https://realty.ria.ru/20231204/goldberg-1913561822.html

"Дом.РФ": рекордный объем нераспроданных новостроек не угрожает рынку

"Дом.РФ": рекордный объем нераспроданных новостроек не угрожает рынку - Недвижимость РИА Новости, 04.12.2023

"Дом.РФ": рекордный объем нераспроданных новостроек не угрожает рынку

Объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг рекордного показателя - 71,1 миллиона квадратных метров, тем не менее поводов для беспокойства нет, Недвижимость РИА Новости, 04.12.2023

2023-12-04T10:44

2023-12-04T10:44

2023-12-04T10:51

москва

михаил гольдберг

"дом.рф"

жилье

новостройки

сделки

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/06/10/1795918086_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_051e2ebf0b9596f4ab23ffc9749cd5b0.jpg

МОСКВА, 4 дек - РИА Недвижимость. Объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг рекордного показателя - 71,1 миллиона квадратных метров, тем не менее поводов для беспокойства нет, и в условиях рекордных запусков проектов продажи идут опережающими темпами, рассказал РИА Недвижимость руководитель аналитического центра компании "Дом.PФ" Михаил Гольдберг. По материалам компании, доля нераспроданного жилья в новостройках на 1 ноября 2023 года достигла 67% (71,1 миллиона "квадратов") - прирост в годовом выражении составил 1,9 процентного пункта. "Если мы сегодня посмотрим на абсолютные показатели, то действительно увидим рост объемов нераспроданных квадратных метров. Это связано с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья. Однако для более точного анализа рыночной ситуации необходимо использовать соотношение распроданности и стройготовности в среднем по портфелю", - отметил Гольдберг. По его словам, на цифру, характеризующую распроданность строящегося жилья, нельзя смотреть в отрыве от стадии строительства объекта. На котловане распроданность 20 квартир из 100 будет избыточной, однако если эти же 20 квартир проданы, когда дом вводится в эксплуатацию, то у этого проекта явно возникнут проблемы с возвратом кредита банку. Как подчеркнул Гольдберг, текущее значение находится на отметке в 77% (33% жилья распродано при общей стройготовности в 43%), что даже несколько выше равновесной отметки в 70%. Это говорит о том, что даже в условиях рекордных запусков новых проектов в 2023 году продажи идут опережающими темпами. "Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а, следовательно, и планового выполнения всех строительных работ", - добавил глава аналитического центра. Более того, в проектах с плановым вводом в текущем году уже распродано две трети площадей, а в домах со сроком ввода в следующем году - около половины. Такая динамика говорит о том, что в проектах с близким сроком завершения строительства на момент ввода в эксплуатацию будет продано более 70% квартир, что несколько выше равновесного уровня. В ближайшее время возможен дефицит подобных квартир на рынке, подытожил Гольдберг.

https://realty.ria.ru/20231204/snizhenie-1913565672.html

https://realty.ria.ru/20231204/ipoteka-1913130885.html

москва

2023

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

москва, михаил гольдберг, "дом.рф", жилье, новостройки, сделки