https://realty.ria.ru/20231127/krizis-1912074134.html
Экономист Се: кризис на рынке недвижимости Китая продлится несколько лет
Экономист Се: кризис на рынке недвижимости Китая продлится несколько лет - Недвижимость РИА Новости, 27.11.2023
Экономист Се: кризис на рынке недвижимости Китая продлится несколько лет
Сокращении инвестиций в рынок недвижимости и строительство инфраструктуры в Китае сдерживает рост экономики страны, на преодоление кризиса в этом секторе... Недвижимость РИА Новости, 27.11.2023
2023-11-27T12:12
2023-11-27T12:12
2023-11-27T12:13
жилье
китай
строительство
недвижимость
https://cdnn21.img.ria.ru/images/153240/16/1532401678_0:13:3596:2036_1920x0_80_0_0_74afc8b1c27e7727321212bbc45b2b19.jpg
МОСКВА, 27 ноя – РИА Недвижимость. Сокращении инвестиций в рынок недвижимости и строительство инфраструктуры в Китае сдерживает рост экономики страны, на преодоление кризиса в этом секторе экономике потребуется несколько лет, рассказал в интервью газете "Коммерсант" глава Rosetta Stone Advisors Энди Се.По его словам, несмотря на то, что в целом китайская экономика по-прежнему растет – за три квартала ВВП увеличился на 5,2%, некоторые ее сегменты находятся в проблемном состоянии. Основная проблема, по оценке экономиста, связана с рынком недвижимости и теневым банкингом."Рынок недвижимости вырос до непропорционально больших размеров - до 20% ВВП, таких объемов не было нигде в мире", - сказал он.Подобные объемы стройки некоторые эксперты связывали с высокими темпами урбанизации в Китае, но рост произошел преимущественно за счет кредитования, отметил Се. Китайские власти были обеспокоены финансовыми проблемами и усиливало надзор за банковской системой, но бум на рынке недвижимости был поддержан теневым банкингом. "Пузырь требует постоянного притока ликвидности для поддержания роста, и сектор недвижимости всегда испытывал потребность в притоке средств. Поэтому, когда этот приток замедлился, начались проблемы с ликвидностью - это и привело к предбанкротному состоянию некоторых девелоперов. А дальше уже упали и объемы строительства, что повлияло на темпы экономического роста", - объяснил он.Из-за размера отрасли спад распространяется и на сопутствующие сектора - сталелитейную промышленность, производство цемента и строительной техники. Половина стоимости недвижимости - это стоимость земли и налоги, это фактически трансфер в местные бюджеты. Многие муниципалитеты жили за счет этих денег - это большие средства, они достигали 10% ВВП, рассказал глава Rosetta Stone Advisors.По его словам, теневой банкинг в предоставлял займы на финансирование строек по двузначным ставкам, поэтому около трети остающихся издержек - это финансовые издержки. Собственно строительный сектор экономист оценивает в 6-7% ВВП. Поэтому прямое влияние спада в нем не такое сильное"Непрямое же влияние на экономику, однако, более выраженное - мы это можем увидеть на примере с финансированием местных бюджетов. Налоговые поступления от экономической активности не были достаточны для покрытия их дефицитов, и когда доходы от продажи земли сократились, то сжались и региональные расходы, это повлияло и на строительство инфраструктуры (многие подобные проекты финансировались через специальные организации, на которых сейчас скопился долг регионов). Многие города сейчас находятся в глубокой рецессии", - подчеркнул Се.Теневой банкинг также держится на рынке недвижимости, на пике его размер составлял 100% ВВП, высокорисковые активы оценивались в 25% ВВП. Большая часть этих средств будет потеряна, считает экономист, и это будет гораздо большая коррекция, чем на финансовом рынке в США в 2008 году."Экономический эффект от этой проблемы - это снижение темпов роста на два-три процентных пункта. На ее разрешение и сжатие рынка до адекватных размеров потребуется несколько лет - на пике в Китае строилось 10 миллиардов квадратных метров недвижимости. В среднем на одного жителя страны уже приходится 40 метров жилья - это очень высокая норма, у нас нет нехватки жилья, поэтому рост стройки перестал быть устойчивым. Построенное рынок будет переваривать несколько лет, и мы не увидим сильного роста в ближайшее время", - уверен он.
https://realty.ria.ru/20231003/evergrande-1900095912.html
китай
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2023
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
жилье, китай, строительство, недвижимость
Жилье, Китай, Строительство, Недвижимость
Экономист Се: кризис на рынке недвижимости Китая продлится несколько лет
Экономист Энди Се: кризис на рынке недвижимости Китая продлится несколько лет
МОСКВА, 27 ноя – РИА Недвижимость. Сокращении инвестиций в рынок недвижимости и строительство инфраструктуры в Китае сдерживает рост экономики страны, на преодоление кризиса в этом секторе экономике потребуется несколько лет, рассказал в интервью газете
"Коммерсант" глава Rosetta Stone Advisors Энди Се.
По его словам, несмотря на то, что в целом китайская экономика по-прежнему растет – за три квартала ВВП увеличился на 5,2%, некоторые ее сегменты находятся в проблемном состоянии. Основная проблема, по оценке экономиста, связана с рынком недвижимости и теневым банкингом.
«
"Рынок недвижимости вырос до непропорционально больших размеров - до 20% ВВП, таких объемов не было нигде в мире", - сказал он.
Подобные объемы стройки некоторые эксперты связывали с высокими темпами урбанизации в Китае, но рост произошел преимущественно за счет кредитования, отметил Се. Китайские власти были обеспокоены финансовыми проблемами и усиливало надзор за банковской системой, но бум на рынке недвижимости был поддержан теневым банкингом. "Пузырь требует постоянного притока ликвидности для поддержания роста, и сектор недвижимости всегда испытывал потребность в притоке средств. Поэтому, когда этот приток замедлился, начались проблемы с ликвидностью - это и привело к предбанкротному состоянию некоторых девелоперов. А дальше уже упали и объемы строительства, что повлияло на темпы экономического роста", - объяснил он.
Из-за размера отрасли спад распространяется и на сопутствующие сектора - сталелитейную промышленность, производство цемента и строительной техники. Половина стоимости недвижимости - это стоимость земли и налоги, это фактически трансфер в местные бюджеты. Многие муниципалитеты жили за счет этих денег - это большие средства, они достигали 10% ВВП, рассказал глава Rosetta Stone Advisors.
По его словам, теневой банкинг в предоставлял займы на финансирование строек по двузначным ставкам, поэтому около трети остающихся издержек - это финансовые издержки. Собственно строительный сектор экономист оценивает в 6-7% ВВП. Поэтому прямое влияние спада в нем не такое сильное
«
"Непрямое же влияние на экономику, однако, более выраженное - мы это можем увидеть на примере с финансированием местных бюджетов. Налоговые поступления от экономической активности не были достаточны для покрытия их дефицитов, и когда доходы от продажи земли сократились, то сжались и региональные расходы, это повлияло и на строительство инфраструктуры (многие подобные проекты финансировались через специальные организации, на которых сейчас скопился долг регионов). Многие города сейчас находятся в глубокой рецессии", - подчеркнул Се.
Теневой банкинг также держится на рынке недвижимости, на пике его размер составлял 100% ВВП, высокорисковые активы оценивались в 25% ВВП. Большая часть этих средств будет потеряна, считает экономист, и это будет гораздо большая коррекция, чем на финансовом рынке в США в 2008 году.
"Экономический эффект от этой проблемы - это снижение темпов роста на два-три процентных пункта. На ее разрешение и сжатие рынка до адекватных размеров потребуется несколько лет - на пике в Китае строилось 10 миллиардов квадратных метров недвижимости. В среднем на одного жителя страны уже приходится 40 метров жилья - это очень высокая норма, у нас нет нехватки жилья, поэтому рост стройки перестал быть устойчивым. Построенное рынок будет переваривать несколько лет, и мы не увидим сильного роста в ближайшее время", - уверен он.
