https://realty.ria.ru/20230512/gonka-1871237516.html
Эксперт: гонка ипотечных "скидок" чревата долгосрочными рисками для банков
Эксперт: гонка ипотечных "скидок" чревата долгосрочными рисками для банков - Недвижимость РИА Новости, 12.05.2023
Эксперт: гонка ипотечных "скидок" чревата долгосрочными рисками для банков
Российские банки все активнее предлагают клиентам скидку к ставке по ипотеке при уплате единовременной комиссии, но массовое распространение такой схемы на... Недвижимость РИА Новости, 12.05.2023
2023-05-12T11:23
2023-05-12T11:23
2023-05-12T11:27
россия
евгений миронюк
бкс мир инвестиций
центральный банк рф (цб рф)
ипотека
банки
жилье
https://cdnn21.img.ria.ru/images/155885/16/1558851693_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_c5bd99e1e005443e9e5851e052bf533c.jpg
МОСКВА, 12 мая - РИА Новости. Российские банки все активнее предлагают клиентам скидку к ставке по ипотеке при уплате единовременной комиссии, но массовое распространение такой схемы на рынке может изменить поведение потребителей таким образом, что при определенных условиях всё обернется для банков убытками, поделился мнением с РИА Новости эксперт по фондовому рынку компании "БКС Мир инвестиций" Евгений Миронюк. На то, что в России растет число банков, дающих скидку к ставке по ипотеке при уплате единовременной комиссии, ранее в пятницу обратило внимание РБК. Как пояснило издание, так они стараются подстроиться к росту ставок и сворачиванию программ от застройщиков. Однако ЦБ видит риски в этой схеме. Как пояснил аналитик, опасения регулятора связаны с тем, что часть заемщиков изменит стратегию погашения ипотечного кредита, предварительно заплатив за скидку к ставке по ипотеке. В этом случае выгоднее окажется не досрочно погашать ипотеку, а сберегать появляющиеся свободные средства, ведь ставка по ипотеке может оказаться ниже инфляции и ниже ставок финансовых инструментов с фиксированным или условно фиксированных доходом, таких как депозиты и облигации. "Если же "покупка" низкой ставки, которую фактически можно приравнивать к увеличению стоимости ипотечного кредита и увеличению первоначального взноса, станет массовой, и заемщики так же массово изменят стратегию погашения ипотеки, то банки столкнутся с высоким процентным риском на долгосрочном горизонте", - рассуждает Миронюк. "Например, если ставка по ипотеке будет 5%, а стоимость фондирования в будущем для банка будет выше 5%, кредитная организация, осуществившая неправильное планирование рисков, может нести убытки вплоть до потери платежеспособности. Это, конечно, не относится к госбанкам, которые всегда могут рассчитывать на поддержку со стороны основного акционера", - заключает эксперт.
https://realty.ria.ru/20230512/skidki-1871214799.html
https://realty.ria.ru/20230426/stavki-1867778744.html
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2023
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
россия, евгений миронюк, бкс мир инвестиций, центральный банк рф (цб рф), ипотека, банки, жилье
Россия, Евгений Миронюк, БКС Мир инвестиций, Центральный Банк РФ (ЦБ РФ), Ипотека, Банки, Жилье
Эксперт: гонка ипотечных "скидок" чревата долгосрочными рисками для банков
Эксперт Миронюк: гонка ипотечных "скидок" чревата долгосрочными рисками для банков России
МОСКВА, 12 мая - РИА Новости. Российские банки все активнее предлагают клиентам скидку к ставке по ипотеке при уплате единовременной комиссии, но массовое распространение такой схемы на рынке может изменить поведение потребителей таким образом, что при определенных условиях всё обернется для банков убытками, поделился мнением с РИА Новости эксперт по фондовому рынку компании "БКС Мир инвестиций" Евгений Миронюк.
На то, что в России растет число банков, дающих скидку к ставке по ипотеке при уплате единовременной комиссии, ранее в пятницу обратило внимание РБК. Как пояснило издание, так они стараются подстроиться к росту ставок и сворачиванию программ от застройщиков. Однако ЦБ видит риски в этой схеме.
Как пояснил аналитик, опасения регулятора связаны с тем, что часть заемщиков изменит стратегию погашения ипотечного кредита, предварительно заплатив за скидку к ставке по ипотеке. В этом случае выгоднее окажется не досрочно погашать ипотеку, а сберегать появляющиеся свободные средства, ведь ставка по ипотеке может оказаться ниже инфляции и ниже ставок финансовых инструментов с фиксированным или условно фиксированных доходом, таких как депозиты и облигации.
«
"Если же "покупка" низкой ставки, которую фактически можно приравнивать к увеличению стоимости ипотечного кредита и увеличению первоначального взноса, станет массовой, и заемщики так же массово изменят стратегию погашения ипотеки, то банки столкнутся с высоким процентным риском на долгосрочном горизонте", - рассуждает Миронюк.
"Например, если ставка по ипотеке будет 5%, а стоимость фондирования в будущем для банка будет выше 5%, кредитная организация, осуществившая неправильное планирование рисков, может нести убытки вплоть до потери платежеспособности. Это, конечно, не относится к госбанкам, которые всегда могут рассчитывать на поддержку со стороны основного акционера", - заключает эксперт.
