Риелтор предупредил о возможном дефиците доступного жилья в Сочи

СОЧИ, 26 мая - РИА Новости. В Сочи через полгода может возникнуть дефицит доступного жилья, если на рынок не будет выходить достаточное количество новых проектов, считает ведущий эксперт компании "Рост Недвижимость" Антон Сердюков.

С 1 июня в Сочи вступают в силу новые поправки в местные градостроительные нормативы. Будет ограничено возведение многоквартирных домов до принятия генплана в 2023 году. Ограничения коснутся и выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. Их максимальная площадь будет составлять не более 300 "квадратов", а высота не должна превышать 12 метров. Для застройки на большей площади собственник будет обязан пройти через общественные слушания. По мнению властей, такой подход позволит упорядочить застройку в городе. Ограничения не распространяются на уже действующие договоры комплексного развития территорий.

«

"Сейчас комплексные застройки идут, но их немного. Эксперты в городе заявляют, что при таких темпах спроса у нас доступного жилья хватит на шесть-семь месяцев, если ничего нового строиться не будет. Соответственно идет повышение стоимости. Уже некоторые комплексы в два раза выросли за последние полгода. Конечно, больше всего дорожают новостройки, бизнес-класс очень сильно вырос. "Вторичка" тоже не стоит на месте, она догоняет. Не такими темпами, как новостройки, но тоже выросла в цене. Также увеличилась стоимость загородной недвижимости, земельных участков, апартаментов", - сказал Сердюков РИА Новости.

По его словам, уже сегодня чувствуется дефицит во всех сегментах жилой недвижимости. Однако, отметил он, даже в таких условиях платежеспособный спрос будет удовлетворяться за счет вторичного рынка, завершения строительства крупных жилых комплексов на территории Сочи, а также загородной недвижимости.

"Сейчас застройщики, кто не может получить разрешение на строительство многоквартирных домов, переходят в сегмент загородной недвижимости. Покупают большие участки, строят коттеджные поселки. Небольшие застройщики возводят отдельные индивидуальные дома. Это становится альтернативой квартирам", - рассказал риелтор.