Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Плюс время минус деньги: кому стоит пользоваться срочным выкупом квартир

© Виталий АньковЖители Владивостока осматривают квартиру в новом доме, построенном по программе переселения людей из аварийного жилья
Жители Владивостока осматривают квартиру в новом доме, построенном по программе переселения людей из аварийного жилья
Говоря о самостоятельной продаже квартиры, специалисты часто указывают на риск, что процесс затянется до бесконечности из-за неопытности собственника. Однако на рынке существует инструмент, позволяющий сократить время реализации квартиры до минимума – речь о срочном выкупе. Сколько можно потерять в деньгах, на какие объекты дисконт будет максимальный и кому стоит прибегать к такому инструменту – об этом и не только эксперты рассказали читателям сайта "РИА Недвижимость".
Сколько времени занимает срочный выкуп квартиры?

В зависимости от компании, предоставляющей эту услугу, процедура может занять от 2 до 10 дней. В случае срочного выкупа компании не ищут покупателя, а за собственные средства выкупают у продавца недвижимость или предлагают такие объекты готовому пулу инвесторов (клиентов компании). Это позволяет провести сделку действительно быстро, за 2-3 дня. Сделки по срочному выкупу квартир принципиально не отличаются от обычных сделок купли-продажи, просто совершаются в очень сжатые сроки.

Читать далее
Инград жилой комплекс
Метры – это тоже деньги: как работает покупка новостройки через trade-in
С каким дисконтом компании предлагают срочный выкуп?

Здесь многое зависит и от политики компании, осуществляющей выкуп, и от самого объекта. У некоторых игроков рынка установлен стандартный и единый для всех клиентов дисконт: например, "ПИК-Брокер" декларирует фиксированный дисконт в 12% от рыночной стоимости квартиры (до пандемии был 7%, но экономическая ситуация внесла свои коррективы).

Большинство экспертов указывают, что размер дисконта стартует от 10% и может достигать 60% и даже выше. Во многом он зависит не столько от качества, сколько от ликвидности и юридической чистоты квартиры. Например, квартира с различного рода обременениями при выкупе будет стоить дешевле, а дисконт на объект с ремонтом в востребованной локации вряд ли превысит 10%. Самыми ликвидными вариантами являются одно- и двухкомнатные квартиры в популярных районах, максимальный дисконт, как правило, на квартиры от трех комнат и более в непривлекательных районах, без ремонта и с юридическими проблемами.

Читать далее
Есть ли у собственника возможность так подготовить квартиру к продаже, чтобы дисконт был минимальным?

Собственник может повлиять на конечную стоимость на этапе подготовки квартиры к оценке: сделать уборку, небольшой косметический ремонт, устранив наиболее явные визуальные проблемы: отклеившиеся обои, ободранные углы, поцарапанный пол. Если на квартире имеется обременение, то лучше решить вопрос и с этим.

Если речь идет не о размере дисконта в процентах, а непосредственно о получаемой на руки сумме, то у собственника есть некоторые возможности повлиять на цену: дождаться более удачной рыночной ситуации (хотя для тех, кто прибегает именно к срочному выкупу, этот совет редко бывает актуальным), привести в порядок документы, совершить обычную предпродажную подготовку объекта (косметический ремонт, вывоз мебели и так далее).

Читать далее
Как оформляется срочный выкуп и какие понадобятся документы?

В большинстве случаев это именно выкуп, где компания выступает как обычный покупатель, только это юридическое лицо, то есть заключается договор купли-продажи.

Есть случаи, когда мелкие компании вводят в заблуждение клиента, не выкупая, а принимая квартиру на реализацию и не гарантируя срок продажи – этот момент собственнику желательно прояснить до заключения каких-либо договоров с компанией, так как у него есть риск потерять в деньгах, но ничего не выиграть во времени.

Читать далее
Кому и почему могут отказать в срочном выкупе квартиры?

Доля отказов на самом деле при первичном обращении достаточно большая и здесь сказывается исключительно психологический фактор. Все хотят продать имеющиеся у них недвижимость по максимально высокой стоимости, но, как показывает практика, нередко эти ожидания чрезмерно завышены, поскольку собственник ориентируется на цену предложения, а не на цену продажи, а ее формируют точно такие же собственники и часто она далека от реальной рыночной стоимости.

Поскольку компания за собственные средства выкупает жилье, она заинтересована в том, чтобы быстрее его продать. Поэтому квартиры с очень сложными перепланировками, которые невозможно узаконить, выполненные в очень специфических стилях, слишком дорогие или большие, реализация которых крайне затруднительна на рынке, могут и не подойти для этой услуги. Либо для их выкупа нужен более серьезный дисконт. В дополнение к этому чаще всего отказы связаны с непрозрачностью ситуации, описанной продавцом, или выявлением возможных рисков для будущего собственника.

Но самое главное, в первую очередь, компанию интересуют реальные причины такой необходимости для продавца. Это важно, чтобы исключить предбанкротные ситуации, или открытые нерешенные споры по объекту, а также мошенничество.

Читать далее
Рождественский базар в Вене
Продажный хоррорСтрашная сказка для покупателей и продавцов жилья
В каких ситуациях собственникам есть смысл прибегать к срочному выкупу квартир?

Самый очевидный ответ – такой сервис нужен людям, которым деньги нужны действительно срочно.
Например, если накопились долги по ипотеке и у заемщика нет возможности дальше обслуживать кредит и выплачивать банку проценты. Еще один вариант – когда нужно срочно переехать в другой город и владелец не готов тратить время на показы и переговоры с покупателями.

Также для собственника есть смысл прибегнуть к срочному выкупу, если имеется большая задолженность по ЖКУ, и нет возможности ее погасить: в таком случае простая продажа тоже пройдет с дисконтом, причем он может быть равен или даже превышать тот, что предлагает выкупающая компания.

Читать далее
Встречаться с должниками чаще одного раза в неделю коллекторы не имеют права
Время вышибал: какие долги могут продать коллекторам и чем это грозит?
Какие риски есть у собственника при оформлении срочного выкупа квартиры?

У собственника, который продает квартиру юридическому лицу, один риск: подписание договора лицом без полномочий. Если выкуп осуществляется юрлицом, на сделке присутствует представитель компании, который должен подписать договор как покупатель квартиры. У такого представителя должна быть нотариальная доверенность. Чтобы сделка имела силу, продавец должен быть уверен, что доверенность не отозвана и у представителя есть право подписи по ней. Первое легко проверить онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты (достаточно вбить данные доверенности), второе — должно быть прописано в самой доверенности. Стоит также обратить внимание на форму оплаты: по мнению экспертов, безопаснее всего перевод денег через аккредитив.

Читать далее
Материал подготовлен при участии основателя онлайн-сервиса недвижимости Beri.ru Юрия Провкина, генерального директора компании "ПИК-Брокер" Александра Югая, руководителя центра новостроек и срочного выкупа квартир компании "Этажи" Сергея Зайцева и управляющего директора "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Александра Москатова.
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Власти Якутии не хотят менять модель финансирования стройки Ленского мостаПроект II этапа строительства Ленского моста могут одобрить до конца годаТреть россиян не поддерживает цифровую ипотекуТри участка рассматриваются для стройки города Спутника около ВладивостокаВ районе Косино-Ухтомский начали строить дом по программе реновацииНа расселение из аварийного жилья выделено 100 миллиардов рублейИпотека в России продолжает дорожатьНовый Генплан Петербурга вынесут на общественное обсуждение в 2022 годуВласти РФ проведут ускоренную цифровизацию данных о земле и недвижимостиМишустин утвердил создание Национальной системы пространственных данныхХуснуллин заявил об угрозах развитию ипотеки в РоссииЭкс-глава минстроя Ставрополья предстанет перед судом по делу о взятках"Циан" запретит притеснять арендаторов недвижимости по нацпризнакамВ новой Москве сдали последний проблемный корпус ЖК "Медовая долина"Здание Эрмитажа сохранит основной цвет, но может стать менее яркимСбербанк увеличил максимальную сумму ипотеки до 100 миллионов рублейВ МГД поддержат продление обнуления НДС для пригородных ж/д-компаний"Яндекс" превратит пункты выдачи в многофункциональные центры обслуживанияСовладельца "Адаманта" ждет суд по делу о разрушении исторического зданияСбербанк будет выдавать ипотеку по двум документам с возвратом до 75 лет