https://realty.ria.ru/20221012/ipoteka-1823316358.html
ЦБ РФ назвал нерациональным досрочное погашение ипотеки "от застройщика"
ЦБ РФ назвал нерациональным досрочное погашение ипотеки "от застройщика" - Недвижимость РИА Новости, 12.10.2022
ЦБ РФ назвал нерациональным досрочное погашение ипотеки "от застройщика"
Погашать льготную ипотеку от застройщика по низким ставкам досрочно для заемщика невыгодно, такое мнение содержится в докладе для общественных консультаций,... Недвижимость РИА Новости, 12.10.2022
2022-10-12T11:31
2022-10-12T11:31
2022-10-12T11:33
центральный банк рф (цб рф)
россия
ипотека
жилье
кредиты
https://cdnn21.img.ria.ru/images/155007/49/1550074989_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_c10d3839f276968b0fe6c1df93bafb94.jpg
МОСКВА, 12 окт - РИА Новости. Погашать льготную ипотеку от застройщика по низким ставкам досрочно для заемщика невыгодно, такое мнение содержится в докладе для общественных консультаций, который подготовил Банк России."Для заемщика "льготная ипотека от застройщика" становится выгодной, если он не спешит погашать ее досрочно, а рыночные цены на недвижимость растут. Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по льготной ипотеке (льготной ипотеке от государства - ред.), так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры", - отмечается в докладе.Как пояснили авторы доклада, банк также в такой ситуации получит дополнительную выгоду, от признания в доходах комиссии от застройщика. "Получается, что погашать такую ипотеку досрочно крайне нерационально, что, скорее всего, приведет к тому, что средний срок погашения по ней будет ближе к контрактному (25–30 лет). Это, в свою очередь, увеличивает риски для других участников данной схемы", - заключили в ЦБ.Также в докладе ЦБ объяснил, что он имел в виду, говоря о завышенной сумме кредита, и за счет чего по таким программам от застройщиков достигается низкая ипотечная ставка. В таких программах покупателю квартира продается по цене на 20–30% выше, чем если бы он покупал ее за наличные, а также используя классическую или льготную ипотеку от государства, считают в регуляторе.Эта разница передается застройщиком в виде комиссии банку, чтобы компенсировать выпадающие процентные доходы, а банк в свою очередь зарабатывает на том, что полученная от застройщика комиссия в размере 20–30% от стоимости квартиры может быть реинвестирована – например, направлена на выдачу новых кредитов, заключил ЦБ.
https://realty.ria.ru/20221012/uzhestochenie-1823307142.html
https://realty.ria.ru/20221012/ipoteka-1823303345.html
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
центральный банк рф (цб рф), россия, ипотека, жилье, кредиты
Центральный Банк РФ (ЦБ РФ), Россия, Ипотека, Жилье, Кредиты
ЦБ РФ назвал нерациональным досрочное погашение ипотеки "от застройщика"
ЦБ РФ: погашать льготную ипотеку от застройщика досрочно "крайне нерационально"
МОСКВА, 12 окт - РИА Новости. Погашать льготную ипотеку от застройщика по низким ставкам досрочно для заемщика невыгодно, такое мнение содержится в докладе для общественных консультаций, который подготовил Банк России.
«
"Для заемщика "льготная ипотека от застройщика" становится выгодной, если он не спешит погашать ее досрочно, а рыночные цены на недвижимость растут. Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по льготной ипотеке (льготной ипотеке от государства - ред.), так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры", - отмечается в докладе.
Как пояснили авторы доклада, банк также в такой ситуации получит дополнительную выгоду, от признания в доходах комиссии от застройщика. "Получается, что погашать такую ипотеку досрочно крайне нерационально, что, скорее всего, приведет к тому, что средний срок погашения по ней будет ближе к контрактному (25–30 лет). Это, в свою очередь, увеличивает риски для других участников данной схемы", - заключили в ЦБ.
Также в докладе ЦБ объяснил, что он имел в виду, говоря о завышенной сумме кредита, и за счет чего по таким программам от застройщиков достигается низкая ипотечная ставка. В таких программах покупателю квартира продается по цене на 20–30% выше, чем если бы он покупал ее за наличные, а также используя классическую или льготную ипотеку от государства, считают в регуляторе.
Эта разница передается застройщиком в виде комиссии банку, чтобы компенсировать выпадающие процентные доходы, а банк в свою очередь зарабатывает на том, что полученная от застройщика комиссия в размере 20–30% от стоимости квартиры может быть реинвестирована – например, направлена на выдачу новых кредитов, заключил ЦБ.
