https://realty.ria.ru/20230717/moskva-1884248228.html

В Москве упала в два раза доля сделок по трейд-ин при покупке "первички"

В Москве упала в два раза доля сделок по трейд-ин при покупке "первички" - Недвижимость РИА Новости, 17.07.2023

В Москве упала в два раза доля сделок по трейд-ин при покупке "первички"

В Москве по сравнению с 2021 годом, когда трейд-ин был популярнее, в два раза упала доля сделок в новостройках по этой программе - до 5-10% в зависимости от... Недвижимость РИА Новости, 17.07.2023

2023-07-17T03:00

2023-07-17T03:00

2023-07-17T03:02

москва

est-a-tet

миц

юлия дымова

жилье

новостройки

сделки

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/05/1b/1572080839_0:161:3071:1888_1920x0_80_0_0_bf177b6f6aca011a8386a7b5bee9ba1e.jpg

МОСКВА, 17 июл - РИА Недвижимость. В Москве по сравнению с 2021 годом, когда трейд-ин был популярнее, в два раза упала доля сделок в новостройках по этой программе - до 5-10% в зависимости от класса жилья, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты."Если в 2021 году в проектах бизнес-класса до 15% сделок заключалось по трейд-ин, то сейчас этот показатель колеблется на уровне 5-8%. В массовых новостройках доля традиционно несколько выше - около 10-15% сейчас против 20% в 2021-2022 годах", - отметил совладелец группы "Родина" Владимир Щекин.На рынке существует три типа трейд-ин. Это реализация квартиры клиента застройщиком в определенный срок с комиссией (без выкупа), экспресс-выкуп с дисконтом от рыночной цены и трейд-ин с проживанием, когда квартира также выкупается застройщиком, но клиент в ней может жить некоторое время, рассказала начальник управления ипотечного кредитования и трейд-ин компании "Мангазея" Юлия Архангельская."Сокращение спроса на трейд-ин сейчас является следствием возросшей разницы – до 40% - в цене между "вторичкой" и новостройками в некоторых жилых комплексах. Такая схема перестает быть интересной, потому что людям просто не хватает средств на приобретение следующего объекта – квартиры в новостройке", - объяснила гендиректор "БЕСТ-Новостроя" Виктория Григорьева.По словам руководителя департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет недвижимости" Елены Мищенко, при выкупе квартиры застройщиком цена будет ниже рыночной на 20-30%, а при помощи в продаже компания возьмет комиссию - вознаграждение в виде определенной суммы или процента от стоимости реализуемого объекта (как правило 2-3%). На такие денежные потери клиенты не готовы и отказываются от подобной схемы.В трейд-ин часто отдают наследственные квартиры, в которых не собираются жить и которые сдают в аренду, рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По наблюдениям коммерческого директора МИЦ Павла Лепиша, это обычно жилье в домах 1970-80 годов постройки."Быстро продать такое жилье, особенно если оно не очень ликвидное, сегодня становится сложнее, и так как программа трейд-ин ограничивает срок продажи старой квартиры для покупки новой, уложиться в эти временные рамки продавцам бывает трудно", - пояснил Щекин.Падению интереса к трейд-ин поспособствовали и льготные ипотечные программы на "первичку", которые существенно снизили ежемесячные платежи по кредиту на новостройки. Особенно это отразилось в массовом сегменте, отметила Мищенко. Люди предпочитают купить квартиру в новостройке по такой льготной программе, а свою квартиру на вторичном рынке просто сдавать в аренду.

https://realty.ria.ru/20230711/moskva-1883219567.html

https://realty.ria.ru/20230711/novostroyka-1883557556.html

москва

2023

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

москва, est-a-tet, миц, юлия дымова, жилье, новостройки, сделки