Вы опоздали! Пропустив какие сроки, можно потерять деньги или жилье

Время в человеческой жизни является одним из ключевых факторов, который зачастую начинает работать против тех, кто теряет его зря – в том числе и в вопросах, касающихся недвижимости. Пропуск установленных сроков чреват серьезными проблемами – от лишних расходов до потери жилья. Сайт "РИА Недвижимость" решил напомнить читателям, в каких случаях уж точно не стоит терять время.

Застолбить место

Регистрация по месту жительства, в народе называемая "постоянная прописка", должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется вместе со снятием с регистрации, нужно сообщить в МВД новый адрес регистрации в течение семи дней со дня прибытия на новое место.

Регистрацию по месту пребывания (так называемую "временную прописку") нужно оформлять при переезде в другой регион, это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда.

За пропуск установленного срока в обоих случаях грозит штраф, размер которого варьируется в зависимости от того, в каком регионе России происходит дело.

«

"При проживании без регистрации в Москве и Санкт-Петербурге штраф составляет от 5 тысяч рублей до 7 тысяч рублей, а в других субъектах РФ – от 2 тысяч до 3 тысяч рублей", – рассказывает юрист компании ProLegals Иван Лукин.

Иван Лукин

Юрист ProLegals

Как правило отсутствие регистрации выявляют участковые при поквартирном обходе или сотрудники полиции при проверках на улице. В этом случае человека могут забрать в отделение и там составить протокол о нарушении и выписать штраф. В любом случае, все это создаст лишние неприятности и грозит потерей времени и денег.

Купи-продай

Если люди покупают или продают недвижимость, то после заключения сделки им нужно передать документы на регистрацию в Росреестр.

В настоящий момент для сторон сделки не установлены конкретные сроки для этих действий, они есть только для самого ведомства.

Так что подача документов даже через продолжительный период времени после совершения сделки не повлечет для продавца и покупателя каких-либо санкций.

«

"Но, конечно, лучше не затягивать с этим делом. Ведь, например, если покупатель не зарегистрирован в ЕГРН в качестве собственника, он рискует лишиться недвижимости в случае банкротства продавца", – предостерегает Лукин.

Иван Лукин

Юрист ProLegals

Если же со сделкой что-то не так и ее хотят оспорить или признать недействительной, тот тут есть вполне конкретные сроки.

Сделку, совершенную с нарушением – например, под угрозой, можно попытаться оспорить в суде. А вот ничтожная сделка недействительна сама по себе, даже без решения суда.

Для того чтобы оспорить сделку, дается один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых она была совершена, либо со дня, когда сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах.

«

"Срок же исковой давности по требованиям о признании недействительными ничтожных сделок больше и составляет три года со дня, когда такая сделка начала исполняться – для непосредственных сторон сделки. А в случае, если требование заявляется лицом, не являющимся стороной по сделке – со дня, когда тот человек узнал или должен было узнать о начале исполнения сделки", – объясняет Лукин.

Иван Лукин

Юрист ProLegals

При пропуске таких сроков они могут быть восстановлены только при наличии уважительных причин – тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, – которые имели в последние шесть месяцев срока исковой давности.

Супружеские дрязги

Для раздела совместно нажитого супругами имущества после развода установлен срок исковой давности в три года.

"Правда в этом случае есть один принципиальный нюанс – этот срок следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда один из супругов узнал или должен было узнать о нарушении своего права", – предупреждает юрист Виктория Авхадеева.

Как правило, если этот срок пропущен, то сделать уже ничего не получится и поделить, к примеру, купленную в браке квартиру, которая была записана только на одного из супругов, уже не удастся.

«

"Обратиться в суд с иском, конечно, можно и после истечения этого срока, но в удовлетворении исковых требований, скорее всего, откажут. И только в исключительных случаях, когда суд признает причину пропуска срока уважительной, есть шансы на успех", – говорит Авхадеева.

Виктория Авхадеева

Юрист

При этом причины пропуска будут приниматься судом во внимание только в том случае, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, добавляет она.

Больной вопрос наследства

В случае с принятием наследства тоже есть четко оговоренный срок. Соблюсти все формальности нужно в течение шести месяцев с момента смерти владельца имущества.

«

"Но это общее правило, этот срок может и сдвигаться. Например, если наследник первой очереди отказался от наследования или был признан "недостойным", то другие наследники могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования", – объясняет глава юридического бюро "Сделки с недвижимостью" Альфия Митрошина.

Альфия Митрошина

Глава юридического бюро "Сделки с недвижимостью"

Если сроки принятия наследства пропущены, то это, конечно, весьма печально – человек теряет право на наследство, и его доля переходит к другим наследникам (или государству, если их нет). Но сроки можно попытаться восстановить.

"Для этого наследнику, пропустившему срок принятия наследства, необходимо доказать, что он не знал и не должен был знать о том, что наследство было открыто. Либо если пропуск срока был по уважительной причине", – говорит Митрошина.

Заявление о восстановлении срока для принятия наследства должно быть подано в суд тоже в ограниченное время – в течение шести месяцев с момента, когда причины для пропуска этого срока отпали.

Если суд восстановит срок для принятия наследства, то все свидетельства о праве на наследство, выданные ранее, будут признаны недействительными. Суд установит новые доли и обяжет нотариуса аннулировать старые и выдать новые свидетельства о праве на наследство, предупреждает юрист.

Надо делиться

Также существует срок и на выделение долей несовершеннолетним детям и супругу при использовании материнского капитала. На это отведено шесть месяцев. При этом данный срок не может быть восстановлен или продлен.

Он начинает исчисляться с:

«

"Если пропустить этот срок, то могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. Сделка, совершенная с такой недвижимостью, может быть оспорена", – обращает внимание Авхадеева.

Виктория Авхадеева

Юрист

А если в действиях родителей суд найдет присутствие злого умысла, то они могут быть привлечены к ответственности как мошенники. В этом случае предусмотрен штраф до 120 тысяч рублей или даже заключение на срок до двух лет, предупреждает руководитель аппарата Саратовского регионального отделения Ассоциации юристов России Наталья Грешнова.

Неизбежные налоги

При уплате налога на имущество и земельного налога установлен очень конкретный срок – это нужно сделать не позднее 1 декабря. Иначе можно попасть на пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки и штрафы. А при сумме задолженности более 2,7 миллиона рублей за последние три года и вовсе грозит уголовная ответственность.

Но именно в случае с налогами время часто, наоборот, работает на владельца недвижимости.

«

"Так, например, чтобы не платить подоходный налог на прибыль от продажи квартиры, нужно владеть таким имуществом в течение пяти лет. А если оно было приобретено по договору дарения или ренты или перешло владельцу результате приватизации, а также является единственным имуществом, пригодным для проживания, то срок сокращается до трех лет", – объясняет Лукин.

Иван Лукин

Юрист ProLegals

Еще один приятный бонус для собственника заключается в том, что срок исковой давности при уплате налогов составляет только три года.

То есть, например, в 2022 году нельзя взыскать налоги за 2017 год. И если человек накопил долги за десять лет, то налоговая сможет получить с него только деньги за последние три года, обращает внимание юрист BGP Ligitation Линда Куркулите.