Названы города России с самой высокой доходностью на рынке аренды комнат

МОСКВА, 29 ноя — РИА Недвижимость. Киров лидирует среди крупных российских городов по доходности на рынке аренды комнат — такая недвижимость в среднем приносит своим владельцам 16% годовых и окупается примерно за шесть с небольшим лет, при этом Москва является лидером антирейтинга с 4% доходности, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе портала "Мир квартир".

Согласно подсчетам аналитиков портала, из 70 исследованных городов, помимо Кирова, наиболее высокий уровень доходности показывают комнаты в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года). В то же время самая меньшая доходность на этом рынке наблюдается в Москве — 4,3% и 23,5 года окупаемости. У Санкт-Петербурга показатели — 5,3% и 18,8 года.

«

"Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами. За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 процентного пункта. В Северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше — на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 процентного пункта", — объяснил гендиректор портала Павел Луценко.

Он также рассказал, что средняя стоимость комнаты в России составляет 1,2 миллиона рублей, а ее аренда потребует 8,1 тысячи рублей в месяц. В результате в среднем доходность на этом рынке составит 8,3%, а окупаемость — 12,1 года.

"Оказалось, что с 2019 года средняя комната подорожала на 47% и стала сдаваться на 23% дороже. Ее доходность для собственника, сдающего ее в аренду, упала на 1,6 процентного пункта, а срок окупаемости вырос на 2,1 года", — добавил Луценко, уточнив, что покупать комнаты для сдачи в аренду все равно выгоднее, чем обычные квартиры.

По его словам, купленные в новостройках квартиры дают 4,7% доходности (и 21,1 года окупаемости), а на вторичном рынке — 5,5% (и 18,3 года).