Доступность жилья по ипотеке в России снижается, считают аналитики НКР

МОСКВА, 30 ноя - РИА Новости. Доступность российского жилья, приобритаемого в ипотеку, снижается, пришли к выводу аналитики рейтингового агентства "Национальные кредитные рейтинги" (НКР).

Как показало исследование агентства, в январе-августе приобретаемая с помощью ипотеки площадь жилья увеличилась в России в среднем всего на 2% (0,7 квадратного метра) при среднем росте кредита на 11% - почти до 2,5 миллиона рублей, что объясняется опережающим ростом цен.

«

"Доступность жилья падает: резкое увеличение среднего ипотечного кредита почти не нашло отражения в приобретаемых квадратных метрах", - подчеркивается в исследовании НКР.

Помимо этого, льготная ипотека обнулила выгоду от снижения ставок по собственным программам банков, считают в НКР, так как из-за рост вынудил многих заемщиков увеличивать размеры запрашиваемого кредита.

"Несмотря на увеличение господдержки первичного рынка, наблюдается тенденция к снижению количества выданных кредитов в этом сегменте: осенью доля "первички" опустилась до 28%. Такая динамика может объясняться опережающим ростом цен на новое жилье с момента запуска льготной ипотеки и, как следствие, увеличением интереса заемщиков ко вторичному рынку, доля которого в сентябре выросла с 45 до 48%", - обратили внимание аналитики агентства.

По данным ЦБ, банки в январе-сентябре выдали ипотечных кредитов на 2,7 триллиона рублей, что на 37,6% больше показателя годом ранее. В результате к началу октября долги россиян по ипотеке достигли 8,6 триллиона рублей. Средняя ставка по ипотеке в России по итогам сентября выросла до 7,32% с августовских 7,16%.

Ажиотажный спрос на ипотеку в России в настоящее время поддерживает программа льготного кредитования под 6,5%. В октябре правительство продлило программу льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года.

Многие эксперты считают, что запущенная весной льготная ипотека к середине осени успела разогнать спрос на новостройки до предела, спровоцировав рост цен, нивелирующий преимущества "дешевого" кредитования. По данным "Дом.РФ", по итогам девяти месяцев 2020 года цены на российские новостройки выросли в реальном выражении на 7,4%, совокупный рост составил 10,5%. А "первичка" Москвы, по подсчетам ЦИАН, к концу октября продемонстрировала годовой прирост стоимости в 15%. По словам председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной, рост цен на первичном рынке сейчас опережает инфляцию и рост доходов населения и может в итоге привести к снижению доступности жилья в стране.