https://realty.ria.ru/20211113/rospotrebnadzor-1758019451.html
Юрист рассказала, когда на застройщика нужно жаловаться в Роспотребнадзор
Юрист рассказала, когда на застройщика нужно жаловаться в Роспотребнадзор - Недвижимость РИА Новости, 13.11.2021
Юрист рассказала, когда на застройщика нужно жаловаться в Роспотребнадзор
Нарушение застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства, требований по качеству, а также включение в договор пунктов, ущемляющих права дольщиков, Недвижимость РИА Новости, 13.11.2021
2021-11-13T03:00
2021-11-13T03:00
2021-11-13T03:00
федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (роспотребнадзор)
девелоперы
жилье
сделки
строительство
дольщики
долевое строительство
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/0c/17/1590531736_0:165:3078:1896_1920x0_80_0_0_2d758c9122750845794206495a2317c1.jpg
МОСКВА, 13 ноя – РИА Недвижимость. Нарушение застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства, требований по качеству, а также включение в договор пунктов, ущемляющих права дольщиков, могут стать вескими основаниями для обращения в Роспотребнадзор, рассказала РИА Недвижимость старший юрист юридической фирмы "Арбитраж.ру" Аида Кобенко.По ее словам, чаще всего застройщики нарушают сроки окончания строительства и передачи объектов гражданам. По закону за каждый день просрочки положена компенсация в размере 1/150 от ставки рефинансирования. При этом когда дело дойдет до суда, застройщику начислят штраф в размере 50% от взысканной суммы. Если по истечении двух месяцев новостройка так и не будет передана покупателю, то дольщик вправе разорвать договор в одностороннем порядке."Застройщики могут пойти на хитрость, включив в договор пункт о занижении стоимости компенсации при задержке передачи объекта. Если девелопер не хочет изменять договор в добровольном порядке, то дольщик вправе обратиться в Роспотребнадзор, который вынесет предписание за несоблюдение требований 214-ФЗ и заставит изменить договор", - сказала Кобенко.Также в список пунктов, ущемляющих права дольщиков и которые можно исключить при помощи Роспотребнадзора, входит обязательство компенсировать расходы девелопера по оплате услуг ЖКХ с момента ввода объекта в эксплуатацию и до момента передачи объекта, право строительной компании в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязанностей перед гражданами либо изменить в ДДУ условия о стоимости квартиры и сроках завершения строительства. Кроме того, Роспотребнадзор может заставить девелопера вернуть в договор долевого участия пункт о компенсации дольщику, если итоговая площадь квартиры будет меньше в заявленной в договоре, добавила Кобенко."За подобные нарушения девелопер обязан будет выплатить штраф в размере от 10 до 25 тысяч рублей. Кроме того, если впоследствии будет доказано, что покупателей ввели в заблуждение, застройщик дополнительно заплатит от 100 до 500 тысяч рублей", - пояснила она.Юрист напомнила, что со стороны девелопера ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке только на основании просрочки оплаты со стороны дольщика и только лишь после окончания 30 дней со дня уведомления должника.Кобенко подчеркнула, что права дольщиков как потребителей услуг застройщика нарушаются, если компания включает в договор долевого участия условие, по которому покупатель отказывается от каких-либо претензий после передачи ему квартиры по акту приема-передачи. По закону гарантийный срок на объект долевого строительства не может быть меньше пяти лет, а на инженерное и технологическое оборудование в новом доме - трех лет."Если нарушение условий о качестве объекта долевого строительства выявлено в течение гарантийного срока, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения расходов на устранение недостатков", - объяснила Кобенко.При этом она рекомендовала дольщикам при подписании ДДУ четко удостовериться, какими способами будут уведомлять покупателя о завершении строительства и при необходимости прописать в договоре уведомление через "Почту России". Дело в том, что если пропустить срок принятия квартиры, указанный в договоре, застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке, хотя это не отменяет гарантийных обязательств для него.Еще Кобенко предупредила, что иногда недобросовестные дольщики начинают злоупотреблять "Законом о защите прав потребителей" в своих личных целях, обращаясь в Роспотребнадзор или суд по мелочам, например, когда технические характеристики отделки незначительно отличаются от заявленных. Если выяснится, что они не влияют на качество, то дольщику будет отказано в компенсации, резюмировала юрист.
https://realty.ria.ru/20200826/novostroyki-1576322354.html
https://realty.ria.ru/20211006/tseny-1753333026.html
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (роспотребнадзор), девелоперы, жилье, сделки, строительство, дольщики, долевое строительство
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор), Девелоперы, Жилье, Сделки, Строительство, Дольщики, Долевое строительство
МОСКВА, 13 ноя – РИА Недвижимость. Нарушение застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства, требований по качеству, а также включение в договор пунктов, ущемляющих права дольщиков, могут стать вескими основаниями для обращения в
Роспотребнадзор, рассказала РИА Недвижимость старший юрист юридической фирмы "Арбитраж.ру" Аида Кобенко.
По ее словам, чаще всего застройщики нарушают сроки окончания строительства и передачи объектов гражданам. По закону за каждый день просрочки положена компенсация в размере 1/150 от ставки рефинансирования. При этом когда дело дойдет до суда, застройщику начислят штраф в размере 50% от взысканной суммы. Если по истечении двух месяцев новостройка так и не будет передана покупателю, то дольщик вправе разорвать договор в одностороннем порядке.
«
"Застройщики могут пойти на хитрость, включив в договор пункт о занижении стоимости компенсации при задержке передачи объекта. Если девелопер не хочет изменять договор в добровольном порядке, то дольщик вправе обратиться в Роспотребнадзор, который вынесет предписание за несоблюдение требований 214-ФЗ и заставит изменить договор", - сказала Кобенко.
Также в список пунктов, ущемляющих права дольщиков и которые можно исключить при помощи Роспотребнадзора, входит обязательство компенсировать расходы девелопера по оплате услуг ЖКХ с момента ввода объекта в эксплуатацию и до момента передачи объекта, право строительной компании в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязанностей перед гражданами либо изменить в ДДУ условия о стоимости квартиры и сроках завершения строительства. Кроме того, Роспотребнадзор может заставить девелопера вернуть в договор долевого участия пункт о компенсации дольщику, если итоговая площадь квартиры будет меньше в заявленной в договоре, добавила Кобенко.
"За подобные нарушения девелопер обязан будет выплатить штраф в размере от 10 до 25 тысяч рублей. Кроме того, если впоследствии будет доказано, что покупателей ввели в заблуждение, застройщик дополнительно заплатит от 100 до 500 тысяч рублей", - пояснила она.
Юрист напомнила, что со стороны девелопера ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке только на основании просрочки оплаты со стороны дольщика и только лишь после окончания 30 дней со дня уведомления должника.
Кобенко подчеркнула, что права дольщиков как потребителей услуг застройщика нарушаются, если компания включает в договор долевого участия условие, по которому покупатель отказывается от каких-либо претензий после передачи ему квартиры по акту приема-передачи. По закону гарантийный срок на объект долевого строительства не может быть меньше пяти лет, а на инженерное и технологическое оборудование в новом доме - трех лет.
«
"Если нарушение условий о качестве объекта долевого строительства выявлено в течение гарантийного срока, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения расходов на устранение недостатков", - объяснила Кобенко.
При этом она рекомендовала дольщикам при подписании ДДУ четко удостовериться, какими способами будут уведомлять покупателя о завершении строительства и при необходимости прописать в договоре уведомление через "
Почту России". Дело в том, что если пропустить срок принятия квартиры, указанный в договоре, застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке, хотя это не отменяет гарантийных обязательств для него.
Еще Кобенко предупредила, что иногда недобросовестные дольщики начинают злоупотреблять "Законом о защите прав потребителей" в своих личных целях, обращаясь в Роспотребнадзор или суд по мелочам, например, когда технические характеристики отделки незначительно отличаются от заявленных. Если выяснится, что они не влияют на качество, то дольщику будет отказано в компенсации, резюмировала юрист.
