https://realty.ria.ru/20230622/apartamenty-1879665822.html

Эксперты прогнозируют появление в России рынка серых апартаментов

Эксперты прогнозируют появление в России рынка серых апартаментов - Недвижимость РИА Новости, 09.01.2024

Эксперты прогнозируют появление в России рынка серых апартаментов

Планируемый возврат НДС на долевое строительство апартаментов грозит распространением серых схем продажи такой недвижимости, считают опрошенные РИА Недвижимость Недвижимость РИА Новости, 09.01.2024

2023-06-22T00:00

2023-06-22T00:00

2024-01-09T15:16

апартаменты

налоги

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/14/1733185790_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_8f7650159ff9f5a5c8cdd179212b84b0.jpg

МОСКВА, 22 июн - РИА Недвижимость. Планируемый возврат НДС на долевое строительство апартаментов грозит распространением серых схем продажи такой недвижимости, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.Во вторник Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вновь вводит налог на добавленную стоимость (НДС) на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого участия (ДДУ). С октября 2010 года услуги застройщиков по договорам долевого строительства не облагаются НДС. Исключением сейчас являются только объекты производственного назначения. Законопроект делает такое исключение и для апартаментов, тем самым возвращая налог на них."Есть вероятность, что это приведет к развитию рынка серых апартаментов, которые будут реализоваться не по ДДУ, а через договоры купли-продажи, предварительные договоры купли-продажи или договоры инвестирования", - прокомментировала инициативу гендиректор компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Наталия Кузнецова.Возврат НДС может привести к сокращению на рынок выхода новых апарт-комплексов, что однако не критично для отрасли, считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Он обратил внимание, что в сегменте апартаментов продолжают действовать ипотечные программы с низкими ставками от застройщиков, которые свернуты на рынке жилья, кроме того, апартаменты можно строить в престижных локациях, где возведение жилья зачастую невозможно, например в историческом центре Москвы. Поэтому формат сохранится на рынке, уверен Сырцов.По оценке опрошенных экспертов, апартаменты сейчас в среднем дешевле квартир аналогичного класса на 10-25%, с возвращением НДС ценовой разрыв уменьшится. Как отметила Кузнецова, за счет ожидаемого выравнивания цен правительство пытается снизить привлекательность строительства апартаментов и стимулировать строительство квартир."В случае принятия закона застройщики перенесут часть возросшей финансовой нагрузки на покупателей. Это отразится на спросе на апартаменты, интерес к которым и так в последнее время снизился. Введение НДС приведет к увеличению цен, однако рост не будет одномоментным. Принятие решения может быть растянуто во времени, за которое на ценообразование будет воздействовать и множество иных факторов", - заключила эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина.

https://realty.ria.ru/20230620/apartamenty-1879392217.html

2023

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

апартаменты, налоги