Аудит желаний: как сэкономить на покупке жилья, отказавшись от единорога

Главный вопрос, который сейчас особенно остро стоит перед покупателями жилья, – как сэкономить? И это понятно, ведь ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья за август выросли с 12% до 14%. В последний раз таким дорогим кредит на недвижимость был в 2015 году. Впрочем, прежде чем проводить финансовый аудит кошелька, стоит начать с аудита потребностей, уверен владелец группы "Родина" Владимир Щекин. Он дал читателям РИА Недвижимость несколько советов, которые помогут сформировать экономный подход к поиску квартиры.

Не нужно охотиться на "единорога"

Поиск непременно идеальной квартиры – главная ошибка покупателей жилья, особенно новичков, которая ведет к переплате. Лучшее – враг хорошего, и это справедливо для рынка домов и квартир.

«

"В поисках квартиры мечты покупатели идут от более к менее доступным по цене вариантам, и часто останавливаются на самых дорогих из просмотренных. Поэтому до начала поисков нужно четко разделить свои желания и потребности".

Скажем, балкон – это желание или потребность? Как правило, квартиры с балконом на 17% дороже аналогичных. Если балкон – это только эмоциональный критерий, и по факту вы превратите его в кладовку с ненужным хламом, то лучше сделать выбор в пользу второй комнаты, где можно и шкаф для вещей поставить, и еще одно спальное место организовать.

Среди таких мешающих вкусовых факторов у покупателей новостроек: специфический вид из окна, неистовая жажда гардероба. Также стоит перебороть суеверия по поводу последнего или нижнего этажа и страх перед угловыми квартирами и хотя бы попробовать посмотреть их.

Перед покупкой сформируйте два чеклиста. Сначала составьте список потребностей, отвечая на вопрос: "Что мне критически нужно?". Затем список желаний: "Что я хочу?". Потом начните вычеркивать из каждого списка то, от чего бы вы могли отказаться. В итоге останется минимальный перечень, который поможет не отклониться от приоритетов при поиске квартиры и не переплатить за необязательные опции.

Не упирайтесь во "вторичку"

Многим покупателям кажется, что выгоднее приобретать вторичную квартиру из-за хоть какого-то ремонта – можно сразу заезжать и жить. Но резкий рост ипотечных ставок сейчас съедает это преимущество.

Поэтому не бойтесь обращать внимание в том числе на новостройки, тем более что около 12% квартир от общего объема рынка можно найти в проектах, где есть лоты с готовым ремонтом, чтобы заселиться сразу, как при покупке "вторички". Да, такое жилье, как правило, дороже вторичного, но и ставки по ипотеке в два раза ниже (на сделки с застройщиками распространяется льготная и семейная ипотека, ставки по которой сохранились на низком уровне (около 5-7%), что компенсирует разницу в цене.

Не зацикливайтесь на исторических районах

Обычно поиски жилья покупатели начинают с выбора места. В крупных мегаполисах многих традиционно тянет ближе к самым обжитым районам. Однако сегодня привязка к какой-либо локации становится все слабее из-за удаленной и гибридной занятости.

Задумайтесь, так ли важно для вас жить в пределах любых колец московских автодорог, если в офис вы приезжаете, скажем, раз в неделю? Помимо этого, транспортная ситуация в Москве улучшилась благодаря появлению новых веток метро и дорог. Сегодня добраться до центра при необходимости не так сложно, и это касается не только пассажиров, но и автомобилистов: средняя скорость движения по Москве за десять лет выросла с 24 км/ч до 55 км/ч. Между тем новостройки в ЦАО в 2,7 раза дороже, чем в среднем по Москве. Соответственно, нет большого резона в том, чтобы покупать квартиру непременно в районе, где, к примеру, живут родители – добраться до них уже не так сложно, как десять лет назад.

Поэтому теперь локацию выбирают прежде всего по обеспеченности социальными и коммерческими объектами. Самые современные и передовые встречаются как раз чаще в новых районах. Да и в периферийных районах Москвы последние десять лет власти активно строят и обновляют и городскую среду, и необходимую инфраструктуру, а застройщики стремятся обеспечить свои ЖК собственной инфраструктурой.

Покупайте не "квадраты", а функционал

Экономия на площади квартиры не всегда оборачивается потерями в удобстве. В современных новостройках планировочные решения прорабатывают очень тщательно. Однокомнатная квартира площадью 32 квадратных метра вполне может вмещать спальню, кухню-гостиную, гардероб, санузел и коридор с местом для шкафа. Поэтому не ставьте крест на маленьких квартирах – посмотрите, что в них помещается.

В целом красные флажки для экономного покупателя с точки зрения эффективности планировок – длинные коридоры, малое число оконных проемов (это ограничит перепланировку, если она понадобится), продолговатая форма помещений.

Выигрышными решениями в планировке будут широкие коридоры (туда можно вынести большую часть систем хранения), лоджии (их можно сделать продолжением помещения, в отличие от балкона), стандартная геометрия помещения без полукруглых стен и острых углов, которые имеют почти нулевой функционал, раздельный санузел (для семьи из трех-четырех человек, чтобы утром не толкаться в одну комнату).

Смотрите на содержание комплекса, а не на его класс

Покупатели-новички часто обращают внимание на класс новостройки: их может напугать жилье эконом-, стандарт-, комфорт-класса. Не судите о книге по ее обложке. Обратите внимание не на позиционирование, а на содержание жилого комплекса: благоустройство, инфраструктуру, архитектуру, технологическое оснащение.

Узнайте у менеджера, есть ли дополнительные образовательные центры, спортивные комплексы и школы? Как организовано благоустройство? Ориентирована ли территория комплекса на разные по возрасту и образу жизни группы жителей?

«

При этом имейте в виду, что чем дороже выбранное вам жилье, тем больше придется платить за его эксплуатацию и налог. Узнайте заранее, какая стоимость ЖКУ ожидается вашим застройщиком (как правило, он связан с управляющей компанией). Если вы хотите сэкономить, приобретая апартаменты, помните, что коммуналка и налоги в них затратнее.

Подумайте о будущем

Часто квартиру покупают, не думая о будущем. Это связано с тем, что приобретение жилья в основном воспринимается как разовая акция. Сейчас ситуация меняется в связи с тем, что люди становятся более мобильными, причем как с точки зрения географии жизни, так и ее образа.

Район, который сегодня кажется, скажем, молодому карьеристу идеальным для социально активной жизни, уже через пять лет станет непригоден для семейного человека. Поэтому при первой покупке имеет смысл ограничится недорогим вариантом квартиры, скажем, студией или "однушкой".

Помимо этого, мысленно превратитесь из покупателя в инвестора. Оставьте за скобками ваши потребности и желания и попробуйте рассмотреть выбранную квартиру глазами ее наиболее массового потенциального покупателя. Ведь фактически эта квартира послужит стартовым капиталом для приобретения новой на следующем жизненном этапе. А цены на жилье в Москве в долгосрочной перспективе растут. За последние пять лет новостройки в столице подорожали на 55%.

Скажем, вы тот самый молодой карьерист и купили классическую двухкомнатную квартиру, намереваясь снести перегородку между кухней и гостиной. Но вам когда-то придется перепродавать жилье, и вполне возможно, что вашу квартиру будут рассматривать молодая пара или семья с малышом. Их скорее заинтересует квартира с раздельными помещениями помещением, поэтому задуманная вами перепланировка может осложнить и затянуть продажу.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции