https://realty.ria.ru/20231116/krt-1909750361.html
В Госдуме предложили предусмотреть право оспорить нарушение договора о КРТ
В Госдуме предложили предусмотреть право оспорить нарушение договора о КРТ - Недвижимость РИА Новости, 16.11.2023
В Госдуме предложили предусмотреть право оспорить нарушение договора о КРТ
В Госдуме предложили предусмотреть поправки к законопроекту о комплексном развитии территорий (КРТ), которыми устанавливается право застройщика доказать в суде... Недвижимость РИА Новости, 16.11.2023
2023-11-16T09:08
2023-11-16T09:08
2023-11-16T09:18
владимир кошелев
александр якубовский
госдума рф
россия
жилье
законодательство
строительство
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/05/06/1787174362_0:127:3072:1855_1920x0_80_0_0_7bc2a2382e5a0d0090917da0442a38a4.jpg
МОСКВА, 16 ноя - РИА Новости. В Госдуме предложили предусмотреть поправки к законопроекту о комплексном развитии территорий (КРТ), которыми устанавливается право застройщика доказать в суде свою невиновность в нарушении обязательств по соглашению о КРТ, заявил РИА Новости первый зампред комитета ГД по строительству Владимир Кошелев. По его словам, сегодня Градостроительным кодексом предусмотрено право органа власти в одностороннем порядке расторгать договор о КРТ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, а при таком подходе привлекательность инструмента КРТ не повысить. Ранее Госдума приняла в первом чтении законопроект о синхронизации КРТ с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, предусматривая, что застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета. Инициатива была внесена в ГД правительством РФ в октябре. "Необходимо предусмотреть судебный порядок, когда в рамках судебного процесса у застройщика будет возможность доказать, что нарушение обязательств по соглашению о КРТ произошло по объективным или независящим от него причинам. Может быть, посмотреть на практику порядка расторжения контрактов в рамках госзаказа, где сегодня выстроен этот баланс", - сказал Кошелев. По словам парламентария, должен быть соблюден баланс прав и обязанностей органа публичной власти и застройщика. Кошелев также предложил установить запрет на установление новых охранных зон (из-за которых затормаживаются процессы жилищного строительства и благоустройства территории - ред.) без согласования лица, реализующего проект КРТ. Как пояснил депутат, сегодня уже после принятия решения о КРТ по границам проекта могут устанавливаться новые охранные зоны, "это серьезный риск при реализации долгосрочного проекта". Как ранее пояснял РИА Новости член комитета Александр Якубовский, в целом законопроект стал итогом анализа того, как работает механизм КРТ спустя два года применения, и это "должно помочь регионам и муниципалитетам использовать его (механизм КРТ - ред.) для пользы всего муниципалитета". Он отмечал, что законодательно закрепляется принцип синхронизации комплексного развития территории с программами развития и модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры - теперь застройщик "должен будет подстраиваться под планы муниципалитета, от чего выиграют, в первую очередь, жители". Он также сообщил, что законопроектом ускоряется процедура подготовки девелопером документации при реализации КРТ. Так, в Градостроительный кодекс вносится возможность использовать документацию, уже утвержденную ранее муниципалитетом, пояснил Якубовский. Законопроектом также решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определенной для комплексного развития - устраняется правовая неопределенность, когда юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным правительством, были лишены определенного количества прав, имеющихся у девелоперов, заключивших договора на конкретные территории, отмечал депутат.
https://realty.ria.ru/20231108/gosduma-1908176546.html
https://realty.ria.ru/20231020/krt-1904076574.html
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2023
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
владимир кошелев, александр якубовский, госдума рф, россия, жилье, законодательство, строительство
Владимир Кошелев, Александр Якубовский, Госдума РФ, Россия, Жилье, Законодательство, Строительство
В Госдуме предложили предусмотреть право оспорить нарушение договора о КРТ
В ГД предложили предусмотреть право застройщика оспорить нарушение договора КРТ
МОСКВА, 16 ноя - РИА Новости. В Госдуме предложили предусмотреть поправки к законопроекту о комплексном развитии территорий (КРТ), которыми устанавливается право застройщика доказать в суде свою невиновность в нарушении обязательств по соглашению о КРТ, заявил РИА Новости первый зампред комитета ГД по строительству Владимир Кошелев.
По его словам, сегодня Градостроительным кодексом предусмотрено право органа власти в одностороннем порядке расторгать договор о КРТ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, а при таком подходе привлекательность инструмента КРТ не повысить. Ранее Госдума приняла в первом чтении законопроект о синхронизации КРТ с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, предусматривая, что застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета. Инициатива была внесена в ГД правительством
РФ в октябре.
«
"Необходимо предусмотреть судебный порядок, когда в рамках судебного процесса у застройщика будет возможность доказать, что нарушение обязательств по соглашению о КРТ произошло по объективным или независящим от него причинам. Может быть, посмотреть на практику порядка расторжения контрактов в рамках госзаказа, где сегодня выстроен этот баланс", - сказал Кошелев.
По словам парламентария, должен быть соблюден баланс прав и обязанностей органа публичной власти и застройщика.
Кошелев также предложил установить запрет на установление новых охранных зон (из-за которых затормаживаются процессы жилищного строительства и благоустройства территории - ред.) без согласования лица, реализующего проект КРТ. Как пояснил депутат, сегодня уже после принятия решения о КРТ по границам проекта могут устанавливаться новые охранные зоны, "это серьезный риск при реализации долгосрочного проекта".
Как ранее пояснял РИА Новости член комитета
Александр Якубовский, в целом законопроект стал итогом анализа того, как работает механизм КРТ спустя два года применения, и это "должно помочь регионам и муниципалитетам использовать его (механизм КРТ - ред.) для пользы всего муниципалитета". Он отмечал, что законодательно закрепляется принцип синхронизации комплексного развития территории с программами развития и модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры - теперь застройщик "должен будет подстраиваться под планы муниципалитета, от чего выиграют, в первую очередь, жители".
Он также сообщил, что законопроектом ускоряется процедура подготовки девелопером документации при реализации КРТ. Так, в Градостроительный кодекс вносится возможность использовать документацию, уже утвержденную ранее муниципалитетом, пояснил Якубовский.
Законопроектом также решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определенной для комплексного развития - устраняется правовая неопределенность, когда юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным правительством, были лишены определенного количества прав, имеющихся у девелоперов, заключивших договора на конкретные территории, отмечал депутат.
