Рейтинг@Mail.ru
Бункер и кладбище: какие сюрпризы можно купить вместе с участком земли - Недвижимость РИА Новости, 18.05.2022
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Бункер и кладбище: какие сюрпризы можно купить вместе с участком земли

Продажа земли - РИА Новости, 1920, 17.05.2022
Читать в
Покупка земли может преподнести немало сюрпризов новому владельцу: как приятных, так и не особенно желательных. Сайт "РИА Недвижимость" расспросил риелторов, какие удивительные вещи иногда достаются покупателю бонусом к участку.

Приятные неожиданности

Случайные находки на участке могут быть забавными и даже ценными. Можно считать их просто милым бонусом к своему приобретению.

С приветом из прошлого

Иногда, проводя земляные и строительные работы на участках, новые владельцы находят предметы старины. Например, на памяти риелторов как-то раз был обнаружен бронзовый канделябр позапрошлого века.

"А одни наши клиенты при последующей постройке дома нашли в земле что-то вроде капсулы времени – это была бутылка с пожеланиями в будущем от кого-то из предыдущих владельцев", – вспоминает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова
Юлия Дымова
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Часть послания, по ее словам, расплылась и пострадала от времени, но дата сохранилась. Письмо было написано в 1978 году.

Потаенные местечки

Бывает, что при покупке земли люди впоследствии обнаруживают различные убежища и тайные места.

"Однажды мы увидели заросший травой и кустарником небольшой бункер. Сведений об этом объекте нигде не было", – вспоминает начальник отдела управления загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Татьяна Максимова.

После приобретения участка новые владельцы переделали его в погреб с прилегающим пространством для барбекю на поверхности.
Девушка выбирает участок земли - РИА Новости, 1920, 28.04.2022
Земля в мешке: чего сейчас стоит бояться при покупке участка
Другими интересными и одновременно полезными находками, по словам Максимовой, были заброшенные колодцы. Многие покупатели впоследствии восстанавливали их и пользовались чистой ключевой водой.
"Один раз во время проведения строительных работ был найден старый канализационный коллектор. Он оказался не в самом плачевном состоянии, и жители поселка решили, вместо строительства нового, отремонтировать старый. Таким образом им удалось существенно сэкономить на подведении коммуникаций", – добавляет риелтор.

А вот такого не надо

Находки на участках могут быть не только приятными, но и проблемными. К примеру, нигде не обозначенные коммуникации, которые неожиданно обнаруживаются на участке, или мусор, который складировали на нем нерадивые соседи годами.

Секретные коммуникации

Был случай, когда покупатель начал копать фундамент, и ковш экскаватора вырыл массу проводов и труб, вспоминает случай из практики руководитель отдела загородной недвижимости офиса "Сущёвский"компании "Миэль" Татьяна Ананьева.

"Через час приехали военные, начали разбираться и ругаться, так как был разорван их кабель связи. Еще через некоторое время приехали электрики и тоже ругались", – говорит она.

Эксперт по загородному рынку Миэль-Сеть офисов недвижимости Татьяна Ананьева
Татьяна Ананьева
Руководитель отдела загородной недвижимости офиса "Сущёвский"компании "Миэль"
По ее словам, через этот участок проходило несколько кабелей связи и линий электропередач, и даже газовая труба, которую чудом не задели. И из-за этих коммуникаций пятна застройки на участке не оказалось, и построить дом на нем было невозможно.
А руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко приводит в пример ситуацию, когда люди приобрели участок с домом, электричество к которому было проведено от трансформаторной будки на территории соседнего участка.
"Узнали они об этом лишь тогда, когда поругались с соседями, и те отключили им электроэнергию", – говорит она.
Инспектор Государственного пожарного надзора оставляет протокол на мужчину - РИА Новости, 1920, 29.04.2022
Победы не будет: войны с соседями по даче, которые могут выйти вам боком
Для того, чтобы не получить проблему с неожиданно обнаружившимися на участке коммуникациями, перед покупкой земли необходимо обязательно заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться с публичной кадастровой картой, рекомендует Максимова. Кроме того, стоит обратиться за сведениями в местную администрацию и расспросить соседей, которые могут рассказать много интересного о том, что есть на участке и в его окрестностях.
Что же касается истории с трансформаторной будкой на чужом участке, то этот нюанс стоит также выяснить заранее – информацию по коммуникациям можно получить в сетевой компании или в местной администрации.
Необходимо понять, кому принадлежит трансформатор (например, он может находиться в собственности муниципалитета или СНТ), установлен ли сервитут. Ведь иначе собственник участка, на котором он располагается, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению – снести или предложить соседу арендовать землю под ним на своих условиях.
При установке собственного трансформатора придется заплатить не только непосредственно за него, но и за проектные работы, согласования. Как рассказали в компании "10 киловольт", выполняющей подобные работы, только установка трансформатора в зависимости от его мощности, обойдется в 70-90 тысяч рублей.

Мусор и кладбище

Случаются и вовсе неожиданные ситуации, которые ставят новых владельцев земельного участка в абсолютный тупик.
"Покупатель приобрел участок зимой. Он был ровный, огороженный, но под снегом. А весной оказалось, что почти весь центр участка занимает пруд, на который прилетели утки. Дом на участке было поставить негде и в результате пришлось осушать водоем", – делится историей из практики Ананьева.
Житель Санкт-Петербурга дом в деревне - РИА Новости, 1920, 22.04.2022
Дело на миллион: во сколько обойдется строительство самой дешевой дачи
На ее памяти был и такой случай: человек также купил участок зимой, а весной обнаружил, что весь он захламлен мусором.
"Так как он не был огорожен, весь поселок на него сбрасывал ТКО. Пришлось покупателю заказывать несколько самосвалов и вывозить мусор", – сетует она.
Подобные находки могут быть не то что неприятными, но даже таинственными и пугающими.
"Я бы сказала, что один из самых странных случаев в моей практике – когда покупатели приобрели участок, а потом обнаружили на нем кладбище домашних животных", – рассказывает Мищенко.
Руководитель северо-восточного отделения НДВ – Супермаркет Недвижимости Елена Мищенко
Елена Мищенко
Руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости"
Клиенты риелтора приобрели довольно большой участок с домом в сельской местности, до этого здесь много лет жила одна семья. Покупатели осматривали участок, однако часть территории сильно заросла, и лишь после заключения сделки и расчистки они обнаружили холмики с табличками – здесь были погребены питомцы прежних владельцев.
"Нужно учесть еще, что планировка участка была необычной – он был разделен дорогой, правда, ведущей в тупик. То есть на одной стороне дороги находился дом с огородом, все это площадью 25-30 соток, а напротив него – еще одна часть территории, той же площади, где было что-то вроде заросшего сада. Просто покупатели не особо внимательно ее осмотрели", – добавляет она.
Расчистка территории - РИА Новости, 1920, 28.05.2021
Дачник-неудачник: 10 фатальных ошибок при покупке земельного участка

Покупай и проверяй

Для того чтобы не получать таких сюрпризов, риелторы советуют тщательно осматривать угодья перед покупкой – и не просто проводить поверхностный осмотр, но и исследовать их буквально вдоль и поперек.
Крайне не рекомендуется покупать землю зимой, когда все покрыто снегом – лучше всего осматривать участок в его летнем варианте. Конечно, можно присмотреть землю к покупке и зимой, но потом нужно обязательно еще раз проинспектировать ее, когда снег растает.
Что касается мусора, стоит не просто покорно вывезти его, но и зафиксировать несанкционированную свалку на фото видео, чтобы потом отправить жалобу в местную администрацию, а также попросить у нее поставить мусорные баки.
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала