https://realty.ria.ru/20230728/banki-1886831923.html
Банки не понесут сильных убытков от сохранения жилья банкроту-ипотечнику
Банки не понесут сильных убытков от сохранения жилья банкроту-ипотечнику - Недвижимость РИА Новости, 28.07.2023
Банки не понесут сильных убытков от сохранения жилья банкроту-ипотечнику
Принятие законопроекта по сохранению единственного жилья при банкротстве ипотечных заемщиков не понесет серьезных убытков для банков, заявил РИА Недвижимость... Недвижимость РИА Новости, 28.07.2023
2023-07-28T13:07:00+03:00
2023-07-28T13:07:00+03:00
2023-07-28T13:07:00+03:00
москва
россия
ипотека
жилье
банки
банкротство
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/06/01/1572276987_0:10:3072:1738_1920x0_80_0_0_48a1c762fc3bc085b51c48a119d3af64.jpg
МОСКВА, 28 июл – РИА Недвижимость. Принятие законопроекта по сохранению единственного жилья при банкротстве ипотечных заемщиков не понесет серьезных убытков для банков, заявил РИА Недвижимость эксперт Финансового университета при правительстве РФ, управляющий Федеральным фондом по защите прав вкладчиков и акционеров Марат Сафиулин. Ранее в пятницу "Известия" написали, что кабмин поддержал законопроект, который предусматривает сохранение единственного жилья для банкротов-ипотечников при заключении с банком мирового соглашения или составления плана по реструктуризации долга. Такая мера должна позволить защитить россиян, исправно погашавших ипотеку, но оказавшихся в сложной жизненной ситуации. "Банки вряд ли понесут серьезные убытки, поскольку практика заключения подобных соглашений не будет массовой. Маловероятно, что банки будут повышать ставки, которые сегодня являются основным способом конкурентной борьбы. Скорее можно ожидать дополнительных требований по страхованию рисков для определенных категорий заемщиков, которых банки посчитают не слишком надежными", - сказал Сафиулин. Он добавил, что принятие законопроекта приведет к увеличению числа банкротств. "Однако мы не ожидаем, что этот рост будет сильным. Думаю, не более 5-10%", - пояснил он. В свою очередь завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов считает увеличение числа банкротств для физлиц в отсутствие сдерживающего фактора потери жилья маловероятным. Однако, отметил он, есть риск увеличения числа граждан, которые будут рассматривать банкротство через несколько месяцев после покупки жилья, что может привести к мошенническим действиям. Сафиулин также указал, что принятие законопроекта может привести к ущемлению других кредиторов. "По сути, ипотечный долг получает определенные преференции по отношению к другим долгам. Вероятно, на это можно пойти, поскольку уровень проблем для людей в случае потери ипотечного жилья катастрофически страшен. Риск остаться на улице семье с детьми должен быть нивелирован", - заявил он. Кроме того, как указал Цыганов, мера может привести к увеличению ставок по кредитам на жилье и к ужесточению процедуры андеррайтинга при оформлении заявок. "Любое увеличение рисков кредитора будет означать или рост ставок в пределах одного процентного пункта, или более жесткий отбор заемщиков, что в последствии может привести к увеличению количества отказов по ипотеке. Такие меры могут способствовать снижению спроса, в первую очередь в сегменте эконом, а значит, и снижению цен", - отметил он. Главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко со своей стороны добавил, что инициатива будет иметь точечный эффект, поскольку подавляющее число заемщиков за последние годы относятся к займам гораздо ответственнее, чем раньше. Кроме того, при банкротстве существуют ограничения по сумме кредитов и такой механизм подойдет не всем. "Исключение квартир, находящихся в залоге у ипотечного кредитора, из конкурсной массы, наоборот, пойдет на пользу ипотечному кредитованию и исключит махинации", - заключил эксперт.
https://realty.ria.ru/20230728/zaschita-1886813952.html
https://realty.ria.ru/20230728/bankrot-1886800516.html
москва
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2023
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
москва, россия, ипотека, жилье, банки, банкротство
Москва, Россия, Ипотека, Жилье, Банки, Банкротство
МОСКВА, 28 июл – РИА Недвижимость. Принятие законопроекта по сохранению единственного жилья при банкротстве ипотечных заемщиков не понесет серьезных убытков для банков, заявил РИА Недвижимость эксперт Финансового университета при правительстве РФ, управляющий Федеральным фондом по защите прав вкладчиков и акционеров Марат Сафиулин.
Ранее в пятницу "Известия" написали, что кабмин поддержал законопроект, который предусматривает сохранение единственного жилья для банкротов-ипотечников при заключении с банком мирового соглашения или составления плана по реструктуризации долга. Такая мера должна позволить защитить россиян, исправно погашавших ипотеку, но оказавшихся в сложной жизненной ситуации.
«
"Банки вряд ли понесут серьезные убытки, поскольку практика заключения подобных соглашений не будет массовой. Маловероятно, что банки будут повышать ставки, которые сегодня являются основным способом конкурентной борьбы. Скорее можно ожидать дополнительных требований по страхованию рисков для определенных категорий заемщиков, которых банки посчитают не слишком надежными", - сказал Сафиулин.
Он добавил, что принятие законопроекта приведет к увеличению числа банкротств. "Однако мы не ожидаем, что этот рост будет сильным. Думаю, не более 5-10%", - пояснил он.
В свою очередь завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов считает увеличение числа банкротств для физлиц в отсутствие сдерживающего фактора потери жилья маловероятным. Однако, отметил он, есть риск увеличения числа граждан, которые будут рассматривать банкротство через несколько месяцев после покупки жилья, что может привести к мошенническим действиям.
Сафиулин также указал, что принятие законопроекта может привести к ущемлению других кредиторов. "По сути, ипотечный долг получает определенные преференции по отношению к другим долгам. Вероятно, на это можно пойти, поскольку уровень проблем для людей в случае потери ипотечного жилья катастрофически страшен. Риск остаться на улице семье с детьми должен быть нивелирован", - заявил он.
Кроме того, как указал Цыганов, мера может привести к увеличению ставок по кредитам на жилье и к ужесточению процедуры андеррайтинга при оформлении заявок.
«
"Любое увеличение рисков кредитора будет означать или рост ставок в пределах одного процентного пункта, или более жесткий отбор заемщиков, что в последствии может привести к увеличению количества отказов по ипотеке. Такие меры могут способствовать снижению спроса, в первую очередь в сегменте эконом, а значит, и снижению цен", - отметил он.
Главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко со своей стороны добавил, что инициатива будет иметь точечный эффект, поскольку подавляющее число заемщиков за последние годы относятся к займам гораздо ответственнее, чем раньше. Кроме того, при банкротстве существуют ограничения по сумме кредитов и такой механизм подойдет не всем.
"Исключение квартир, находящихся в залоге у ипотечного кредитора, из конкурсной массы, наоборот, пойдет на пользу ипотечному кредитованию и исключит махинации", - заключил эксперт.
