Общага 2.0: инвесторы занялись обновлением советских общежитий в Москве
Общага 2.0: инвесторы занялись обновлением советских общежитий в Москве - Недвижимость РИА Новости, 23.12.2021
Общага 2.0: инвесторы занялись обновлением советских общежитий в Москве
Вопрос расселения людей из бывших советских общежитий в Москве до сих пор остается острым. Подобных объектов в столице немало, и большинство из них сегодня... Недвижимость РИА Новости, 23.12.2021
Вопрос расселения людей из бывших советских общежитий в Москве до сих пор остается острым. Подобных объектов в столице немало, и большинство из них сегодня находится в частной собственности юридических лиц. Это значит, что у властей столицы нет никаких полномочий и обязательств в отношении обитателей общежитий. По сути, люди сохраняют лишь права пользования помещениями, которые они имели на момент вселения в такое жилье.Усложняет проблему и то, что большинство общежитий, построенных в начале – середине прошлого века, находятся в неудовлетворительном, а порой и вовсе аварийном техническом состоянии. Кроме того, не все проживающие в таком ветхом фонде граждане имеют хоть какую-то регистрацию по месту жительства (постоянную или временную). Многие заселялись в служебные общежития временно даже без регистрации и без оформления жилищного ордера, только по приказу бывшего работодателя или по акту органа исполнительной власти. Сейчас большинство таких документов практически безвозвратно утрачены, и жители не могут подтвердить свои права.Кейс на Аминьевском шоссеОдин из возможных вариантов решения вопроса – привлечение частных инвесторов, которые могли бы не только помочь жильцам общежитий официально оформить необходимые документы и создать им более комфортные условия, но и гармонично вписать прошедшие реконструкцию здания в облик города.По мнению специалиста в области жилищного права, управляющего партнера экспертной группы Veta Ильи Жарского, улучшение жилищных условий граждан через переселение из аварийных и непригодных для жизни помещений в новые или отремонтированные является важной задачей."Инвесторы в данном случае выполняют двойную функцию – благодаря реконструкции старых зданий они избавляют город от аварийного жилого фонда, а также дают возможность людям улучшить качество жизни - им предоставляют отремонтированное жилье и возможность прописаться", - отмечает специалист.В качестве примера можно привести проект компании "Пионер Финанс" по расселению общежитий по адресу: Аминьевское шоссе, дома 7 и 9. В 2021 году компания приобрела здания и после проведения экспертизы приняла решение об их реконструкции, что автоматически повлекло за собой необходимость расселения.Согласно заключению "Гильдии инженеров", проводившей обследование помещений, общий физический износ здания 7 на Аминьевском шоссе составляет 60%. Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем дома было рекомендовано проведение капитального ремонта с отселением жильцов.Генеральный директор "Пионер Финанса" Юрий Фролов подчеркивает, что проект реконструкции старых зданий советских общежитий интересен как для бизнеса, так и для жителей: инвестор получает возможность в относительно короткие сроки реализовать проект, а бывшие жители общежитий – равнозначное жилье с возможностью регистрации и выкупа квадратных метров."Для компании этот проект непростой, и мы максимально серьезно подошли к вопросу его реализации. Мы изучили уже имеющийся опыт переселения людей из зданий в статусе общежитий, детально проработали все возможные варианты. В результате было принято решение о предоставлении жителям домов на Аминьевском шоссе равнозначного жилья в здании по адресу: улица Гурьянова, дом 53, также принадлежащем компании", - рассказывает инвестор.По его словам, в общежитии на улице Гурьянова для переезжающих граждан подготовили равнозначные по площади комнаты с качественным ремонтом, в коридорах и местах общего пользования установили двери, новую сантехнику, на кухнях поставили новые плиты."Каждый случай переселения компания рассматривает в индивидуальном порядке. Для тех граждан, которые смогли в судебном порядке приватизировать жилье, мы передаем равнозначные комнаты в здании на улице Гурьянова в собственность по договору дарения. Остальным жителям комнаты предоставляются по договору безвозмездного пользования без ограничения сроков", - отмечает Фролов.При этом он подчеркивает, что от статуса жилья зависит размер оплаты за проживание. "Когда люди получают комнату в дар, они оплачивают коммунальные услуги и налог на имущество, который исчисляет налоговая инспекция. Те, кому предоставляется комната в безвозмездное пользование, должны оплачивать только коммунальные услуги по тарифам города", - отмечает руководитель компании.Правовой аспектПереселяя жителей общежитий, нуждающихся в капитальном ремонте, в собственный жилой фонд, всем гражданам по новому месту жительства компания ООО "Пионер Финанс" предоставляет право постоянной регистрации по месту жительства, то есть возможность получить полноценную "московскую прописку", для чего готовится пакет необходимых документов для перерегистрации по новому адресу, рассказывает Фролов.По его словам, после оформления всех документов все люди, переехавшие на улицу Гурьянова, 53, могут беспрепятственно получить выписку из домовой книги о регистрации в столице и претендовать на все положенные москвичам меры социальной поддержки граждан. Важно, что "прописку" получают и те жители общежития на Аминьевском шоссе, которые ранее ее не имели и не могли юридически подтвердить свое право на нее – например, члены семьи зарегистрированного жителя общежития, проживающие в общежитии без регистрации, или граждане, являющиеся вынужденными переселенцами из бывших союзных республик."Мы помогаем гражданам официально закрепить свой статус жителя Москвы, а это влечет определенные социальные гарантии. При переселении "Пионер Финанс" берет на себя оформление всех документов и оказывает помощь с переездом. В индивидуальном порядке возможно проведение процедуры по урегулированию задолженности за ЖКХ и пользование жилыми помещениями в общежитии путем согласования сроков и условий погашения долга. Результат урегулирования оформляется двухсторонним соглашением сторон", - поясняет глава "Пионер Финанс".При этом, обращает внимание Фролов, "Пионер Финанс" готов предоставить возможность стать собственниками комнат в общежитии на Гурьянова даже тем людям, у кого вообще нет никаких правоустанавливающих документов на помещения в общежитии на Аминьевском шоссе. Таким жильцам компания предлагает выкупить комнаты по специальной стоимости – 70 тысяч рублей за квадратный метр. "В этом случае мы оформляем договор купли-продажи, причем по цене значительно ниже рыночной за аналогичные лоты в том же районе. Есть различные формы оплаты, в том числе рассрочка", - говорит Фролов.По мнению Жарского, подобное предложение выгодно: ведь в среднем по Москве ценник квадратного метра в общежитии коридорного типа в настоящий момент доходит до 300 тысяч рублей."Уже сегодня часть жителей с Аминьевского шоссе перебрались в отремонтированное здание на улице Гурьянова. Со всеми проведена индивидуальная работа, большинство жителей даже успели сделать постоянную регистрацию по новому месту жительства. Мы помогли им, кстати, и с транспортом для переезда, а также грузчиками. Таким образом, ООО "Пионер Финанс" полностью выполнило перед людьми свои обязательства – от предоставления равнозначной жилой площади до помощи с "пропиской", – заключает инвестор.Партнерский материал
Вопрос расселения людей из бывших советских общежитий в Москве до сих пор остается острым. Подобных объектов в столице немало, и большинство из них сегодня находится в частной собственности юридических лиц. Это значит, что у властей столицы нет никаких полномочий и обязательств в отношении обитателей общежитий. По сути, люди сохраняют лишь права пользования помещениями, которые они имели на момент вселения в такое жилье.
Усложняет проблему и то, что большинство общежитий, построенных в начале – середине прошлого века, находятся в неудовлетворительном, а порой и вовсе аварийном техническом состоянии. Кроме того, не все проживающие в таком ветхом фонде граждане имеют хоть какую-то регистрацию по месту жительства (постоянную или временную). Многие заселялись в служебные общежития временно даже без регистрации и без оформления жилищного ордера, только по приказу бывшего работодателя или по акту органа исполнительной власти. Сейчас большинство таких документов практически безвозвратно утрачены, и жители не могут подтвердить свои права.
Один из возможных вариантов решения вопроса – привлечение частных инвесторов, которые могли бы не только помочь жильцам общежитий официально оформить необходимые документы и создать им более комфортные условия, но и гармонично вписать прошедшие реконструкцию здания в облик города.
По мнению специалиста в области жилищного права, управляющего партнера экспертной группы Veta Ильи Жарского, улучшение жилищных условий граждан через переселение из аварийных и непригодных для жизни помещений в новые или отремонтированные является важной задачей.
«
"Инвесторы в данном случае выполняют двойную функцию – благодаря реконструкции старых зданий они избавляют город от аварийного жилого фонда, а также дают возможность людям улучшить качество жизни - им предоставляют отремонтированное жилье и возможность прописаться", - отмечает специалист.
В качестве примера можно привести проект компании "Пионер Финанс" по расселению общежитий по адресу: Аминьевское шоссе, дома 7 и 9. В 2021 году компания приобрела здания и после проведения экспертизы приняла решение об их реконструкции, что автоматически повлекло за собой необходимость расселения.
Согласно заключению "Гильдии инженеров", проводившей обследование помещений, общий физический износ здания 7 на Аминьевском шоссе составляет 60%. Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем дома было рекомендовано проведение капитального ремонта с отселением жильцов.
Генеральный директор "Пионер Финанса" Юрий Фролов подчеркивает, что проект реконструкции старых зданий советских общежитий интересен как для бизнеса, так и для жителей: инвестор получает возможность в относительно короткие сроки реализовать проект, а бывшие жители общежитий – равнозначное жилье с возможностью регистрации и выкупа квадратных метров.
"Для компании этот проект непростой, и мы максимально серьезно подошли к вопросу его реализации. Мы изучили уже имеющийся опыт переселения людей из зданий в статусе общежитий, детально проработали все возможные варианты. В результате было принято решение о предоставлении жителям домов на Аминьевском шоссе равнозначного жилья в здании по адресу: улица Гурьянова, дом 53, также принадлежащем компании", - рассказывает инвестор.
По его словам, в общежитии на улице Гурьянова для переезжающих граждан подготовили равнозначные по площади комнаты с качественным ремонтом, в коридорах и местах общего пользования установили двери, новую сантехнику, на кухнях поставили новые плиты.
«
"Каждый случай переселения компания рассматривает в индивидуальном порядке. Для тех граждан, которые смогли в судебном порядке приватизировать жилье, мы передаем равнозначные комнаты в здании на улице Гурьянова в собственность по договору дарения. Остальным жителям комнаты предоставляются по договору безвозмездного пользования без ограничения сроков", - отмечает Фролов.
При этом он подчеркивает, что от статуса жилья зависит размер оплаты за проживание. "Когда люди получают комнату в дар, они оплачивают коммунальные услуги и налог на имущество, который исчисляет налоговая инспекция. Те, кому предоставляется комната в безвозмездное пользование, должны оплачивать только коммунальные услуги по тарифам города", - отмечает руководитель компании.
Правовой аспект
Переселяя жителей общежитий, нуждающихся в капитальном ремонте, в собственный жилой фонд, всем гражданам по новому месту жительства компания ООО "Пионер Финанс" предоставляет право постоянной регистрации по месту жительства, то есть возможность получить полноценную "московскую прописку", для чего готовится пакет необходимых документов для перерегистрации по новому адресу, рассказывает Фролов.
По его словам, после оформления всех документов все люди, переехавшие на улицу Гурьянова, 53, могут беспрепятственно получить выписку из домовой книги о регистрации в столице и претендовать на все положенные москвичам меры социальной поддержки граждан. Важно, что "прописку" получают и те жители общежития на Аминьевском шоссе, которые ранее ее не имели и не могли юридически подтвердить свое право на нее – например, члены семьи зарегистрированного жителя общежития, проживающие в общежитии без регистрации, или граждане, являющиеся вынужденными переселенцами из бывших союзных республик.
"Мы помогаем гражданам официально закрепить свой статус жителя Москвы, а это влечет определенные социальные гарантии. При переселении "Пионер Финанс" берет на себя оформление всех документов и оказывает помощь с переездом. В индивидуальном порядке возможно проведение процедуры по урегулированию задолженности за ЖКХ и пользование жилыми помещениями в общежитии путем согласования сроков и условий погашения долга. Результат урегулирования оформляется двухсторонним соглашением сторон", - поясняет глава "Пионер Финанс".
При этом, обращает внимание Фролов, "Пионер Финанс" готов предоставить возможность стать собственниками комнат в общежитии на Гурьянова даже тем людям, у кого вообще нет никаких правоустанавливающих документов на помещения в общежитии на Аминьевском шоссе. Таким жильцам компания предлагает выкупить комнаты по специальной стоимости – 70 тысяч рублей за квадратный метр. "В этом случае мы оформляем договор купли-продажи, причем по цене значительно ниже рыночной за аналогичные лоты в том же районе. Есть различные формы оплаты, в том числе рассрочка", - говорит Фролов.
По мнению Жарского, подобное предложение выгодно: ведь в среднем по Москве ценник квадратного метра в общежитии коридорного типа в настоящий момент доходит до 300 тысяч рублей.
"Уже сегодня часть жителей с Аминьевского шоссе перебрались в отремонтированное здание на улице Гурьянова. Со всеми проведена индивидуальная работа, большинство жителей даже успели сделать постоянную регистрацию по новому месту жительства. Мы помогли им, кстати, и с транспортом для переезда, а также грузчиками. Таким образом, ООО "Пионер Финанс" полностью выполнило перед людьми свои обязательства – от предоставления равнозначной жилой площади до помощи с "пропиской", – заключает инвестор.
Доступ к чату заблокирован за нарушение правил.
Вы сможете вновь принимать участие через: ∞.
Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи
Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.
