https://realty.ria.ru/20240304/peredelki-1930544485.html
А где согласие?! За какие мелкие переделки в квартире придется поплатиться
А где согласие?! За какие мелкие переделки в квартире придется поплатиться - Недвижимость РИА Новости, 13.12.2024
А где согласие?! За какие мелкие переделки в квартире придется поплатиться
Владельцы квартир нередко хотят улучшить жилое пространство путем вроде бы незначительных изменений, которые и в голову не придет узаконивать и уж тем более... Недвижимость РИА Новости, 13.12.2024
2024-03-04T10:00
2024-03-04T10:00
2024-12-13T09:56
жилье
ремонт
балконы
имущество
аналитика – риа недвижимость
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e8/03/01/1930545006_0:159:3078:1890_1920x0_80_0_0_3d07336b53ffa74bc877564e5cf92345.jpg
Владельцы квартир нередко хотят улучшить жилое пространство путем вроде бы незначительных изменений, которые и в голову не придет узаконивать и уж тем более согласовывать с соседями. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость, какие совершенно безобидные, на первый взгляд, переделки в квартире потребуют согласований и разрешений.Можно и самоличноРемонт, который не меняет конструкцию дома и не создает помех для соседей или самого здания, как правило можно осуществлять без каких-либо согласований, говорит руководитель отдела маркетинговых коммуникаций компании Estima Елизавета Родионова.Сюда обычно относится:Никакого самоуправстваОднако в ряде случаев с переделкой пространства, причем порой достаточно неочевидных, понадобится как разрешение других собственников дома, так и управляющей компании, предупреждают эксперты.Тамбуры и двериНапример, есть нюансы с входной дверью в квартиру, говорит основатель и руководитель строительной студии "Параллель" Тигран Симонян. Придется получить согласие соседей по лестничной клетке, если меняется направление ее открывания, и это мешает людям из других квартир. Желательно, чтобы они сделали это в письменном виде, чтобы в дальнейшем никто не мог предъявить претензии."А вот если отгораживается дверью тамбур или присоединяется к квартире часть общего коридора, для этого уже понадобится решение общего собрания собственников – не менее 2/3 голосов – и разрешение управляющей компании", – говорит владелица компании "Национальный центр перепланировок и реконструкций" Светлана Гоненко.Тут есть важный нюанс. Если внутри тамбура расположены электросиловые щитки, счетчики, общедомовые коммуникации, то управляющая компания не даст своего согласия, предупреждают в компании "Служба перепланировок".Поэтому перед процедурой согласования присоединения тамбура необходимо проработать вопрос о переносе за его границы общедомовых коммуникаций: электрических счетчиков на несколько квартир, пожарной вентиляции, пожарных гидрантов, систем оповещения о пожаре.Захват общего имуществаЕсли площадь квартиры увеличивается за счет мест общего пользования – к примеру, подвала или чердака, помимо разрешения управляющей компании, нужно и согласие 100% собственников.Обязательно понадобится разрешение как управляющей компании, так и большинства других собственников в ситуации, когда владелец квартиры на первом этаже хочет сделать дополнительный санузел, подключить его к общим коммуникациям в подвале и делает отверстие в плите перекрытия, являющегося общим имуществом, акцентирует внимание Гоненко.Балконный вопросТак как фасад дома является общим имуществом всех собственников квартир, то при установке кондиционера или, например, при остеклении балкона тоже, по-хорошему, нужно решение собрания собственников."В новостройках этот вопрос обычно выносится уже на первое собрание, и на нем принимаются соответствующие решения", – констатирует Гоненко.В домах старого жилого фонда, где много балконов уже остеклено, такую процедуру согласования обычно не осуществляют, так как подобные работы не считаются перепланировкой. В целом, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. Хотя каких-то конкретных формулировок, что можно делать, а что нельзя, в нормативных актах нет. В связи с этим в компании "Служба перепланировок" советуют поступать следующим образом:Перед заказом остекления необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом и прикинуть, какого типа остекления в доме больше, и делать как большинство.То есть если ваше остекление будет такое, как у большинства, то вопросов у госорганов, скорее всего, не возникнет. А если вы, допустим, решите поставить какое-нибудь остекление условно зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет "в альпийском стиле", то впоследствии к вам могут предъявить претензии городские власти, в ведении которых находится этот вопрос.В перечень незначительных, на первый взгляд, переделок в квартире, который придется согласовывать, входят:Узнать о незаконной перепланировке в квартире жилинспекция может от соседей, управляющей компании, газовщиков – то есть всех тех, кто имел доступ в жилье. Жилинспекция может прийти в квартиру с внеплановой проверкой и в случае фиксации нарушения собственнику грозит штраф в размере до 2,5 тысячи рублей. Если работы нельзя узаконить, то квартиру потребуется вернуть в прежний вид. Игнорирование этого требования закончится иском в суд со стороны жилинспекции, и далее возвращать прежний облик помещению придется по требованию суда.Такие случаи не редкость. Например, в Москве в феврале этого года жилинспекция после жалобы соседей заставила собственника одной из квартир дома в Южном Бутове убрать незаконную перегородку в приквартирном холле. А в районе Крылатское владельцу квартиры, повредившему вентиляционный короб во время ремонта, пришлось восстанавливать сломанную вентиляцию и заплатить штраф.Проектные сложностиВ некоторых достаточно неочевидных случаях что-то менять в своей квартире и вовсе можно только при наличии предварительно согласованного проекта.Не влезай – убьет!При обычной замене старой электропроводки на новую без увеличения потребляемой электрической мощности обычно не требуется получать предварительное согласование. Такие работы можно провести и самостоятельно, и силами специализированной компании, рассказывают в "Службе перпланировок".Но если вы намерены устанавливать новые мощные электроприборы, к примеру, заменить газовую плиту на электрическую, сделать все своими силами не удастся – придется разработать электропроект и согласовать его с управляющей компанией.Сначала необходимо будет узнать выделенную электрическую мощность на квартиру. Для этого надо сделать запрос в управляющую организацию или в ресурсоснабжающую компанию. Как правило, они дают стандартный ответ: "На дом выделено 20 кВт, на 20 квартир. В пересчете на одну квартиру, выделенная мощность – 1кВт".Такой мощности обычно не хватает для того, чтобы установить дополнительные мощные электроприборы и понадобится выделение дополнительных электромощностей, предупреждают в "Службе перепланировок".Вот что необходимо делать при желании заменить газовую плиту электрической:Эти работы выполняются исключительно на коммерческой основе. Диапазон стоимости достаточно широк, бюджетное присоединение начинается от 30-40 тысяч рублей, при условии того, что необходимая незадействованная электрическая мощность была подведена в дом заранее. А может и доходить до нескольких сотен тысяч, если дополнительной мощности нет в здании и ее необходимо подводить от удаленной подстанции, предупреждают в "Службе перепланировок".С архитектурным размахомЕсли дом является памятником архитектуры или находится на центральной улице города, то при остеклении балкона, скорее всего, понадобится проект, так как такие работы будут являться изменением архитектурного облика.Документ должен быть вынесен на обсуждение общего собрания. При наличии положительного решения других собственников с проектом следует обращаться для его согласования к городским органам архитектуры, говорит Гоненко.Кроме того, если увеличивается площадь плиты балкона, даже буквально на несколько сантиметров, то это тоже является изменением архитектурного облика дома, предупреждает эксперт.Чтобы согласовать подобные работы, готовится паспорт фасада на весь дом, в котором рисуются все балконы. Если соблюдается единый архитектурный облик дома, то при наличии согласия всех собственников, которое должно быть оформлено протоколом их общего собрания, такое изменение можно согласовать, констатирует Гоненко.
https://realty.ria.ru/20231117/proverki-1910038944.html
https://realty.ria.ru/20220711/pereplanirovka-1798780919.html
https://realty.ria.ru/20211206/shtraf-1762309295.html
https://realty.ria.ru/20240229/moszhilinspektsiya-1930292772.html
https://realty.ria.ru/directly_questions/20240219/proekt-1928274011.html
https://realty.ria.ru/20230901/oblik-1891489565.html
https://realty.ria.ru/directly_questions/20240212/balkon-1926798075.html
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
жилье, ремонт, балконы, имущество, аналитика – риа недвижимость
Жилье, Ремонт, Балконы, Имущество, Аналитика – РИА Недвижимость
Владельцы квартир нередко хотят улучшить жилое пространство путем вроде бы незначительных изменений, которые и в голову не придет узаконивать и уж тем более согласовывать с соседями. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость, какие совершенно безобидные, на первый взгляд, переделки в квартире потребуют согласований и разрешений.
Ремонт, который не меняет конструкцию дома и не создает помех для соседей или самого здания, как правило можно осуществлять без каких-либо согласований, говорит руководитель отдела маркетинговых коммуникаций компании Estima Елизавета Родионова.
- Косметический ремонт, такой как штукатурка, покраска стен, клейка обоев;
- Замена дверей, окон, если это не требует изменений в стенах или проемах;
- Установка нового инженерного оборудования, соответствующего предыдущему по размерам и функциональности, например, труб или ванн;
- Перестановка электроплиты в пределах кухни.
Однако в ряде случаев с переделкой пространства, причем порой достаточно неочевидных, понадобится как разрешение других собственников дома, так и управляющей компании, предупреждают эксперты.
Например, есть нюансы с входной дверью в квартиру, говорит основатель и руководитель строительной студии "Параллель" Тигран Симонян. Придется получить согласие соседей по лестничной клетке, если меняется направление ее открывания, и это мешает людям из других квартир. Желательно, чтобы они сделали это в письменном виде, чтобы в дальнейшем никто не мог предъявить претензии.
«
"А вот если отгораживается дверью тамбур или присоединяется к квартире часть общего коридора, для этого уже понадобится решение общего собрания собственников – не менее 2/3 голосов – и разрешение управляющей компании", – говорит владелица компании "Национальный центр перепланировок и реконструкций" Светлана Гоненко.
Светлана Гоненко
Владелица компании "Национальный центр перепланировок и реконструкций"
Тут есть важный нюанс. Если внутри тамбура расположены электросиловые щитки, счетчики, общедомовые коммуникации, то управляющая компания не даст своего согласия, предупреждают в компании "Служба перепланировок".
Поэтому перед процедурой согласования присоединения тамбура необходимо проработать вопрос о переносе за его границы общедомовых коммуникаций: электрических счетчиков на несколько квартир, пожарной вентиляции, пожарных гидрантов, систем оповещения о пожаре.
Если площадь квартиры увеличивается за счет мест общего пользования – к примеру, подвала или чердака, помимо разрешения управляющей компании, нужно и согласие 100% собственников.
Обязательно понадобится разрешение как управляющей компании, так и большинства других собственников в ситуации, когда владелец квартиры на первом этаже хочет сделать дополнительный санузел, подключить его к общим коммуникациям в подвале и делает отверстие в плите перекрытия, являющегося общим имуществом, акцентирует внимание Гоненко.
Так как фасад дома является общим имуществом всех собственников квартир, то при установке кондиционера или, например, при остеклении балкона тоже, по-хорошему, нужно решение собрания собственников.
«
"В новостройках этот вопрос обычно выносится уже на первое собрание, и на нем принимаются соответствующие решения", – констатирует Гоненко.
Светлана Гоненко
Владелица компании "Национальный центр перепланировок и реконструкций"
В домах старого жилого фонда, где много балконов уже остеклено, такую процедуру согласования обычно не осуществляют, так как подобные работы не считаются перепланировкой. В целом, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. Хотя каких-то конкретных формулировок, что можно делать, а что нельзя, в нормативных актах нет. В связи с этим в компании "Служба перепланировок" советуют поступать следующим образом:
Перед заказом остекления необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом и прикинуть, какого типа остекления в доме больше, и делать как большинство.
То есть если ваше остекление будет такое, как у большинства, то вопросов у госорганов, скорее всего, не возникнет. А если вы, допустим, решите поставить какое-нибудь остекление условно зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет "в альпийском стиле", то впоследствии к вам могут предъявить претензии городские власти, в ведении которых находится этот вопрос.
В перечень незначительных, на первый взгляд, переделок в квартире, который придется согласовывать, входят:
- Установка перегородок из гипсокартона;
- Демонтаж шкафов в коридоре (речь идет о тех шкафах, которые изначально были при сдаче дома и отмечены в техплане квартиры);
- Демонтаж стеклопакета при входе на балкон;
- Снос порожков в санузлах;
- Устройство душа-трапа;
- Устройство дверного проема между комнатами, при котором затрагиваются несущие конструкции;
- Перенос стиральной машины в коридор, прихожую или кладовую;
- Создание антресольных этажей, мезонинов в квартире с высокими потолками;
- Любое штрабление несущих конструкций (несущих стен, колон, пилонов, балок и плит перекрытий) под электросети.
Узнать о незаконной перепланировке в квартире жилинспекция может от соседей, управляющей компании, газовщиков – то есть всех тех, кто имел доступ в жилье. Жилинспекция может прийти в квартиру с внеплановой проверкой и в случае фиксации нарушения собственнику грозит штраф в размере до 2,5 тысячи рублей. Если работы нельзя узаконить, то квартиру потребуется вернуть в прежний вид. Игнорирование этого требования закончится иском в суд со стороны жилинспекции, и далее возвращать прежний облик помещению придется по требованию суда.
Такие случаи не редкость. Например, в
Москве в феврале этого года жилинспекция после жалобы соседей заставила собственника одной из квартир дома в Южном Бутове убрать незаконную перегородку в приквартирном холле. А в районе Крылатское владельцу квартиры, повредившему вентиляционный короб во время ремонта, пришлось восстанавливать сломанную вентиляцию и заплатить штраф.
В некоторых достаточно неочевидных случаях что-то менять в своей квартире и вовсе можно только при наличии предварительно согласованного проекта.
При обычной замене старой электропроводки на новую без увеличения потребляемой электрической мощности обычно не требуется получать предварительное согласование. Такие работы можно провести и самостоятельно, и силами специализированной компании, рассказывают в "Службе перпланировок".
Но если вы намерены устанавливать новые мощные электроприборы, к примеру, заменить газовую плиту на электрическую, сделать все своими силами не удастся – придется разработать электропроект и согласовать его с управляющей компанией.
Сначала необходимо будет узнать выделенную электрическую мощность на квартиру. Для этого надо сделать запрос в управляющую организацию или в ресурсоснабжающую компанию. Как правило, они дают стандартный ответ: "На дом выделено 20 кВт, на 20 квартир. В пересчете на одну квартиру, выделенная мощность – 1кВт".
Такой мощности обычно не хватает для того, чтобы установить дополнительные мощные электроприборы и понадобится выделение дополнительных электромощностей, предупреждают в "Службе перепланировок".
Вот что необходимо делать при желании заменить газовую плиту электрической:
- обратиться в управляющую компанию с заявлением о необходимости присоединения;
- управляющая компания переадресовывает заявление поставщику электроэнергии;
- энергопоставляющая компания проверяет наличие незадействованных мощностей и техническую возможность выделения дополнительной мощности;
- в случае если мощность имеется и условия позволяют осуществить технологическое присоединение, разрабатывается электропроект;
- по проекту производится подводка нового силового кабеля к квартирному щитку, устанавливаются новые, более мощные электроавтоматы, обычно при данных работах заменяется электросчетчик на новый, двух-трех тарифный.
Эти работы выполняются исключительно на коммерческой основе. Диапазон стоимости достаточно широк, бюджетное присоединение начинается от 30-40 тысяч рублей, при условии того, что необходимая незадействованная электрическая мощность была подведена в дом заранее. А может и доходить до нескольких сотен тысяч, если дополнительной мощности нет в здании и ее необходимо подводить от удаленной подстанции, предупреждают в "Службе перепланировок".
Если дом является памятником архитектуры или находится на центральной улице города, то при остеклении балкона, скорее всего, понадобится проект, так как такие работы будут являться изменением архитектурного облика.
Документ должен быть вынесен на обсуждение общего собрания. При наличии положительного решения других собственников с проектом следует обращаться для его согласования к городским органам архитектуры, говорит Гоненко.
Кроме того, если увеличивается площадь плиты балкона, даже буквально на несколько сантиметров, то это тоже является изменением архитектурного облика дома, предупреждает эксперт.
Чтобы согласовать подобные работы, готовится паспорт фасада на весь дом, в котором рисуются все балконы. Если соблюдается единый архитектурный облик дома, то при наличии согласия всех собственников, которое должно быть оформлено протоколом их общего собрания, такое изменение можно согласовать, констатирует Гоненко.
