Спрос на офисном рынке Москвы удвоился в 2021 году

МОСКВА, 27 янв - РИА Недвижимость. Объем сделок аренды и продажи офисных площадей под собственные нужды компаний вырос в Москве в 2021 году в сравнении с предыдущим годом почти в два раза – до 1,4 миллиона квадратных метров, сообщила консалтинговая компания JLL.

«

"Основной спрос пришелся на ключевые деловые районы столицы. На центр города пришлось 25% от объема сделок, закрытых в прошлом году. Высокую активность мы наблюдаем в деловом квартале "Москва-Сити", где спрос превысил показатель 2020 года в четыре раза и составил 166 тысяч квадратных метров. Это является максимальным значением за последние четыре года", – говорится в сообщении компании.

По ее данным, лидерами в объеме транзакций остаются компании, предоставляющие бизнес-услуги, - на их долю пришлось 28%. В тройку лидеров 2021 года также вошли производственные компании (16% в объеме сделок) и компании сферы услуг (16%). Лидеры предыдущего 2020 года – банки и компании финансовой сферы – занимают лишь пятую позицию.

Рекордно высокий спрос в 2021 году наблюдался и в гибких пространствах. Объем сделок аренды сервисных офисов по итогам года составил 120 тысяч квадратных метров, что в три раза превышает показатель 2020 года и является максимальным значением за всю историю наблюдений, отмечается в сообщении.

Как указывается в нем, крупнейшими сделками в этом сегменте стали аренда компанией Ozon почти 25 тысяч "квадратов" в бизнес-центре "Искра-Парк" (оператор Business Club) и 23 тысяч "квадратов" в административном здании на Овчинниковской набережной (оператор Flexity), а также аренда компанией "СберМаркет" около 8 тысяч квадратных метров в пространстве "Space 1 Балчуг". Основными драйверами спроса на гибкие офисы в 2021 году стали e-commerce и IT-компании.

По подсчетам JLL, совокупный годовой объем нового офисного предложения в 2021 году составил 589 тысяч квадратных метров, что в 2,6 раза больше показателя предыдущего года. Это является максимальным значением с 2015 года. Однако, отметили в компании, из всех новых объектов 2021 года к моменту их ввода в эксплуатацию арендаторам было доступно только около 30% площадей. Это стало минимальным показателем за десять лет.

В 2022 году активность арендаторов продолжит расти и объем сделок достигнет 1,5 миллиона "квадратов", ожидают в JLL. По прогнозу компании, введут в эксплуатацию около 580 тысяч квадратов офисных площадей, а ставки аренды в ключевых деловых районах Москвы вырастут на 10%.