Что делать, если сосед захватил часть общего коридора?

Право собственности на квартиру не позволяет владельцам жилья свободно распоряжаться общими коридорами, лестничными клетками и подъездным пространством в доме. Впрочем, недобросовестных собственников это не останавливает: нередко они прихватывают часть общего коридора, устанавливают дополнительные двери или вовсе перекрывают доступ к общей площади. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у специалистов комплекса городского хозяйства (КГХ) Москвы, что считается захватом общедомового имущества и как этому противостоять.

Что такое общедомовое имущество?

Общедомовое имущество в любом многоквартирном доме начинается там, где заканчиваются границы каждой отдельной квартиры. К нему в первую очередь относятся пространства в подъезде: лестничные площадки и лестницы, закутки под ними, лифты и шахты, коридоры, технические этажи и чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, все инженерное оборудование внутри него, а также земельный участок, на котором стоит дом.

РазвернутьСвернуть

Кто может пользоваться общедомовым имуществом?

По закону равноценным правом на пользование общедомовым имуществом обладают все без исключения собственники жилых помещений. Однако в отношении отдельных помещений есть нюансы, которые необходимо соблюдать.

В частности, у собственников, как правило, нет доступа на технические этажи и крышу – их обслуживают и эксплуатируют специалисты управляющей организации и работники коммунальных и аварийных служб Москвы.

РазвернутьСвернуть

Что считается захватом общедомового имущества?

Под захватом подразумевается любое незаконное распоряжение общедомовым имуществом одним из собственников. К распространенным случаям относятся:

- установка дополнительной двери в общем коридоре, разделяющей его на неравные части;

- обустройство чердака/подвала под личные нужды;

- увеличение площади квартиры за счет лестничной клетки/общего коридора/чердака/подвала;

- организация личной кладовки в подлестничном пространстве и так далее.

РазвернутьСвернуть

Почему нельзя, например, поставить дополнительную дверь в общем коридоре, если собственник имеет право распоряжаться общедомовым имуществом?

Потому что аналогичным правом обладают и все остальные владельцы жилых помещений в доме. По закону все решения о видоизменении и реорганизации подъездного пространства собственники квартир обязаны принимать совместно путем проведения голосования на общем собрании.

Если кто-то из соседей самовольно устанавливает дверь или обустраивает чердак, он автоматически нарушает права остальных владельцев, а это незаконно. К тому же зачастую недобросовестные соседи совершают манипуляции с общедомовым имуществом с нарушением норм противопожарного режима, что создает потенциальную опасность для всех жильцов дома.

РазвернутьСвернуть

Что делать, если сосед захватил часть общего коридора без согласия остальных?

В КГХ Москвы настоятельно рекомендуют не мириться с самовольным захватом общедомового имущества и сообщать о подобных случаях в органы жилищного надзора, так как незаконные действия собственников напрямую влияют на безопасность и комфорт всех жителей в здании.

Свидетелям незаконного захвата общего пространства следует собрать доказательную базу в виде фото- и видеофиксации нарушения и направить соответствующее заявление в свою управляющую организацию, а также в Мосжилинспекцию. Если есть подозрение на нарушение норм пожарной безопасности, заявку можно продублировать в МЧС.

После обработки заявки инспекторы Мосжилинспекции инициируют проверку, по результатам которой установят ответственное лицо и определят масштаб нарушений. Виновному выпишут денежный штраф и выдадут предписание привести общедомовое имущество в соответствие с техническим планом здания.

РазвернутьСвернуть