Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Как потерять жилье и деньги из-за платежей онлайн и "с карты на карту"

© Depositphotos / itchaz.gmail.comДевушка со смартфоном и банковской картой
Девушка со смартфоном и банковской картой - РИА Новости, 1920, 15.10.2021
Удобство онлайн-платежей и быстрых переводов с карты на карту неоспоримо, но за этой простотой кроются немалые риски, некоторые из которых могут привести к потере больших сумм денег, проблемам с законом, а в отдельных случаях вы рискуете даже лишиться жилья. О главных рисках электронных платежей юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость".

Аванс в никуда

Вероятно, самая опасная ситуация, в которой точно не нужно пользоваться переводом с карты на карту – это внесение аванса, задатка или полной суммы сделки по договору купли-продажи недвижимости. Высокий риск здесь не в том, что в таких сделках все обязательно ведут нечестную игру, а из-за высокой ставки: если что-то пойдет не так, вы можете потерять деньги или даже саму квартиру.
Задаток – это платеж в подтверждение своих намерений по приобретению недвижимости, а аванс – это предоплата части стоимости сделки, объясняет управляющий партнер адвокатской конторы "Бородин и Партнеры" Сергей Бородин.
Важно помнить, что при отказе покупателя от сделки задаток не возвращается, а продавец, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере. В случае внесения авансового платежа при отказе покупателя или продавца от сделки, аванс возвращается в полном объеме. Задаток – гарантия того, что продавец не будет искать новых покупателей, а покупатель не откажется от покупки, добавляет он.
Опасная зона - РИА Новости, 1920, 14.09.2021
Банкротство под ключ: как потерять жилье и заплатить за это
Перевод с карты на карту в данном случае рискован, поскольку нет возможности доказать, что деньги перечислены в рамках конкретной сделки и что одна из сторон договора выполнила свои обязательства.
В случае, если денежные средства по сделке перечисляются безналичным способом, то наиболее правильным решением является формирование платежного поручения в банке, в котором открыт расчетный счет, так как к этому же счету привязана и банковская карта, рекомендует юрист "Бородин и Партнеры" Дмитрий Бохолдин.
В платежном поручении необходимо указать, что оплата происходит именно во исполнение договора купли-продажи недвижимости: его номер, дату, место заключения, кадастровый номер приобретаемой недвижимости, ее площадь, отмечает он.
Такой же механизм оплаты можно применить и к соглашению о задатке, которое заключено в счет причитающихся денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, добавляет эксперт.
При любом платеже, будь то задаток или аванс, нужно понимать, кому вы его перечисляете, потому что в случае отказа от договора или невозможности исполнения сделки, есть риск что деньги не вернут, а попытки истребовать их через суд не увенчаются успехом, добавляет управляющий партнер Bolshakov&Partners Андрей Большаков. До оплаты аванса необходимо максимально проверить продавца и стараться минимизировать сроки между оплатой аванса и подачей документов на регистрацию, советует он.

"Темная" аренда

Аренда квартир до сих пор редко происходит по "белым" схемам, то есть зачастую договоры не регистрируются, а доходы, полученные от квартиросъемщиков, собственники скрывают. И здесь при переводах с карты на карту кроется риск, что налоговая узнает от банка о регулярном перечислении платежей и прижмет арендодателю хвост.
Налоговые органы на постоянной основе ведут контрольную работу по привлечению физических лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, предупреждает ведущий юрист налоговой практики Crowe CRS Legal Александр Чочиев. Помимо налоговых органов такая работа ведется также органами исполнительной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления в рамках работы по укреплению региональных и местных бюджетов.
В случае, если доход от сдачи квартиры не будет задекларирован, арендодатель (наймодатель) несет риски обнаружения факта сдачи квартиры налоговыми органами и доначисления ему НДФЛ с сумм полученного дохода (по ставке 13 % или 15%, если общий годовой доход лица превышает 5 миллионов рублей), а также штрафа в размере до 30% от суммы доначисленного налога и пени (около 6% годовых), объяснил он.
Карнавал SOCHI FEST 2017 - РИА Новости, 1920, 30.06.2021
Судный день: глупые ошибки, из-за которых люди проигрывают в судах
Налоговый контроль за счетами физических лиц и организаций не ведется в полностью автоматическом режиме, банки предоставляют информацию в налоговую только после получения официального запроса, или, например, после осуществления крупного денежного перевода, который является подозрительным для владельца счета. Тем не менее, налоговый орган имеет право запросить информацию о движении денежных средств и об остатках на счету клиента в банк, добавляет Бохолдин.
Но и при абсолютно "белой" аренде стоит проявить предусмотрительность. Безусловно, самым безопасным способом оплаты является перевод денежных средств на расчетный счет арендодателя с указанием назначения платежа, однако, данный способ не всегда удобен для арендаторов. В случае если лицо прибегает к оплате аренды путем перевода денежных средств "с карты на карту", необходимо указать комментарий к данному переводу, который должен содержать реквизиты договора и месяц, за который производится оплата, предупреждает юрист "Арбитраж.ру" Екатерина Кузьмина.

Фантомные страхи онлайн-платежей

Онлайн-платежи пугают многих людей, особенно старшего возраста, которых смущает отсутствие "бумажного" чека или иного подтверждающего документа, который существовал бы вне виртуального личного кабинета.
Во-первых, им нужно понимать, что страх "остаться без бумажки" напрасен: бумажки можно добыть, говорит Большаков.
"Это надуманные страхи, всегда можно получить выписку из банка как в электронном, так и бумажном виде, из которой будет видно, кому и за что уплачено. Важно только при платежах, которые инициированы плательщиком, было указано назначение платежа", –объясняет он.
Во многом активное развитие онлайн-сервисов для продажи недвижимости продиктовано общим вектором на смещение покупательской активности в онлайн-формат, рассуждает Бородин.
И максимальные потери можно понести в случае такой крупной покупки, как квартира: речь идет об онлайн-сделках по купле-продаже жилья, в том числе новостроек, отмечает он.
"В вопросе выбора онлайн-сервиса для приобретения недвижимости необходимо остановить выбор на проверенном ресурсе с положительной историей. Так как при работе с онлайн-сервисом выбор квартиры, согласование документов, одобрение ипотеки – все это проходит полностью через интернет, вполне разумно и заверение договора усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), которую можно оформить дистанционно. Офис застройщика покупателю не придется посещать ни разу. При 100% оплате или рассрочке полный цикл сделки можно провести, не выходя из дома", – рассуждает Бородин.
Хотя такие сделки, полностью переведенные в онлайн, остаются редкостью, добавляет Большаков.
Слепая погоня за выгодой - РИА Новости, 1920, 26.02.2019
Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру
По его словам, онлайн покупки – это скорее маркетинг и люди все равно подписывают бумажные договоры. Просто застройщики присылают курьеров для подписания бумаг у покупателя. Постепенно начинают развиваться электронные подписи, которые равны физической подписи, но пока их не очень много.
Таким образом переводы с карты на карту потенциально опаснее онлайн-платежей, которые будут рискованными, только если вы уже нарвались на мошенников.
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Новый Генплан Петербурга вынесут на общественное обсуждение в 2022 годуВласти РФ проведут ускоренную цифровизацию данных о земле и недвижимостиМишустин утвердил создание Национальной системы пространственных данныхХуснуллин заявил об угрозах развитию ипотеки в РоссииЭкс-глава минстроя Ставрополья предстанет перед судом по делу о взятках"Циан" запретит притеснять арендаторов недвижимости по нацпризнакамВ новой Москве сдали последний проблемный корпус ЖК "Медовая долина"Здание Эрмитажа сохранит основной цвет, но может стать менее яркимСбербанк увеличил максимальную сумму ипотеки до 100 миллионов рублейВ МГД поддержат продление обнуления НДС для пригородных ж/д-компаний"Яндекс" превратит пункты выдачи в многофункциональные центры обслуживанияСовладельца "Адаманта" ждет суд по делу о разрушении исторического зданияСбербанк будет выдавать ипотеку по двум документам с возвратом до 75 летЕще одно уголовное дело завели против экс-замглавы минстроя СтавропольяВ Подмосковье сервисные управляющие компании заменят недобросовестные УКВ Москве начали строить развязку рядом со станцией метро "Мамыри"Комитет Госдумы будет курировать стройку соцобъектов по программе ЕРЮристы напомнили правила остекления балконов в РоссииКомитет Госдумы поддержал ко II чтению проект о продлении дачной амнистииБывшего вице-президента "ПИКа" Лефеля перевели из СИЗО под домашний арест