
«
"В некоторых случаях сделку могут оспорить частично: в квартире, хозяином которой является новый собственник, обяжут выделить доли чужим детям от прежних собственников. Деньги за доли детей продавец будет обязан вернуть покупателю", – говорит Соколова.
Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, при приобретении квартиры необходимо запросить сведения от продавца о том, что на ее приобретение материнский капитал не использовался. Такие сведения можно получить в
Социальном фонде России, рассказывает Иванова.
Еще один серьезный риск связан с возможностью появления внезапного ребенка-наследника, о котором никто даже не подозревал. Речь идет в детях, которые в силу разных обстоятельств не были в курсе, кто их кровный родитель. А узнали о нем уже в совершеннолетнем возрасте, когда родитель скончался.
Если другие наследники не готовы делиться имуществом добровольно, то такой неожиданный наследник вправе идти в суд. Да, ему нужно будет доказать, что он пропустил срок вступления в наследство по уважительной причине.
Одна из таких причин – то, что он не знал и не должен был знать об открытии наследства. Сделать это он должен в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали, объясняет Иванова.
Чтобы претендовать на долю в наследстве, выросшему ребенку не обязательно иметь установленное родство с умершим. Он может доказать его в суде, пройдя генетический тест, рассказывает собеседница агентства.
Если судом будет признано право на наследство за таким внезапно появившимся выросшим ребенком, то он заново определит доли всех наследников с учетом новых обстоятельств. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство будут признаны недействительными, предупреждает Иванова.
«
"И даже если выиграть в суде ему не удастся, то тяжба имеет риск растянуться надолго – и все это время будут наложены ограничения на права пользования и распоряжения имуществом уже вступившими в свои права наследниками", – отмечает адвокат Андрей Саунин.
В случае, если унаследованная недвижимость уже была продана другими наследниками, как правило, судебная практика для нового покупателя складывается позитивно – ему обычно не приходится возвращать квартиру назад, говорит Иванова.
По общему правилу применяются нормы гражданского законодательства о неосновательном обогащении, в соответствии с которыми внезапно появившемуся наследнику причитается его часть от полученных от продажи наследственного имущества средств, говорит. То есть наследники будут разбираться уже между собой, не вмешивая в это дело покупателя, говорит юрист.
Тем не менее, появление "внезапного" наследника всегда неприятно. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, лучше покупать квартиру, которая в собственности наследников уже более трех лет. Да, от появления детей, о существовании которых никто не подозревал, это не застрахует, но зато шансы не быть втянутыми в разборки наследников повышаются.
