Эксперты дали совет, кому не стоит сдавать квартиру в аренду

МОСКВА, 27 дек – РИА Новости. Самое главное, чтобы квартира подходила тем, кто будет ее снимать, тогда проблем быть не должно. В любом случае объект следует подготовить для сдачи, убрав из него эксклюзив и ценные вещи. Риски следует обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтов впоследствии, рассказал агентству "Прайм" риелтор, основатель агентства недвижимости "Евгений Яшенков и партнеры" Евгений Яшенков.

По его словам, арендодатели могут считать "недостатками" разные вещи – если у арендаторов есть животные или дети, а некоторым не нравится даже запах с кухни у жильцов. Но основные риски – просрочка арендной платы и возможная порча имущества.

Конечно, закон не запрещает сдавать жилье в аренду любым категориям граждан. Гражданский Кодекс устанавливает принцип свободы договора, однако крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, рассказала в свою очередь адвокат, эксперт проекта "Слева наПраво" Надежда Ермолаева.

По ее словам, правильный договор аренды или найма жилого помещения позволяет защитить права обеих сторон. В нем должны быть указаны характеристики и данные объекта аренды, число проживающих и возможность вселения новых жильцов, а также возможность досрочного расторжения в судебном порядке. Заключение договора возможно на срок не более 5 лет. По правилам, договор должен быть зарегистрирован – чтобы это обойти, нередко заключают его на срок до 11 месяцев с возможностью продления.

Ответственность за просрочку арендной платы также возможно прописать в договоре, а вот риски с оплатой коммунальных плажетей есть всегда, если собственник не платит их сам, говорит Яшенков. В этом случае на помощь приходит депозит – его условия также прописываются в договоре.