Вопрос:
Добрый день! Скажите, а правда ли, что собственник доли в доме не имеет права продавать ее ниже той суммы, по которой он предлагал ее выкупить другим собственникам? И кто это будет контролировать? Нотариус должен будет проконтролировать этот момент, ведь через него все сделки с долями оформляются?
Ответ:
Добрый день. Совершенно верно, собственник доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не может продать принадлежащую ему долю по цене ниже той, которая была предложена остальным совладельцам.
Это правило закреплено в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в которой указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Нотариус обязательно проверит соблюдение этого условия, так как если доля будет продана с нарушением преимущественного права покупки (продажа доли постороннему лицу на более выгодных условиях, чем те, которые были предложены совладельцами), собственник может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.