Неотвратимые налоги: чем обернутся для собственников новшества этого года

В этом году собственники недвижимости получат единое налоговое уведомление, куда в том числе войдет земельный налог, размер которого после прошедшей в прошлом году переоценки кадастровой стоимости участков вызывает опасения у некоторых плательщиков. Впрочем, эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, уверяют, что боятся увеличения налогового бремени россиянам не стоит, по крайней мере пока.

Земельный налог

В 2022 году во всех регионах России прошла государственная оценка кадастровой стоимости земельных участков, так что для некоторых из них она могла измениться в большую или меньшую сторону.

"В принципе подобная оценка проводится регулярно, но если раньше регионы самостоятельно принимали решение о дате ее проведения, то теперь она будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения – раз в два года", – говорит адвокат "Бородин и Партнеры" Наталья Самсонова.

Узнать о том, как изменилась кадастровая стоимость участка по итогам госоценки, можно с помощью специального электронного сервиса на официальном сайте Росреестра. Для этого необходим адрес и/или кадастровый номер.

Получить такие сведения возможно также с помощью публичной кадастровой карты (по адресу или кадастровому номеру), через личное обращение в МФЦ или кадастровую палату, а также заказав выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн.

Но в принципе делать это необязательно, потому что налоговые органы самостоятельно получат сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка и рассчитают налог.

РазвернутьСвернуть

Изменится ли в итоге сумма земельного налога, которую россиянам предстоит заплатить в 2023 году за 2022 год? Нет, не изменится, так как в расчет берется кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2022 года.

А вот налог за 2023 год платить придется уже с учетом результатов переоценки. Но сумма в большинстве случаев все равно не увеличится, ведь в 2022 году было введено правило "заморозки" роста кадастровой стоимости.

"Это значит, что если кадастровая стоимость по итогам переоценки с 1 января 2023 года превысит значение, которое было установлено с 1 января 2022 года, то налоговая база для земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, применяемая в начале 2022 года", – объясняет Самсонова.

Так, например, если на 1 января 2022 года кадастровая стоимость земельного участка определена в размере 1,2 миллиона рублей, а по результатам переоценки на 1 января 2023 года она составила 1,5 миллиона рублей, то земельный налог будет рассчитываться от 1,2 миллиона.

Напоминаем, что земельный налог за 2022 год россиянам предстоит уплатить до 1 декабря 2023 года. Он начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Сведения о стоимости участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Ставка земельного налога составляет 0,3% для земель сельхозназначения и 1,5% для всех остальных.

РазвернутьСвернуть

Исключением, как указывает Самсонова, является увеличение кадастровой стоимости участка из-за изменения его характеристик: перевод в другую категорию земель, смена вида разрешенного использования, увеличение площади и т.п.

Правило "заморозки" предусмотрено как временная мера, которая может быть введена не каждый год. Но в целом действует правило недопущения ежегодного роста налога в отношении земельных участков физических лиц более чем на 10%. Так что если в следующие годы "заморозки" не будет, величина налога все равно вырастет относительно умеренно.

Налог на имущество

На 2023 год в России запланировано проведение государственной кадастровой оценки сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и машино-мест. Такая оценка, как и в случае с земельными участками, теперь будет производиться во всех регионах раз в 4 года, а в Москве и Санкт-Петербурге – раз в 2 года.

Но ее результаты россияне увидят только в 2024 году, когда до 1 декабря 2024 года им надо будет заплатить налог на имущество за 2023 год.

После переоценки кадастровая стоимость квартиры или машино-места может как уменьшиться, так и увеличиться.

Напомним, что ставка налога на имущество, если речь идет о квартирах, составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Для элитного жилья (дороже 300 миллионов рублей) ставка определена на уровне 2%.

"Кадастровая стоимость может вырасти, если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.) или была сделана реконструкция объекта недвижимости. И наоборот, она может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда дом сильно изношен", – говорится в сообщении пресс-службы Росреестра.

Узнать о том, как в результате изменится кадастровая стоимость квартиры, помещения или машино-места, можно всеми теми же способами, которые актуальны для земельных участков.

Если собственник не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости, ее можно оспорить. Для этого нужно доказать, что для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте. Например, не то местоположение или аварийное его состояние, были допущены технические ошибки.

Собственнику нужно обратиться с заявлением в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такая комиссия создается уполномоченным органом того или иного региона РФ. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость: в комиссии или в суде.

По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Следовательно, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, лежит на собственнике.

При оспаривании стоимости, которая находится в долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом.

Подробнее о пересмотре кадастровой стоимости можно прочитать на сайте Росреестра.

РазвернутьСвернуть

Понижающие коэффициенты

Сэкономить на уплате налога на имущества в некоторых регионах, в которых не прошло 3 года с момента введения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта, позволяют понижающие коэффициенты, напоминает юрист Tomashevskaya & Partners Анастасия Демчук.

Например, в Севастополе, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год, действует коэффициент 0,4. А в 10 регионах России, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год, используется коэффициент 0,6. Он действует в республиках Алтай и Крым, в Алтайском крае, в Приморском крае, в Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской, Томской областях, а также в Чукотском автономном округе.

Но даже там, где где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы уже более трех лет, тоже есть послабления. В таких регионах будет применяться 10% ограничение роста налога по сравнению с предшествующим периодом, добавляет Демчук.

Узнать коэффициент в своем регионе можно на сайте ФНС.

Кроме того, продолжают действовать налоговые вычеты. Например, в отношении квартиры предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, а в отношении жилого дома – 50 квадратных метров общей площади жилого дома, добавляет член Ассоциации юристов России Евгений Пантазий.

Налог на имущество при применении понижающего коэффициента, приводит пример Демчуг, рассчитывается следующим образом:

Допустим, что квартира площадью 58,4 квадратных метров расположена в Иркутске, при этом ее кадастровая стоимость составляет 9 317 777,82 рублей. (кадастровая стоимость приведена в качестве примера и не соотносится с действительной кадастровой стоимостью аналогичной квартиры в Иркутске).

Рассчитаем размер налогового вычета в виде необлагаемой площади (в случае квартиры – это 20 квадратных метров).

Налоговый вычет = 9 317 777,82 руб./ 58,4 * 20 = 3 191 020,8 руб.

Рассчитаем сумму налога от кадастровой стоимости квартиры.

Сумма налога = (9 317 777,82 – 3 191 020,8) * 0,1% (применимая ставка налога) = 6 127 руб.

Таким образом, за 2021 год собственник должен будет заплатить налог на имущество в размере 6 127 руб.

При этом если собственник владел квартирой неполный год, то в расчет добавляется коэффициент периода владения, а если у собственника лишь доля в квартире, то добавляется также и этот коэффициент.

Применим понижающий коэффициент.

Учитывая, что в Иркутской области применяется понижающий коэффициент 0,6, то налог к уплате с учетом понижающего коэффициента составит 6 127 * 0,6 = 3 676 руб.

РазвернутьСвернуть

Единый налоговый счет

В 2023 году начнут работать несколько технических новшеств. Впрочем, каких-то серьезных изменений их запуск не повлечет. Людям просто станет удобнее платить налоги.

С 1 января 2023 года заработало Единое налоговое уведомление и Единый налоговый счет.

Новое уведомление позволит налогоплательщикам понять, сколько всего налогов они должны уплатить. Оно включает в себя суммы по НДФЛ, транспортный налог, земельный налог и налог на имущество, говорят юристы.

"А единый налоговый счет – это счет, открытый в Федеральном казначействе каждому налогоплательщику. Никаких специальных действий для такого открытия предпринимать не нужно", – рассказывает руководитель практики правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Елена Родионова.

По ее словам, этот счет позволяет аккумулировать информацию о разных налогах и взносах и платить одной платежкой на один КБК, которых в настоящее время около полутора тысяч. Его введение позволит в будущем минимизировать количество технических ошибок при перечислении денежных средств.

«

"Больше не будет путаницы в реквизитах – для единого платежа потребуется только ИНН. В случае если средств было внесено больше, чем нужно на оплату налоговых обязательств, то эти деньги останутся на этом счете и ими можно будет воспользоваться, например, для погашения налоговых обязательств в следующем периоде", – отмечает руководитель правового департамента Sona Private Consulting Наталья Чакир.

Кроме того, теперь появилась возможность вернуть переплату или поделиться "свободными" деньгами с другом путем зачисления средств на его Единый налоговый платеж. Сделать это можно по заявлению налогоплательщика, говорится на сайте ФНС.

Деньги на уплату налога будут поступать единым платежом на единый счет, с которого налоговая будет засчитывать суммы по налогам, подлежащим уплате, либо забирать их в счет недоимки. Все это налоговая будет делать самостоятельно, дополнительно каким-либо образом уведомлять ее не нужно, говорит Самсонова.

При этом срок уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц остается прежним – до 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.