Имеет ли право собственник продать подаренную ему квартиру, если у дарителя сохраняется право проживания в ней?
Читать в
Вопрос:
Я подарил своей жене дом в браке. В договоре дарения за мной сохраняется право пользования жилым помещением. И в случае, если я переживаю одаряемую, восстанавливаю свое право собственности через суд. После развода бывшая жена продает дом без моего согласия. Является сделка купли-продажи законной?
Ответ:
Во-первых, условие о пожизненном проживании не исключает всех рисков, так как при дарении вы все же лишились права собственности на имущество и, даже сохраняя за собой право проживать в жилом помещении, не можете ограничить свою супругу в полномочиях распоряжения данным имуществом – она может продать дом. И сейчас уже новый собственник должен не препятствовать вам проживать в доме, так как, покупая дом, он должен знать об этих условиях. При нарушении права пожизненного проживания вы можете обратиться в суд.
Второй момент – вы договорились, что вы можете отменить дарение в случае, если переживете одаряемую. Это условие, которое носит длящийся характер, и неизвестно, наступит ли оно вообще. Вопрос заключается в том, может ли супруга в течение этого времени распоряжаться подаренным домом. Ведь если такое условие наступит, а имущество уже выбыло из собственности одаряемого, то вернуть его невозможно.
Основания для отмены дарения прописаны в ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Например, п.1 данной статьи предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Наличие или отсутствие оснований для отмены дарения – это предмет исследования и оценки доказательств в судебном порядке.
