"Домклик": доля выдач ипотеки на новостройки уменьшилась до 24,5%

МОСКВА, 9 фев - РИА Недвижимость. Доля первичного жилья в структуре выданных Сбербанком ипотечных кредитов уменьшилась в январе 2024 года по сравнению с декабрем прошлого года на 16 процентных пунктов - до 24,5%, говорится в сообщении сервиса банка "Домклик".

В нем указывается, что в декабре 2023 года спрос на первичном рынке жилья достиг наибольшего значения за всю историю наблюдений: 49,9 тысячи жилищных кредитов, доля первичного жилья в общем объеме выдач выросла до рекордных 39,7%.

Однако ужесточение условий льготных ипотечных программ, когда было введено правило одного льготного кредита в одни руки, максимальная сумма кредита с господдержкой стала единой по всей стране - 6 миллионов рублей, и первоначальный взнос был повышен до 30%, привело к снижению доли выдач льготной ипотеки на новостройки уже в январе, отмечается в сообщении.

«

"Последствия новых ограничений стали проявляться уже в январе: доля выдач на первичном рынке сократилась до 24,5%. Тем самым показатель вернулся к значениям весны — начала лета 2023 года (23–26%), то есть перед первым повышением ключевой ставки в июле", - уточняется в нем.

Доля вторичного жилья в структуре выдач ипотечных кредитов в январе, по данным "Домклик", выросла на 10 процентных пунктов относительно показателя декабря - до 56,7% - из-за сокращения спроса на строящееся жилье в силу ужесточения условий льготной ипотеки.

В сообщении добавляется, что спрос на индивидуальное жилье начал расти с конца прошлого года, достигнув 14,6 тысячи ипотечных кредитов в декабре, почти вернувшись к рекордному показателю октября 2023 года. А доля ИЖС в общей структуре выданных ипотек побила предыдущий рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%).

Рост спроса на ИЖС в "Домклике" объясняют ценовой доступностью: если в конце прошлого года квадратный метр на рынке строящегося жилья стоил примерно 50 тысяч рублей, то на первичном рынке - 150 тысяч рублей, на вторичном - 100 тысяч рублей.