Эксперт "А101": увеличению рабочих мест поспособствует доработка эскроу

МОСКВА, 17 ноя - РИА Недвижимость. Созданию большого числа рабочих мест при строительстве нежилых объектов будет способствовать доработка механизма эскроу-кредитования, считает директор по взаимодействию с инвесторами девелопера "А101" Анатолий Клинков.

«

"Промышленный хаб, офисный центр или технопарк - это, как правило, сложный проект с долгим сроком окупаемости. При этом привлечение целевого кредита сильно затруднено: коммерческие объекты требуют от девелопера значительной доли собственного участия, а также средств на оплату процентных платежей на период строительства. При этом в условиях модели эскроу-кредитования собственной ликвидности у девелоперов крайне мало", - рассказал Клинков.

Он добавил, что включить финансирование создания объектов мест приложения труда (МПТ) в эскроу-кредиты нельзя, так как лимит кредитования на одного заемщика нередко вынуждает девелоперов привлекать кредиты даже на жилые комплексы из разных банков.

Кроме того, отметил Клинков, прогнозируемого дохода девелопера после раскрытия эскроу-счетов от одной части жилого комплекса, не хватит для обеспечения лимита на строительство объекта МПТ целиком. Поэтому, отмечает он, сейчас с банками можно обсуждать только косвенные кредиты в рамках текущих линий, отдельную кредитную линию под залог будущей прибыли текущих проектов или кредит под залог всего проекта.

"Механизма, который бы позволил упростить подход в целом, на сегодняшний день не существует. Представляется целесообразным разработка способов привлечения девелоперами кредитов из банков, с которыми они сотрудничают в рамках жилых проектов – например, путем корректировки лимита Н6 (норматив максимального риска на одного заемщика) на объем средств на эскроу-счетах. Это могло бы значительно облегчить девелоперам доступ к средствам на строительство объектов нужной городу инфраструктуры", - резюмировал Клинков.