Первый неоспоримый факт – ремонт от застройщика выгоднее ремонта от сторонних бригад, поскольку они получают значительные скидки на материалы за большие объемы закупок. Застройщикам продают товары практически по себестоимости, так как они дают оборот. Так, разница в стоимости между предложением под "ключ" и приглашением наемных отделочников в проектах комфорт-класса составляет до 30%. White boх в среднем по рынку сейчас стоит около 7-10 тысяч рублей за квадратный метр, а отделка начинается от 12-15 тысяч рублей за квадратный метр и до 150 тысяч за метр в премиальных сегментах.
Второй явный плюс при покупке квартиры с отделкой – вы экономите время и нервы, покупая готовый продукт. Можно сразу заехать и жить. А с привлечением сторонних бригад ты никогда не знаешь точные сроки завершения работ. У застройщика же есть определенные обязательства, в том числе это сроки сдачи дома в эксплуатацию и передача ключей. Они прописаны в договоре. Соответственно, за каждый день просрочки начисляется неустойка. Также несвоевременная сдача объекта может негативно сказаться на бренде компании. Таким образом, застройщик более ответственно подходит к срокам и покупатель может более уверенно планировать переезд в новую квартиру.
Помимо стоимости и гарантий есть еще ряд существенных преимуществ квартир с отделкой от застройщика. Например, минимизировано количество шумных и грязных работ, не повреждаются места общего пользования, лифты, а также благоустройство прилегающей территории.
Плюс ко всему покупателю не придется испытывать неудобства, связанные с ремонтом у соседей, поскольку квартиры с отделкой предлагаются в основном целыми секциями (подъездами) или даже корпусами. Например, в ЖК "КутузовGRAD II" есть отделка в секции одного корпуса, а в ЖК FORIVER, RiverSky и TopHILLS предусмотрены целые корпуса с отделкой. При этом в обычной новостройке без отделки вы можете сделать себе за 3-4 месяца ремонт и затем годами терпеть шум от работ у соседей со всех сторон.
Да, можно. К примеру, практически на всех проектах ГК "Инград" можно приобрести квартиры с предчистовой отделкой, так называемый white box. Преимущества такого варианта в том, что все основные "мокрые" и грязные процессы уже выполнены. И покупатель дальше самостоятельно выбрать стиль своей квартиры и использовать финишные материалы любого качества и стоимости.
При этом здесь также распространяется принцип посекционный работы "Инград". То есть, если клиент приобретает квартиру с чистовой отделкой, он может быть уверен, что, как минимум, в этом подъезде все квартиры с отделкой и ему не придется несколько первых месяцев испытывать дискомфорт.
Но стоит отметить, что в целом рынок уже уходит от white box, люди стали чаще выбирать полноценную отделку.
Тут все зависит от политики компании. Например, в квартирах комфорт-класса ГК "Инград" такую услугу не предлагает. Причин тому несколько и самая главная – это стоимость. Принципы проведения работ застройщиком очень сильно отличаются от организации процесса индивидуальными бригадами. Первый часто выполняет часть работ в процессе строительства дома. Это несколько упрощает и логистику в целом, и подъем материала. Собственно поэтому стоимость отделки от застройщика и выгоднее для клиента.
А вот для проектов бизнес- и премиум-классов в настоящее время "Инград" рассматривает возможность предоставления такой услуги, если у нашей покупателей возникнет желание дозаказать эту опцию.
В течение последних лет квартиры с отделкой от застройщиков стали набирать все большую популярность среди покупателей. Причем не только в массовом сегменте, где это кажется абсолютно логичным, но и в более высоких ценовых сегментах – бизнес и премиум.
Да, сегодня в целом застройщики предлагают ограниченное количество вариантов отделки. И это в первую очередь связано с необходимостью создания продукта, который будет максимально востребован широким кругом покупателей. К примеру, в компании "Инград" для этого работают профессиональные маркетологи, дизайнеры, архитекторы, проектировщики, задача которых подобрать материалы и технологические решения, которые в полной мере будут соответствовать запросам наших клиентов. И поэтому мы постоянно совершенствуем виды отделки, расширяем линейку продуктов, предлагаем дополнительно системы умного дома.
Сегодня "Инград" предлагает семь вариантов отделки в трех ценовых сегментах: два варианта в комфорт-классе, еще два в бизнес-классе и три в премиальном. Они при необходимости корректируются: как с целью улучшения потребительских качеств, так и по причине прекращения производства тех или иных материалов.
Кроме того, тренд на комфорт и быстрое заселение отражается на том, что в предложении начинают появляться квартиры с меблировкой. Пока это не массово. Кто предлагает сертификат на покупку мебели, а где-то , как в наших жилых кварталах "Преображение" и "Новое Медведково", можно купить квартиру уже с мебелью от IKEA. А в премиальном классе отделка практически всегда включает в себя кухню с техникой.
Процесс отделочных работ начинается гораздо раньше, чем может это показаться. Определение перечня применяемых материалов, расчет их объема происходят не менее чем за полгода до начала работ.
Затем проводится серьезная работа по выбору подрядчика, размещению заказов на производство необходимого объема материалов. Разрабатывается рабочая документация и составляется техническое задание, где описаны технологические процессы с использованием утвержденных материалов.
Поэтому использование индивидуальных материалов может не лучшим образом сказаться на всем процессе. Именно для тех клиентов, которые хотят создать свой, индивидуальный стиль в квартире, мы предлагаем присмотреться к white box.
Обычно при покупке квартиры с отделкой от застройщика все материалы прописываются в отдельных документах. Существует дополнительное соглашение к ДДУ, в котором фиксируется уровень материалов. Указывается фирма-производитель и общие характеристики, но без уточнения типов и моделей, поскольку в процессе строительства дома за 2-3 года у поставщиков могут произойти изменения в номенклатуре товаров. Почти везде указывается, что застройщик вправе изменить материалы на аналогичные по уровню и качеству.
Однако некоторые застройщики вообще не прописывают даже уровень материалов. На это нужно обязательно обращать внимание!
Чтобы познакомиться с материалами, применяемыми при выполнении отделочных работ, приглашаем посетить наши шоу-румы. "Инград" – один из крупнейших застройщиков, и мы не станем рисковать своей репутацией ради сомнительной экономии. Наша выгода в данном случае образуется за счет прямых контрактов с производителями материалов и оборудования как в России, так и за рубежом. И, размещая заказы на производство внушительного объема продукции, "Инград" получает дисконт.
В компании контроль за производством работ осуществляет отдельное подразделение, имеющее на каждом объекте штат инженеров. По понятным причинам, связанным с соблюдением техники безопасности, допуск на строительную площадку для клиентов, до окончания работ запрещен. При приемке готовой квартиры обязательно присутствуют представители подрядной организации, которая выполняла работы. И в случае обнаружения брака оперативно устраняют замечания клиента.
При приемке квартиры необходимо проверить все до подписания акта приема-передачи. Пока покупатель видит какие-либо недочеты, он вправе не подписывать этот акт, и застройщик в регулируемые законом сроки должен устранить эти замечания. Это касается как квартир с отделкой, так и без нее. Замечания могут касаться как качества работ и материалов, так и цветовых решений. В ГК "Инград" цветовая гамма, стиль и условия отделки закреплены договором.
