15:07 31.08.2023
(обновлено: 15:10 31.08.2023)
Есть ли риск для продавца, если покупатель квартиры обязуется выплатить сумму после подписания договора?
Вопрос:
Я продаю квартиру физлицу. Однако деньги за квартиру перечисляет предприятие, где этот человек (покупатель) работает. Это отражено в отдельном "договоре поручения", которое заключил покупатель со свои предприятием. Соответственно, мне сказали, что открыть аккредитив или положить деньги в банковскую ячейку невозможно. И что деньги мне на счет поступят после подписания ДКП. Однако в договоре есть пункт, где говорится, что если деньги от предприятия не поступят на мой расчетный счет спустя пять банковских дней после подписания, то договор считается расторгнутым. Хочу понять, насколько все законно и безопасно.
Ответ:
Риски продавца в связи с отсрочкой уплаты покупной цены, как правило, зависят от момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Если покупатель уплачивает деньги после заключения договора, но до предоставления документов на регистрацию, тогда для продавца риски минимальны. Если покупатель настаивает на том, что сумма будет уплачена после регистрации перехода права собственности, то продавцу рекомендуется настаивать на условиях, которые будут гарантировать оплату. Такими условиями могут быть, например, расчеты через депонирование средств у нотариуса (тогда нотариус будет отвечать за проверку наступления оснований для расчетов) или установление залога на квартиру в пользу продавца.
