РЖД продаст старые здания, переехав на место Рижского грузового двора

МОСКВА, 3 ноя - РИА Недвижимость. ОАО "РЖД" после переноса штаб-квартиры на территорию Рижского грузового двора в Москве распродаст свои старые площади, написала газета "Коммерсант".

Изданию стали известны детали проекта стоимостью 127 миллиардов рублей по застройке Рижского грузового двора, где помимо новых жилых кварталов появится штаб-квартира РЖД. Курирует проект экс-глава компании "Дом.РФ" Александр Плутник. После своего переезда РЖД может выставить на торги 60 зданий по всей столице, где сейчас размещается ее персонал.

Средства на проект планируется привлечь за счет продажи коммерческих площадей (ожидаемые поступления — 30,9 миллиарда рублей) и банковского проектного финансирования (78,3 миллиарда рублей под 8% годовых со сроком погашения до 2039 года), уточняется в статье.

Проектирование начнется в январе 2021 года, а сами строительные работы - в 2022 году. В новом офисе РЖД будет размещено 10 тысяч сотрудников. Сейчас компании принадлежит 60 объектов (360 тысяч квадратных метров) в Москве, отмечает газета.

Застройка территории Рижского грузового двора предполагает возведение 708 тысяч квадратных метров, из 457 тысяч "квадратов" это офисы и 251 тысяча "квадратов" - жилье. Штаб-квартира РЖД займет 218 тысяч квадратных метров, еще 123 тысячи "квадратов" офисов будут сдаваться в аренду, а 114 тысяч квадратных метров планируется продать в 2022 году.

Как оценили для газеты эксперты рынка недвижимости, ориентировочная выручка от продажи жилья может составить 45–50 миллиардов рублей. Такой проект может быть интересен системным застройщикам, включая ПИК, MR Group и "Гранель".

Как стало известно в декабре 2019 года, победителем конкурса на разработку архитектурно-градостроительной концепции застройки территории Рижского грузового двора стала японская Nikken Sekkei.