https://realty.ria.ru/20231124/zastroyschiki-1911686343.html
ЦБ: застройщики жилья форсируют запуск новых проектов
ЦБ: застройщики жилья форсируют запуск новых проектов - Недвижимость РИА Новости, 24.11.2023
ЦБ: застройщики жилья форсируют запуск новых проектов
Российские застройщики жилья форсируют запуск новых проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса, пока действуют масштабные льготные госпрограммы... Недвижимость РИА Новости, 24.11.2023
2023-11-24T17:33
2023-11-24T17:33
2023-11-24T17:36
центральный банк рф (цб рф)
строительство
девелоперы
россия
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e7/07/13/1885024447_0:114:3233:1933_1920x0_80_0_0_84d51deb7a45fd53eff98eeec1555199.jpg
МОСКВА, 24 ноя - РИА Недвижимость. Российские застройщики жилья форсируют запуск новых проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса, пока действуют масштабные льготные госпрограммы ипотеки, говорится в обзоре Банка России проектного финансирования жилья в третьем квартале. "Однако в ближайшем будущем спрос может сократиться из-за ужесточения условий льготных программ (в том числе повышения первоначального взноса до 20%) и сокращения выдач наиболее рискованных ипотечных кредитов ввиду повышения макропруденциальных надбавок Банка России. На этом фоне вероятно формирование рисков для проектов с низкой финансовой устойчивостью", - предполагают аналитики ЦБ. По данным регулятора, застройщики в прошлом квартале довели запуск новых жилищных проектов до 11,5 миллиона квадратных метров несмотря на то, что объем нераспроданной площади оставался значительным и превысил 68 миллионов квадратных метров. В целом объем строящихся проектов вырос на 3,5% - до 104,6 миллиона квадратных метров. Доля проданного жилья в строящихся объектах увеличилась за квартал на 2,5 процентного пункта, превысив 31%, в готовых объектах – на 0,6 процентного пункта, до 73%. Повышение уровня распроданности в первую очередь обеспечено продажами в "молодых" проектах, запущенных с начала 2023 года, указывается в обзоре. "То, что более четверти построенных квартир остаются нераспроданными, пока не критично. Сами застройщики не снижают цены, и представляется, что большинство проектов имеет достаточный запас маржинальности, который может быть использован для стимулирования спроса", - говорится в нем. Согласно статистике ЦБ, объемы кредитования застройщиков в третьем квартале росли ускоренными темпами. Общий объем лимитов достиг 15,6 триллиона рублей (+11%). Объем выдач превысил показатели второго квартала на 20% и составил рекордные 1,2 триллиона рублей. Объем задолженности застройщиков превысил 6 триллионов рублей. "В ближайшие один-два квартала портфель проектного финансирования может составить порядка 6,5 триллиона рублей при ожидаемых достаточно высоких объемах расширения кредитных лимитов с учетом начала выборки средств по недавно запущенным проектам, а также снижения темпов продаж (как следствие, снижения объема раскрытий)", - прогнозируют аналитики. Как отмечают они, качество портфеля проектного финансирования строительства жилья в целом остается на высоком уровне: доля проблемных и безнадежных ссуд составляет 0,4%, за квартал она выросла вдвое. Однако в дальнейшем качество портфеля может ухудшиться при сохранении тенденции роста проблемных кредитов. Средняя ставка кредитования застройщиков увеличилась за квартал на 0,7 процентного пункта - до 5,6%, что объясняется ростом рыночных ставок по части задолженности, не покрытой средствами на счетах эскроу, особенно по новым проектам. Однако это увеличение сглажено ростом объема поступлений на эскроу и покрытия ими задолженности. В целом ставка проектного финансирования существенно – в 1,8 раза – ниже ставки по корпоративному кредитованию, подчеркивается в материале ЦБ.
https://realty.ria.ru/20231031/kredity-1906473685.html
https://realty.ria.ru/20231122/ipoteka-1910972464.html
https://realty.ria.ru/20231123/izhs-1911295247.html
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2023
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
центральный банк рф (цб рф), строительство, девелоперы, россия
Центральный Банк РФ (ЦБ РФ), Строительство, Девелоперы, Россия
МОСКВА, 24 ноя - РИА Недвижимость. Российские застройщики жилья форсируют запуск новых проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса, пока действуют масштабные льготные госпрограммы ипотеки, говорится в обзоре Банка России проектного финансирования жилья в третьем квартале.
«
"Однако в ближайшем будущем спрос может сократиться из-за ужесточения условий льготных программ (в том числе повышения первоначального взноса до 20%) и сокращения выдач наиболее рискованных ипотечных кредитов ввиду повышения макропруденциальных надбавок Банка России. На этом фоне вероятно формирование рисков для проектов с низкой финансовой устойчивостью", - предполагают аналитики ЦБ.
По данным регулятора, застройщики в прошлом квартале довели запуск новых жилищных проектов до 11,5 миллиона квадратных метров несмотря на то, что объем нераспроданной площади оставался значительным и превысил 68 миллионов квадратных метров. В целом объем строящихся проектов вырос на 3,5% - до 104,6 миллиона квадратных метров.
Доля проданного жилья в строящихся объектах увеличилась за квартал на 2,5 процентного пункта, превысив 31%, в готовых объектах – на 0,6 процентного пункта, до 73%. Повышение уровня распроданности в первую очередь обеспечено продажами в "молодых" проектах, запущенных с начала 2023 года, указывается в обзоре.
«
"То, что более четверти построенных квартир остаются нераспроданными, пока не критично. Сами застройщики не снижают цены, и представляется, что большинство проектов имеет достаточный запас маржинальности, который может быть использован для стимулирования спроса", - говорится в нем.
Согласно статистике ЦБ, объемы кредитования застройщиков в третьем квартале росли ускоренными темпами. Общий объем лимитов достиг 15,6 триллиона рублей (+11%). Объем выдач превысил показатели второго квартала на 20% и составил рекордные 1,2 триллиона рублей. Объем задолженности застройщиков превысил 6 триллионов рублей.
"В ближайшие один-два квартала портфель проектного финансирования может составить порядка 6,5 триллиона рублей при ожидаемых достаточно высоких объемах расширения кредитных лимитов с учетом начала выборки средств по недавно запущенным проектам, а также снижения темпов продаж (как следствие, снижения объема раскрытий)", - прогнозируют аналитики.
Как отмечают они, качество портфеля проектного финансирования строительства жилья в целом остается на высоком уровне: доля проблемных и безнадежных ссуд составляет 0,4%, за квартал она выросла вдвое. Однако в дальнейшем качество портфеля может ухудшиться при сохранении тенденции роста проблемных кредитов.
Средняя ставка кредитования застройщиков увеличилась за квартал на 0,7 процентного пункта - до 5,6%, что объясняется ростом рыночных ставок по части задолженности, не покрытой средствами на счетах эскроу, особенно по новым проектам. Однако это увеличение сглажено ростом объема поступлений на эскроу и покрытия ими задолженности. В целом ставка проектного финансирования существенно – в 1,8 раза – ниже ставки по корпоративному кредитованию, подчеркивается в материале ЦБ.
