Как продать свою долю в квартире, если второй собственник вступил в наследство, но не оформил его?
Вопрос:
Добрый день! Подскажите, могу ли я продать свою унаследованную долю в квартире постороннему лицу, если один из наследников вступил в наследство, но не оформил его, то есть в выписке ЕГРН он не числится как собственник доли. Может ли нотариус, к которому я обращусь за оформлением договора купли-продажи, сделать запрос тому нотариусу, у которого находится наследственное дело, чтобы удостовериться что все сособственники извещены о преимущественном праве покупки и оформить сделку?
Ответ:
В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Этот вопрос будет разрешён только после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство всем собственникам. То есть вам в любом случае нужно дождаться, когда второй собственник получит свидетельство на наследство.
Нотариус, который выдавал свидетельство о праве на наследство, по закону обязан сразу же направить сведения в ЕГРН для регистрации перехода права собственности. Соответственно, нотариус, к которому пришли за сделкой, в любом случае будет делать запрос в ЕГРН и увидит, кто там числится собственником (если умерший - значит, свидетельство о праве на наследство еще не выдано). То есть дополнительно что-либо выяснять у нотариуса, занимавшегося наследственным делом, не потребуется.
