https://realty.ria.ru/20240301/bosch-1930559928.html

Эксперты оценили стоимость российской штаб-квартиры Bosch

Эксперты оценили стоимость российской штаб-квартиры Bosch - Недвижимость РИА Новости, 01.03.2024

Эксперты оценили стоимость российской штаб-квартиры Bosch

Рыночная стоимость российской штаб-квартиры немецкого техногиганта Bosch в подмосковных Химках составляет 4-6 миллиардов рублей, но в случае скорой продажи... Недвижимость РИА Новости, 01.03.2024

2024-03-01T17:47

2024-03-01T17:47

2024-03-01T17:47

химки

коммерческая недвижимость

москва

https://cdnn21.img.ria.ru/images/100071/69/1000716911_0:641:1363:1408_1920x0_80_0_0_98b92fd406df53af581d63474d3f8106.jpg

МОСКВА, 1 мар - РИА Недвижимость. Рыночная стоимость российской штаб-квартиры немецкого техногиганта Bosch в подмосковных Химках составляет 4-6 миллиардов рублей, но в случае скорой продажи офиса сделка, скорее всего, пройдет с существенным дисконтом, считают консультанты, опрошенные РИА Недвижимость. О том, что Bosch ведет поиск покупателя для своей штаб-квартиры в Химках, написало издание РБК со ссылкой на консультантов по недвижимости, работавших с объектом. Головной российский офис компании площадью 59 тысяч квадратных метров находится на Вашутинском шоссе. Он построен в 2014 году и сейчас пустует, так как после начала военной операции на Украине в 2022 году Bosch, работавшая в стране с 1994 года, объявила о приостановке деятельности в РФ. В российском подразделении компании изданию заявили, что рассматривают различные варианты использования здания и пока "решение не принято". По словам партнера NF Group Станислава Бибика, рыночная стоимость объекта может варьироваться от 4 до 6 миллиардов рублей, однако, если сделка потребует одобрения правкомиссии, цена может снизиться до половины от первоначальной оценки, а затем еще на 15%, что связано с текущим законодательством. "В качестве потенциальных покупателей могут выступать инвесторы, заинтересованные в приобретении качественных офисных площадей ниже рыночной стоимости, несмотря на текущую непопулярность локации. Однако специфическое местонахождение объекта и отсутствие высокого спроса в этом районе ограничивают круг заинтересованных сторон", - отметил Бибик. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценил рыночную стоимость офиса Bosch в 4-4,5 миллиарда рублей. "Что касается дисконта, то, учитывая статус продавца, он, скорее всего, будет, но в каком размере - предмет торга", - отметил он. По словам Казаряна, офис представляет собой очень качественное здание с современными инженерными системами и оборудованием. Однако транспортная доступность объекта затруднена, кроме того, исторически в Химках высокая конкуренция между офисными объектами, указал он. "Несмотря на качественно спроектированное здание, его расположение за МКАД снижает привлекательность для размещения офисов. При этом с учетом расположения здесь определенного объема складских площадей проект может быть интересен компаниям, которым помимо офиса необходимы складские мощности для хранения товара", - считает директор по предоставлению услуг арендаторам и покупателям департамента офисной недвижимости Nikoliers Франсуа Нонненмашер. Кроме того, рядом есть свободный участок под застройку, что может повысить привлекательность объекта, добавил он.

https://realty.ria.ru/20240301/bosch-1930428933.html

https://realty.ria.ru/20240216/sminex-1927734776.html

химки

москва

2024

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

химки, коммерческая недвижимость, москва