РБК: в России выросло число регионов, где не продаются новостройки

МОСКВА, 31 июл — РИА Новости. В семи российских регионах за первые шесть месяцев этого года не продали ни одной квартиры в новостройках, сообщает РБК со ссылкой на данные Росреестра.

Ранее список состоял из Камчатки, Чукотки, Еврейскойавтономной области(ЕАО), Республики Тыва, Мурманской и Магаданскойобластей. Теперь в него вошла и Карачаево-Черкесия.

С 1 июля 2019 года в России застройщики жилых домов перешли на эскроу-счета, на которых хранятся деньги дольщиков до окончания работ, а реализация проектов ведется на кредитные средства.

В публикации отмечается, что отсутствие продаж на первичном рынке жилья объясняется практическим отсутствием рынка долевого строительства. Так, по данным Счетной палаты на начало этого года, на Чукотке, Камчатке, в ЕАО и Магаданской области жилье вообще не строилось.

Сейчас же только в последней изменилась ситуация — в Магаданской области строится дом на 64 квартиры. В Карачаево-Черкесии реализуются два проекта общей площадью семь тысяч квадратных метров. В Туве и Мурманской области возводятся зданияплощадью в шесть тысяч и 900 квадратных метров соответствественно, однако застройщики возводят их без привлечения средств дольщиков.

Как объяснил коммерческий директор группы "Страна Девелопмент" Александр Гуторов, в некоторых случаях жилье строят без привлечения денег дольщиков, так как это городской заказ — например, для сотрудников определенных предприятий.

По мнению гендиректора "ПИК-Франшизы" Егора Карченкова, одна из причин, почему в регионах не строят новое жилье на продажу, — отток экономически активного населения, что приводит к снижению спроса.

Другая причина — низкая маржинальность строительства. Так, в регионах, о которых идет речь в статье, себестоимость проектов приближается к розничной цене, пояснил Карченков.

Он добавил, что в ряде областей Центральной России доходность девелоперов находится в пределах 10%, что несет риски для строительства новых объектов.